2020年合肥9区22板块规划，省府东、滨湖西南拥大片宅地

2020年合肥9区22板块规划，省府东、滨湖西南拥大片宅地

2016-05-25 07:35

最近，合肥的各种好消息爆棚！

1

5月3日消息，国务院批复了合肥市城市总体规划，原则同意《合肥市城市总体规划（2011—2020年）》。

2

5月11日，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，提出长三角城市群要发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥等都市圈同城化发展。

3

近日，又有消息爆出，国家级合肥滨湖新区有望获批！

合肥新定位

全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽，长三角世界级城市群副中心城市，发展目标为全国有影响力的区域性特大城市。

除了房价蹭蹭上涨，我们都乐于看到这样的好消息。

俗话说，“买房跟着规划走”，买对了区域房价升值更快！重大规划能够推涨房价，先有政务，后有滨湖，无一例外！

《合肥市城市总体规划（2011—2020年）》具体规划是怎样的呢？大蜀山附近、骆岗机场板块、省府板块东未来是怎么规划的？滨湖未来住宅和商业是如何分布的？你所有的疑问，都让小编来帮你解答！

（点击看大图）

备注：

红色代表商业

黄色代表住宅

肉色代表工业

淡紫色单表教育科研用地

深紫色代表行政办公用地

01

庐阳区

主要规划为住宅用地、工业用地以及少量商业用地。

01

庐阳城北：庐阳区北部，主要为住宅用地和工业用地。

根据规划，西南边主要为住宅用地。

目前在售项目有：

1

---华地森林湖

预计6月底7月初加推8#楼高层，10#楼小高层，全部精装出售，预计均价11500元/㎡。

2

---皖投天下名筑

预计7月份首开，三栋高层，近400套房源。

3

---融侨悦城

2#楼王西单元已推出，94套房源，均价8259元/㎡。东单元预计6月初推出。

4

---瑞阳公馆

剩余5栋高层未推，具体房源，价格，时间信息均未确定。

东北规划为工业用地，即庐阳产业园。

除了住宅用地和工业用地，官塘路和连水路附近零星分布一些商业用地，但比例不大。

2

庐阳四里河板块：主要规划为住宅用地以及教育科研用地。

随着板块优势逐步提升，价值日益凸显，更多房企争相拿地入驻，房价也是“步步高升”。

西邻董铺水库、北接大房郢水库，自然环境宜人。

六安路小学、42中、南门小学森林城校区、45中，优质教育资源聚集。正是图中淡紫色教育科研用地。

地铁3号线沿线，畅达全城。

如今，四里河板块已成为城北的富人区。

板块在售项目：

1

---中国铁建国际城

在售联排、双拼别墅，现房，A、B、C、D、E1、E户型，均价16500元/㎡，面积为320-830㎡。

2

---万科城市之光

预计5月底6月初推出B6#楼，34层，110、125㎡。

3

庐阳一二环板块：位于一环和二环之间的位置，配套成熟

板块无在售新房。二手房行情：

一环附近：

置地柏景湾：17529元/㎡

金域蓝湾：15375元/㎡

融侨观邸：16233元/㎡

二环附近：

杏林小区：9389元/㎡

北都花园：9773元/㎡

绿都新村：9030元/㎡

02

新站区

主要规划为住宅用地和工业用地。

住宅用地有3块

1

二环以北的七里塘板块

在售楼盘：

禹洲中央城：预计6、7月份加推10#、12#楼高层精装房源，约270套房源，预计均价13000元/㎡。

家天下二手房：13669元/㎡

2

新站区天水路沿线

·天水路和淮南路夹角

大富新领地：3#、9#备案价7745元/㎡，推出时间不确定。

华润熙云府：住宅房源已全部售罄。目前在售商业，折后均价18000元/平米。

中环云公馆：预计6、7月份加推高层2#楼，两梯四户，33层。

力高君御世家：预计在5月底推出高层房源，均价在7900元/平米左右。

·天水路和铜陵路交口

长虹世纪荣廷：预计6、7月份加推5期住宅32#、33#楼。

3

陶冲湖板块

在售楼盘：

