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开发企业的资质 1、(一)房地产企业资质一级 自有流动资金2 000 万元以上，注册资金不低于2000万元。 有职称的建筑。土木工程。财务管理。建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中有中级以上职称的管理人员不得少于20人。 设有高级工程师职称的总工程师。高级会计师职称的总会计师。经济师以上(含经济师)职称的总经济师。工程技术。经济、统计，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 具有5年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%以上。 (二)房地产企业资质二级 自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元。有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人。 工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 具有3年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%以上。 (三)房地产企业资质三级 自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元。有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人。 工程技术。财务负责人具有相应专业中级以上职称，其它业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员。 具有2年以上从事房地产开发的经历。 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%。 (四)房地产企业资质四级 自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元。有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人。 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。 (五)房地产企业资质五级 自有流动资金不低于100万元，具体标准由省、自治区。直辖市建设行政主管部门制定。 房地产企业在办理房地产企业资质变更，资质延期、换证，资质核定等级等手续时，应先将企业申请报告书交县房地产开发主管部门，取得主管部门的意见后，按资料报送要求上报资料。申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一致”字样的专用章后接受。 建设工程勘察、设计单位的资质 为保证建设工程质量，国家对从事建设工程勘察、设计的单位实行资质管理制度，资质决定了承揽业务的范围、合同的效力、业务的质量。 1、建设工程勘察资质分为综合资质、专业资质和劳务资质三种。综合资质只设甲级；专业资质设甲级、乙级，部分专业可以设丙级；劳务资质不分等级。取得综合资质的企业，可以承接各专业、各等级工程勘察业务；取得专业资质的企业，可以承接相应等级相应专业的工程勘察业务；取得劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。 2、建设工程设计资质分为工程设计综合资质、行业资质、专业资质和专项资质四种。 综合资质只设甲级； 行业资质、专业资质、专项资质设甲级、乙级，个别行业资质、专业资质、专项资质可以设丙级. 行业行业资质包括21个行业： (一) 建筑 含建筑、人防 （二）市政 （三）建材 （四）机械 （五）电子通信广电 含电子、通信、广播电影电视 （六）铁道 （七）公路 （八）民航 （九） 水运 （十） 军工 含航天、航空、兵器、船舶 （十一）煤炭 （十二）石油天然气 （十三）电力 含火电、水电、核电、新能源 （十四）核工业 （十五）石化化工医药 （含石化、化工、医药） （十六）农林 含农业、林业 （十七）水利 （十八） 海洋 （十九） 轻纺 含轻工、纺织（二十） 商物粮 含商业、物资、粮食 （二十一） 冶金 含冶金、有色、黄金
建筑工程专业资质可以设丁级。专业资质有： 1、建筑装饰工程设计资质 2、建筑幕墙工程设计资质； 3、轻型钢结构工程设计资质; 4、风景园林工程设计资质； 5、环境工程设计资质; 6、消防设施工程设计资质； 7、建筑智能化系统设计资质； 8、照明工程设计资质等。 综合资质是所有的设计项目都可以做，行业资质的话是只能做一个行业内的设计项目，例如机械行业、化工石化医药行业、建筑行业资质等；专业资质是行业资质下面的一部分，只能设计行业资质下面的一部分设计项目，例如化工石化行业下面的化工工程设计资质、涂料设计资质等， 专项设计资质是最小的设计等级，但是跟上面的行业设计资质没有关联，例如环境工程专项设计资质、风景园林专项设计资质是属于综合设计资质里面的一部分，但不属于行业资质内的东东。 3、勘察、设计单位应当在其资质等级许可的范围内承揽勘察、设计业务。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽勘察、设计业务。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽勘察、设计业务。 4、另外，勘察、设计单位资质的不同也影响到相应收取费用的标准。 施工单位的资质 1、施工总承包资质（房屋建筑，公路，铁路，港口与航道，水利水电，电力，矿山，冶炼，化工石油，市政公用，通信，机电安装共计12项） 2、专业承包资质（地基与基础，土石方，建筑装修装饰，建筑幕墙，预拌商品混凝土，混凝土预制构件，园林古建筑，钢结构，高耸构筑物，电梯安装，消防设施，建筑防水，防腐保温，附着升降脚手架，金属门窗，预应力，起重设备安装，机电设备安装，爆破与拆除，建筑智能化，环保，电信，电子，桥梁，隧道，公路路面，公路路基，公路交通，铁路电务，铁路铺轨架梁，铁路电气化工，机场场道，机场空管及航电楼弱电系统，机场目视助航，港口与海岸，港口装卸设备安装，航道，通航建筑，通航设备安装，水上交通管制，水上金属结构制作与安装，水利水电机电设备安装，河湖整治，堤防，水工大坝，水工隧洞，火电设备安装，送变电，核工程，炉窑，冶炼机电设备安装，化工石油设备管道安装，管道，无损检测，海洋石油，城市轨道交通，城市及道路照明，体育场地设施，特种专业，共60项）。 3、劳务分包资质（木工，砌筑，抹灰，石制，油漆，钢筋，混凝土，脚手架，模板，焊接，水电安装，架线共计13项） 4、建筑施工企业《安全生产许可证》及三类人员（企业负责人、项目负责人、专职安全员）安全岗位培训证。 5、建设行政主管部门管理全市施工资质（增项，延期，升级） 工程监理企业资质 （一）综合资质 可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。 （二）专业资质 1、专业甲级资质 可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。 2、专业乙级资质： 可承担相应专业工程类别二级以下（含二级）建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。 3、专业丙级资质： 可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。 （三）事务所资质 可承担三级建设工程项目的工程监理业务（见附表2），但是，国家规定必须实行强制监理的工程除外。 工程监理企业可以开展相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等业务。 附表1 专业资质注册监理工程师人数配备表 （单位：人）
附表2 专业工程类别和等级表
说 明 |
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