本文由公寓次世代(gycsd_)官方出品,作者 黄老师 。如需转载,请联系公寓次世代管理员(jacklu22),并注明出处。 上一期探讨了《分散式合租公寓产品,如何规划设计》,这一期我们再聊一聊合租房软装这回事,你要知道,逼格高不高和装修贵不贵可以没有直接关系,200元也可以装修2000元的质感。
租客变了,主流租客已经是90后,一群出生在新时代艳阳天下、大多数没吃过多少苦的青年人,他们看重自己的生活状态,注重居住体验和生活品质。 白领公寓发展到今天,大家都能把水电这些隐蔽性的基础硬件装修做好,并且租客是看不到隐蔽工程的,真正吸引租客眼球,让租客产生直观感受决定入住与否的,还是看你的软装,软装做得好、房子漂亮,90后租客们谁不乐意多在朋友圈发些照片晒一晒?
钱多有钱多的办法,钱少也有钱少的攻略,只要事先规划好,软装完全可以在成本可控的情况下起到“画龙点睛”的效果,让你的租客在看房时眼前一亮。
白领公寓软装设计的几个原则1、档次要精准,配置要统一: “我想要高逼格,档次高的,租客一看就想租的!”大家都想做好的公寓,但前提是,装修预算放在那。按照成本投入去定位软装的档次,才是正事;总投入决定了每个房间的软装成本预算,基本也决定了你公寓的档次和定位。 会打算盘的房东对成本可控非常在行,但具体到每间房如何配置,往往心猿意马。换句话说,房间里的软装应该是同一个档次的配置,这样既可以成本可控,还能呈现整体效果。参差不齐的房间配置只能降低房间的档次。 2、确定房间主色调,保持色调统一: 经常看到一些个人房东经营的公寓,无风格可言,所谓的软装就是各种房间物件的叠加和堆砌,毫无设计美感可言。他们忽视了,软装风格应该有一个主色调,而不是各种颜色的物料的堆砌。 几个大的色块,如墙面、床罩、地面和窗帘之间的颜色最好是同类色,不要配置明显冲突的颜色,如床罩是红色,墙面刷绿色,结果就是“乡土气息哈浓”;或者窗帘是蓝色、墙面刷黄色,看着就刺眼,别说住里面了。如果实在不知道怎么配色好,可以使用一个主色调(如墙面),其他部分(窗帘或者床罩)配灰色,灰色万能搭配色,这点记住了。 3、对比色和亮色,画龙点睛: 想要房间不那么单调,让人不觉得像一碗水一样“平”?在大面积的颜色之外,可以使用一些小面积的对比色或者一些亮色做点缀,既能在整体色调中有一些变化,不至于太单调,又能丰富房间的色调层次。如整个房间是蓝色调,可以放一把亮色(红或黄)的椅子,效果也会很棒。 4、设计风格统一,色系可多选: 关于几个合租房间的风格配置,最好是整体设计成一个系列。 对,还是强调统一,统一太重要;经营公寓之所以要事先装修,无非是让那些参差不齐的质量的公寓,变身为有风格、更适合居住的公寓,那统一风格也很重要。 如比较常见的北欧简约风、现代、工业和地中海风格,然后每个房间再使用不同的色系。这样在整个合租的空间里,既有统一、又有变化。 北欧风——贴近自然 千万不要跟现代风格傻傻分不清楚,北欧风格崇尚自然元素,空间充斥原木和简洁无线条的家具饰品,简简单单抛去浮夸的点缀,舒服至上! 现代风格——摩登时尚 同样是极简,没有多余线条,但用的材料就没那么多限制了,现代材料各种搭配,不用考虑是否贴近自然,现代风格也能打造得摩登时尚。
5、公共区域,以简约风为主: 关于公共区域,当然使用百搭的简约风格比较好,因为毕竟租客们还会以看房间为主。所以“n 1”公共区域以简洁大方的风格为主,不管是沙发还是餐桌椅,大物件都不要配过于出挑的颜色。 可适当在小物件如壁画、花瓶等上选择亮色或对比色,在舒适的视觉同时,增添明快、活泼的感受。
实践出真知,还是来看几组实例吧↓↓ 一、风格:热血青春 风格特色:现代、明快,以简洁的色彩搭配,突出年轻人喜欢的元素;去繁就简,适合男性租客居住。 改造前:整个空间就是在毛坯的基础上刷了一层石灰,旧床旧桌椅,谈不上软装;大部分租房网站上很多见的房屋类型。 改造后:房间变为动感篮球世界,强调了鲜活跳跃的篮球主题。 ↑点击图片查看大图↑ 二、法式乡村 风格特色:大胆的配色,以明媚的色彩设计方案为主色调;家具的纹路和细节,都让房间更加精致;适合追求细节的女性租客居住。
改造后:在小床之外,窗边布置一张1.8米大书桌,见缝插针,可拉伸抽屉床让空间利用变得更灵活。 ↑点击图片查看大图↑ 三、原木森林 风格特色:简单、自然,不夸张,搭配和布置原木色系和田园系的家具,强调房间本身的舒适和自由。
四、客厅 改造前:全屋色调和装饰都过于单调; 改造后:以现代简约为主,沙发和窗帘等颜色以淡色系让空间更舒适,不拥挤。 ↑点击图片查看大图↑
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