1

---陶冲湖城市广场

预计5月底推出43#、45#楼高层房源，9#楼洋房，价格未定。

2

---家天下北郡

3#、6#楼预计6月初开盘，毛坯改精装。

3

---绿地香树花城

预计5月底推出3#楼精装房源，预计均价10000元/㎡

4

少荃湖板块位于李鸿章故居附近，虽然不在5年规划内，但是随着当代的入驻，未来或将迎来板块的升值。

天水路东南工业用地，即为瑶海工业园。

03

瑶海区

区域主要规划用地为住宅和商业，主要分为3个板块。

1

火车站商圈：商圈已经成熟，浙江商贸城、白马服装城已经具有一定的规模。

周围无在售新房，二手房行情如下：

名人御苑：10009元/㎡

华润紫云府：15423元/㎡

宝业东城广场：14380元/㎡

金色梧桐：12238元/㎡

博澳名苑：10321元/㎡

2

瑶海裕溪路：裕溪路沿线分布，以住宅为主。

板块内暂无在售新房，二手房行情如下：

鼎元府邸：15649元/㎡

宝业城市绿苑：13857元/㎡

3

龙岗板块：区域内房企不断入驻，配套逐渐跟上。

板块内在售项目：

1

---文一名门名城

暂无在售房源，后期加推房源待定。

2

---海尔公馆

预计6月份推出27、29#楼，均价9300元/㎡。

3

---保利罗兰春天

预计5月底6月初开盘，高层A3# A5#楼均价约9000-10000元/㎡；洋房B9#B10#楼均价12000元/㎡。

4

---禹洲E1601号地块

楼面价10169.95元/㎡，预计未来价格1.5万元/㎡左右。

5

---禹洲E1602号地块

楼面价12119.94元/㎡，预计未来价格1.5万元/㎡以上。

6

---保利E1603号地块

楼面价12179.94元/㎡，预计未来价格1.5万元/㎡以上。

04

老城区

规划主要为住宅用地以及教育科研用地。

区域内交通拥挤，但配套成熟，商业繁荣，不管是新房还是二手房，价格稍高。

虽然旧城改造不在5年规划之内，但这是未来的一个必然过程。通过着力解决交通问题、成片改造加快旧城改造的步伐，把老城区建成新型现代化城市。

合肥将规划4个市级中心，其中老城中心位于老城区，以长江路为轴，呈带状分布。具有金融、办公、商业商务、文化娱乐、信息、旅游等功能。

05

大蜀山板块

主要规划为住宅用地、工业用地。

1

大蜀山北：主要规划为住宅用地、教育科研用地以及工业用地。

板块在售项目有：

1

---大富山庄

24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#楼拟售均价13490.60元/㎡。

2

---华润桃源里

一期住宅已售罄。后期将推出洋房、别墅新品。

3

---华邦蜀山里

住宅售罄。100-150㎡全临街独栋旺铺同步全城发售，均价1.9万元-2.6万元/㎡。

工业用地主要为高新区南岗科技园。

2

大蜀山西：主要规划为住宅用地

板块内的蜀西湖附近已经成为合肥名副其实的富人区。

1

---蓝光雍锦半岛

首开别墅售罄，精装高层54#、55#、56#、57#楼约400多套，预计6月初开盘。

2

---祥源城湖山别墅

360-410平湖山别墅在售，均价16000-17000元/㎡。

3

---文一名门学府里

预计5月底6月初推出6、7、8#共300多套房源。

4

---悦湖山院

预计5月加推小高层21#,2梯2户，2个单元，约64套。

3

大蜀山东：主要规划为住宅用地、工业用地和科研用地

·西北边主要为住宅用地。

周边新房二手房：

新加坡花园城：预计5月份开始认筹新品18#楼，预计在7、8月份开盘。

优活华庭：13963元/㎡

拓基城市广场：10477元/㎡

·教育科研用地主要位于东北边。

·工业用地主要位于南边，即为高新技术产业开发区。

4

大蜀山南主要规划为住宅用地、科研用地以及工业用地。

住宅用地分布在北雁湖附近。

1

---旭辉湖山源著

240-450㎡临湖别墅开盘未定。

2

---保利西山林语

【央墅】组团新品即将面市，313-514㎡溪畔别墅(建筑面积)，135-158㎡森林洋房(建筑面积)。

