出租物业投资标的选择

出租物业投资标的选择

金牛拉车---依云公寓05.30 23:53阅读44

文：金牛拉车

         物业投资，前期的标的筛选很重要，这是一个关系到投资成败的关键因素！

     购入一个优质物业，市场价值步步高升，物业升值我们带来滚滚财源！天天都笑眉眼开！

       投资标的前期选择，至关重要！选择如下：

一、CBD中心，步行上班族

        市内CBD办公区，15分钟步行半径可从住宿地到达上班地！并且住宿地步行5分钟内可到达地铁口！步行上班，不依赖地铁通勤，地铁只作为出行的便利工具！

二、CBD中心，3--5站直达地铁通勤

      有地铁直通CBD中心区，并且住宅到达地铁口步行半径距离5分钟！极限也不要超过10分钟！到CBD中心区为3--5个地铁站。依赖地铁通勤！

三、非CBD区域副中心，步行上班族

      选市内非CBD的区域中心，从住宿地步行15分钟以内到达上班地！步行5--15分钟以内到达地铁口！步行上班，不依赖地铁通勤！

四、小白居住聚集区，步行地铁5分钟

       选小白领习惯居住聚集区，到铁口步行5分钟左右半径的楼盘，极限也不要超过10分钟！（依赖地铁上下班通勤！）！

      投资出租物业，选在租赁需求比较旺盛的地段，以步行上班的目标客户群为主，最为理想，其次为地铁上班族！

五、大面积，低单价，资产强配置

      大面积户型，资产流动性比较差，不太适合现阶段刚需的买家，成交价往往是市场同地段强流动性三房主流畅销户型单价的x折左右！

     这类低单价户型，如果比较近地铁口，交通方便，有强大的租赁需求，是比较适合长持，作为资产配置，长期持有！

      这类大面积户型，资产能力极强，流动性还过得去！是优质的资产配置型产品，两项能力兼备！

六、平价物业，视实际情况而定

      成交价低于市场周边房子成交均价，也低于周边市场的评估价！一般的情况是，物业品质有点瑕疵，楼宇小区外观陈旧，或者户型较差等！有没有买入价值，视具体情况综合评估而定！

七、强流动性，宜居三房，优质套现资产

      这类地铁口附近的小三房，90--110平左右，次新房，这类房子流动性强，资产套现能力强，比较容易出手，也是比较理想的投资品类！

（文：金牛拉车／广州    2016年 5月30日）