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今天探讨第二十六条：
从本条可以看出，前期物业服务合同是一个固定期限服务合同？君请看，前期物业服务合同可以约定期限，好吧，有期限，但是约定期限到了，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。
这叫做什么？合同法中有一种叫合同履行治愈，其说的就是，虽然合同形式存在瑕疵，但一方履行大部分义务，对方接受时则当事人的行为可以治愈合同形式的瑕疵，合同有效。
前期物业服务合同就属于这样，如果约定了期限，但是到期以后没有业委会跟我们签订合同，那么就可以视为合同继续有效，物业公司继续提供服务，双方形成事实的物业服务合同关系。
那么这个无固定期限的服务合同到底有没有期限呢？
有。
一、前期物业服务合同规定的合同终止时间届满，业主再选聘物业管理企业并签订物业服务合同，由此则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同规定的合同终止时间；
二、前期物业服务合同规定的合同终止时间尚未届满，业主委员会另行选聘物业管理企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业管理企业的物业服务合同所定的起始时间；
三、前期物业服务合同规定的合同终止时间届满，业主委员会尚未成立，或尚未与任何物业管理企业签订物业服务合同，原物业管理企业可以不再进行管理，也可以继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。
这下大家明白了吧，前期物业服务合同的主导方其实在建设单位，所以，在实际的物业实践中，由于业主大会有法定的解聘权，所以前期物业服务合同有无服务期限和服务期限长短的约定，对业主大会选聘新物业服务企业没有任何影响。
那么，问题来了，出现以下情况，咱们业主应该怎么办？
第一种，花果山小区2010年建成，前期物业服务合同期满，物业企业自愿退出服务时小区的物业服务。
此时，千万莫慌，两条路，一是热心业主赶紧组织起来，对外招聘物业服务企业，虽然热心业主不具备法律合同主体，但是如果招聘的物业企业得到大部分业主的认同，依据《合同法》三十六条规定，在新签的物业服务企业提供服务后，看作是事实物业服务合同来履行；这样能保证小区存在服务主体，生活秩序保证正常。
一是赶紧告知建设单位，由建设单位选聘物业服务企业为小区服务，上面几回也讲了，前期物业服务合同可以有几份，这里就不再累述。这是建设单位在出售商品房时就对业主具有的义务，因为《物业管理条例》第二十一条并没有规定建设单位选聘一次前期物业服务就可以了，而且，建设单位有法定义务保证在小区业主大会未成立之前一定有物业服务企业对小区提供服务。
第二种情况，花果山小区物业公司前期物业服务合同到期，不愿意退出，但是小区业主不满意该物业公司服务，应该怎么办？
最好的办法，尽快召开业主大会或成立业委会，解聘物业公司。因为物业服务关系业主的正常生活并且业主大会具有法定的解聘物业企业的权利，如果物业企业不退出，强求业主成立事实服务合同关系，其实违反了了《合同法》第三条的规定“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条一款的规定来看，人民法院是支持业主反对期满后的物业企业应退出小区服务的。（物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。）
第三种情况，花果山小区前期物业服务合同到期，但是没有成立业委会，也没有人来找小区物业的麻烦，这个时候，怎么办？
这种时候，其实就是前面讲到的合同延续了，前期物业既然能够满足小区居民的正常生活，小区业主也能够接受物业服务，双方就形成了一种事实服务合同关系，依据《合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方应经履行主要义务，对方接受的，合同成立”。
在这种情况下，建设单位应当尊重小区业主的意见，没有理由也没有必要插手小区物业管理单位的续约问题。
花果山小区毕竟业主安居乐业是第一位的。
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