3

---御景城

15#楼72套小高层房源预计本月推出，后期还有9栋房源，以洋房为主。

1

---百商悦澜山

目前房源已经售完！

教育科研用地和工业用地主要为高新产业园。

06

政务区

主要为住宅用地、商业用地以及行政办公用地。

政务区可以说是合肥最繁荣的地区，可以用“寸土寸金”来形容一点不为过。区域商业繁荣、学区优质、交通便利、环境宜人，房价也是九大区最高。

上周政务区新房均价为16234元/㎡，二手房房价为18435元/㎡，居九大区之首。

1

---当代MOMA

预计下半年加推15#、16#两栋洋房。

2

---置地广场栢悦公馆

高层仅剩少量360㎡大平层在售，总价700万/栋左右。

3

---融创ZWQTA-025号地块

预计9月中下旬首推，预计价格2.5万元/㎡以上。

4

---安粮云水居

新盘，暂无销售信息。

根据规划，政务文化新区中心：政务文化新区生态绿轴周边地区，具有市级行政办公、商务、文化、体育等功能。

07

经开区

1

经开之西：主要为住宅用地、教育科研用地以及工业用地。

住宅用地主要位于翡翠湖东北、西北以及翡翠湖沿岸。

翡翠湖西北在售项目有

1

---华邦观筑里

正在认筹70年产权的精装公寓40、46、60平米，5月开盘。

2

---葛洲坝玖珑府

后期有洋房，开盘未定。

3

---融科城

二期16#楼精装180、200平米，两梯两户，47层，94套房源，预计5月底加推，预计6月份加推3期。

翡翠湖东北在售项目有

1

---铜冠花园

预计后期加推75-142㎡幸福空间，价格和时间待定。

翡翠湖沿线在售项目有

1

---绿城翡翠湖玫瑰园

目前在售高层13-17#别墅，面积560-830平米，均价13000-20000元/平米左右。

2

---世茂翡翠首府

预计5、6月推出22#、23#楼精装高层101、102平米，共216套房源，均价12000-13000元/平米不等。

3

---禹洲翡翠湖郡

洋房5#楼130-150㎡房源认筹已经结束，共44套，推出时间未定，后期将加推洋房7#、8#楼。

商业用地除了目前已经成熟的明珠广场、中环城以及港澳广场，未来翡翠湖南边将规划成为商业区。

教育科研用地主要是安大和合工大。

2

南雁湖板块：主要为住宅用地、科研教育用地以及工业用地。

住宅用地主要位于南雁湖沿岸。

在售项目：

1

---加侨悦湖公馆

目前处于验资阶段，预计月底或者下月初开盘，精装房源1.35-1.4万元/㎡。

2

---依澜雅居

洋房仅剩6#楼的400平米在售，均价11000元/平米。

科研用地为合肥学院以及5.27合经区2016-03科研地块。

南滟湖工业用地、翡翠湖以南的工业用地以及经开南边整个工业用地，即为经济技术开发区。

08

包河区

主要规划为住宅用地、商业用地、以及包河产业园工业用地。

1

高铁商圈：主要规划为住宅和商业。

高铁商圈内主要为住宅用地，目前在售项目备案价较高，预计后期将被打造成为“富人区”。

在售项目有

1

---信达天御

针对前期认筹客户，验资40万，精装房源，拟售均价13351元/㎡。

2

---国贸天悦

开盘时间未定。

3

---东方名邸

预计7、8月份加推新品。

4

---绿地s1507号地块

楼面价10071元/㎡，预计后期价格1.5万元/㎡以上。

商业围绕高铁南站向外辐射。根据规划，合肥南站中心：以南站为核心，南北地区，具有综合交通、商贸、商务等功能。

2

骆岗机场：未来规划为住宅、商业以及教育科研用地。

骆岗机场西南规划为住宅、商业用地，目前有待开发。而骆岗机场以东区域，配套逐渐完善。

在售项目：

1

---万泓中心

预计月底开盘，均价1.1万-1.2万元/㎡。

3

包河工业区：工业用地、住宅用地以及少量商业用地。

板块内住宅项目较少，有待开发。

09

滨湖区

未来主要规划为住宅用地、商业用地以及行政办公用地。

根据规划，滨湖中心位于巢湖之滨，具有行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等现代服务业功能。

