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各位亲们，今后只要大家需要，招呼一声，我们都会义无反顾、心甘情愿的配合和陪同各位，奔走各大银行、房管局和市公积金中心，办妥住宅、商铺等各项业务。 今天来说说不通过中介，怎样办理二手房的过户。 先简单说下流程： 一、到大厅后，在指定电脑上登录“武汉市房地产市场信息网”，填写《武汉市存量房买卖合同》，记下电脑自动生成的8位数合同号。（先别慌着记，后面有详细步骤哟~）二、买卖双方（含配偶及未成年子女）持有效证件【身份证、户口、结婚证（原件及复印件）】、房产证、土地证，将合同拿到指定窗口打印合同。三、打印合同后去窗口取号，等待叫号办理过户交易。四、房屋评估，缴税。五、办理《国有土地使用证》。
准备材料： 买方： 《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》、户口本身份证原件复印件（1份）、《存量房买卖合同》（1份）、结婚证原件复印件（1份）、房屋测绘平面图复印件（2份）； 卖方： 《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》（1份）、户口本身份证原件复印件（1份）、房屋所有权证原件复印件（1份）、国有土地使用证原件复印件（1份）、《存量房买卖合同》、结婚证原件复印件（1份）。 正式流程以洪山区人民政府服务中心为例： 资料填写、打印 早上9：20，到达洪山区人民政府政务服务中心指示牌。车山车海，车位都已经停满，建议开车的亲们早点去抢车位。
步行约2分钟，进入服务大厅，来到指定的窗口，买卖双方需要在电脑上填写《武汉市存量房买卖合同》（http://scxx.）
“武汉市存量房买卖合同”样板（上图为合同部分截图）
步骤见下图
填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号。
从开始填表起，共用了约7分钟。 买卖双方（含配偶及未成年子女）持有效证件【身份证、户口、结婚证（原件及复印件）】、房产证、土地证及合同号，拿到指定窗口打印。注意：房管局只能打印1份买卖合同（免费），有额外需求，要自行外出打印。
建议：打印合同的同时取号，可以节省时间。
服务中心门口就有复印店，提前复印好各种文件可以节省很多时间。
资料审核，网上登记过户 接下来就是等待叫号办理过户交易。（注意：服务大厅每天发放的号数有限，如果当天没有取到号，就得第二天再来。） 柜台办理有两步：1、工作人员会先核实买卖双方证件，询问基本家庭情况，须填写《房屋交易与登记申请书（所有权转移登记）》。
2、买卖双方按要求在合同上签字、按手印。 注意：若买方是夫妻二人（产权共有），还得签署一个《房屋产权共有协议》。
这里出了个小插曲，本来10：30可以正式办理，可系统故障，我们只好改到下午。而洪山区政府服务中心下午1：30开始受理业务，为避免办证高峰期，我们1点再次到达大厅等待。 这个坑爹的经历告诉我们：还是要早点到啊！ 房屋评估 网上登记过户之后，带上《存量房买卖合同》去指定窗口给房子评估总价。这一过程只用了5分钟。
缴税 缴税须提交的证明材料：户口本、房屋评估报告（皆为原件）。 卖方需要缴的税：3%契税、印花税、交易手续费、产权登记费 买方需要缴的税：1%个人所得税、印花税、交易手续费 一般来说，以上税费全由买方承担。 下图有申报价格和评估价格，顾名思义，申报价格是卖方提供，房管局再来评估。那么问题来，到底哪一个才是缴税的标准？ 申报价格和评估价格中取高者。
由于本次申报价格高于评估价格，缴税时应该按照申报价格为基准扣税。 但是！！！假设这种情况，若买卖双方相互信任，是否可以把申报价格报低一点。比如，交易价格80万，评估价格60万。买卖双方私下还是以80万交易，但是申报价格若报50万，那么缴税时就会以评估价格60万（两者取价高者）为基准扣税，这样就节约了20万的百分比税费！ 经过小编确认，买卖双方在相互绝对信任的情况下，是可以商议交易价格的。由于房屋的评估价格一般低于市场价格，因此卖方须承担巨大风险，所以一定记住，买卖双方必须是绝对信任的关系哦！
办理《国有土地使用证》 需要准备的材料：身份证明、《房屋所有权证》、原土地权利人的《国有土地使用证》原件、《武汉市存量房买卖合同》。 买方要填写一份《土地登记委托书》。注意了，如果委托书上委托人为夫妻两人，到时取证需要两人同时在场。
到这里，整个过户手续完成，坐等拿证。 《房屋所有权证》须三个工作日。 《国有土地使用证》须等《房屋所有权证》拿到后才有。 另外，可以打房管局电话询问证件办理进度。 甩掉中介后，到底节省了多少银子？ 一、1%的中介服务费（按实际成交总价算） 二、1%的贷款服务费（若让中介代办贷款手续才须付，若自己办理则不需要付） 三、按前文所述，买卖双方可以协商较低的申报价格，减少税费。 阅读 举报 |
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