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高房价伤害的不是华为,是深圳

2016-05-24  胖子Nity

高房价伤害的不是华为,是深圳

华为的一举一动总是备受关注,这一次刺激人神经的是两组数字:一是华为总部所在的深圳龙岗区今年1-2月工业产值增长15%,若剔除华为则下降14.3%;另一个是近年快速增长的手机业务部分落户东莞,2015年华为已成为东莞市纳税第一大户。

不久前,任正非在接受新华社采访时有两点直言:一是高成本最终会摧毁竞争力,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方;另一个就是深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。可见,华为部分业务外迁原因很简单:高房价和用地短缺。

近年来,人们不断批评高房价对实体企业的挤压,但事实上没几个城市真把这当一回事。个中道理很简单,推高房价带动经济增长简便而高效,房价一升效果立竿见影,卖地收入和税收很快就上来了,城市也变得光鲜了,扶持其它行业不但辛苦,还不知猴年马月才能见效。至于房地产对实体经济的挤出,他们并不很担心,为什么?一是他们心里头相信,高成本可以挤压低端产业,而那些能承受高成本的产业、也就是高附加值的产业才是自己城市的未来,如此巧妙地推动城市产业升级,何乐而不为?二是对于自己中意的产业、企业或人才,地方政府自信有办法把它们留住,办法不外乎是定向的土地优惠,定向的税收补贴和其它补贴,例如,给马化腾发房补。

正是有这两招在手,让一些人自信既能收房价走高之利,而又能去其弊,但华为外迁给那些“自负”的人敲响了警钟。如果房价高到连华为这样高附加值企业的员工也无法安居乐业,那产业结构要升级到什么高度,才配得上城市的房价?如果房价之高连华为都无法轻松应对,那这个城市最终难逃产业空心化的结局。

华为以专注于技术而闻名,它在处理政商关系以获取更多资源方面用力不多。有些企业则不然,面对高房价它们或在上项目时“醉翁之意不在酒”而在乎土地,或琢磨和迎合政府心理,想方设法套取税收等各种优惠,这些当然可以一定程度上对冲高房价压力,但企业心思一旦用歪就没有了灵魂,热衷于套取资源,就会失去价值创造能力,而这样的案例比比皆是。另一类企业更惨,它们体量不大、也不先进,不可能得到政府的定向支持,在高房价面前听天由命,而它们又是整个产业生态中不可或缺的部分,没有它们,所谓产业升级,所谓经济繁荣,都会失去依托,当初,华为不也是用两台万用表加一台示波器在一个“烂棚棚”里搞起来的吗?

高房价不会击溃华为,毕竟它有在全球范围布局的实力,那些关系型企业暂时也能扛住高房价压力,但扭曲的政商关系、畸形的房地产经济模式,恶化了经济生态,扭曲了公平竞争的市场环境,与之相关的风险将会在房地产永动机停转时暴露,而华为外迁只不过是早期警报。

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