1

滨湖启动区：也是目前滨湖配套最成熟的区域，主要是商业用地和住宅用地。

区域内在售新房不多：

万科时代之光：预计8、9月份开盘，预计均价1.8万元/㎡左右。

而区域内二手房主要集中在滨湖世纪城，均价15243元/㎡。

商业主要集中在世纪金源购物中心（成熟）以及国购中心（在建中）。商业配套成熟，有利于提升板块价值。

2

省府板块：主要有住宅用地、商业用地以及文化设施用地。

省府板块西边住宅项目有：

1

---文一名门湖语

后期还有一栋小高层推出，具体的户型，推盘时间暂时未定。

2

---佳源巴黎都市

目前暂无房源在售，预计下半年推出四期27#楼。

3

---万科蓝山

售罄

而省府板块以东为纯住宅用地，目前具体的规划方案没出台，有待开发。

3

滨湖西南板块：主要为大面积的住宅用地。

主要以二手房居多

书香门第：20230元/㎡

滨湖品阁：19740元/㎡

旭辉御府：15470元/㎡

中铁滨湖名邸：15029元/㎡

保利拉菲公馆：15322元/㎡

滨湖万科城：16487元/㎡

新房主要是

1

---合肥云谷

高层拟售均价9999元,886套房源，预计月底开盘。

2

---文一豪门金地

预计8、9月份开盘，均价1.6万元/㎡左右。

而往南的还有更多住宅用地等待入市，后期或将引开发商争夺。

4

环湖CBD板块：规划以商业为主，住宅为辅。

商业主要坐落在巢湖岸边，主要以万达文旅城、宝能七星揽月为主，目前商业项目均为在建中。但不久的将来，环湖CBD板块将成为合肥乃至整个安徽的新中心。

今后五年间，向南发展滨湖新区将是“重头戏”。

在2011-2020年规划中，是这样对滨湖定位的：▼

将规划建设国家级合肥滨湖新区，全面落实国家重大改革发展任务，全方位参与新一轮产业分工，聚焦优质要素资源，打造全国创新改革试验区、高端产业集聚区、生态文明先行区、产城融合示范区、合肥双节点城市核心区，大力提升新区综合实力、创新能力、服务能力和国际竞争力，成为引领合肥都市圈创新转型升级的主引擎、支撑带动安徽崛起的增长极、长三角双向开放新窗口。

当然了，除了上述细化的板块规划之外，城市的人口、交通以及生态环境也很重要。

1

人口

2020年，合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为80.3%。

据最新数据，目前合肥人口为779万，距离2020年的目标还有309万！按照一家3口来计算，未来4年将规划100万套房子。

合肥最新房价为10871元/㎡，如果每年房价上涨幅度控制在12%，在理想状态下，2020年房价均价约为17106元/㎡。

2

交通

地铁

1号线在建中，2016年底通车！

2号线沿着合肥的长江西路、长江中路、长江东路，一路横贯合肥东西。2017年6月底全线建成投入正式运行。

另外，

3号线规划建设期为2014～2019年，

4号线工程规划建设期为2015～2020年，

5号线规划建设期为2016～2020年。

到2020年，合肥将形成5 条运营线路、总长166.4公里的轨道交通网络。

公共交通规划

公交走廊网络：一环多线式组合线网

快速公交远期网络形态：双通道放射+环线

（点击看大图）

3

生态环境

城市生态环境也将更加美丽。在绿地系统布局结构上，将以巢湖和紫蓬山风景名胜区为背景，以自然河流水系、交通走廊防护绿地为纽带，以大型公园为节点，形成点、线、面相结合的城乡一体化的绿地系统，规划形成“三环四脉四楔多园”空间格局。

1

“三环”：

环城公园绿环，二环路防护绿地和高压线走廊形成的一条环状绿带，外围铁路、高速公路、防护绿地等人工和自然要素形成的环状绿化隔离带。

2

“四脉”：

贯穿城市的四条水系，包括南淝河及其支流，十五里河及其支流、派河及其支流、二十埠河及其支流。

3

“四楔”：

城市外围东南、东北、西南、西北四个方向的楔形绿地。

4

“多园”：

指逍遥津公园、杏花公园、花冲公园、瑶海公园等多个城市公园。

未来5年，是“十三五”规划的5年，也将是合肥快速发展的5年。

城市的规划能够起到点石成金的作用。随着规划方案的实施，会让一些原本不起眼的地方发生质变。“买房跟着规划走”基本上是不用怀疑的。

当然了，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。