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而如此重要的防水施工，其核算成本的方式居然是最为混乱的，大树自己都有些晕菜。哦，买嘎的！ 等等，我先冷静一下，想想怎么才能说得明白，如果说完以后，各位更晕的话，千万别怪我，因为，我也很晕。 来吧，让我们调整下姿势，认真开始吧！ 防水，真的非常重要啊！ 好像已经说过了 好吧，记住它非常重要就对了。 先让我们看看正确的防水施工流程应该是怎样的，光说价格，如果不说价格的组成部分，也是在耍流氓。 通俗，一定要通俗，大树暗自努力。 防水，不仅要隔绝水，更牛叉的是，连水汽都得隔绝了，不然，未来你的家就会是这个样子 这个样子 还有，这个样子 真是堪比车祸现场。还有很多啊！我都发不下去了，太惨了！ 那要做到滴水不漏，确保万无一失，有个重要的原则就是。 无论怎么折腾都不过分！ 现在的卫生间为了方便改动主水管，通常都是有一个回填层，回填层的存在，增加了一个新的问题，就是，你得考虑在没有回填之前的防水是否有问题，有问题怎么办？没问题又该怎么办？ 因为，一旦回填，做了找平之后，还得在找平层之上再做防水，不做会有什么问题？要做，怎么才能更保险？ 先说传统 传统的防水材料通常是聚丙烯纤维材料，是一种石油化工材料，反正就和塑料那些东西的原料差不多。总之，就像塑料袋不漏水一样，丙纶做防水，就相当于给你的房子做个内部的塑料袋，即便里面水漫金山，外面还是秋高气爽。所以，厨房、卫生间就是这么个空间，必须保证里面即便是你鸳鸯戏水，卧室客厅依旧天干物燥。怎么样，通俗吧！ 再说流行 随着科技的进步，产品迭代的速度日新月异，目前最流行并广泛应用的防水材料为涂料防水，具体材质，大树就不具体说了，反正还是石油衍生品。总之，涂料防水的性能主要是两方面：一个就是形成防水涂膜层，也是类似于塑料袋，一个就是渗透阻断层，就是相当于堵漏剂，渗到水泥基层，改变水泥结构，对水汽形成阻断。相当于双层保护。 不知道上面的解释够不够通俗，大树也是蛮拼的。 好了，见证成本的时刻到了！ 前面说到关于回填之前的防水到底要不要做。 通常，开发商之前在回填层是做过防水的，开放商的防水不论有没有做好，漏不漏水（检测是否漏水的方法是先做24小时闭水试验）。都一定要在那上面再做一次防水，一定要做！不做就别说你关注过大树的微信！够狠吧！ 这道防水建议直接用涂料防水。 市面通用的德高、汉高、东方雨虹等防水涂料的价格大概在200元/18升左右，按照一桶涂刷面积大概12平方，此处每平方价格200÷12=17元/㎡。人工费大概6-8元/㎡，此处的成本价格大概为23-25元/㎡。由于防水的重要性，通常报价会在45-85元/㎡之间。这就是单价上的成本分析。 说到这里，朋友们可能要说，大树，你搞错了吧，刚刚才说的防水的成本核算很混乱，怎么又这么简单啊！ 各位看官，你没看到这个价格区间吗？45-85元/㎡，中间足足40元/㎡的差价啊！为毛装饰公司报价差距这么大呢？而且成本不是才25元左右一平米吗？ 你看，问题来了吧！ 这里面有两个问题： 1、面积怎么算？ 以4㎡的卫生间为例： 面积必须结合工艺来说明。 由于涂料防水回填之前和回填之后都需要涂刷，因此，回填之前的地面需要做一次，墙面需要翻上来50cm做一次，回填之后，地面再做一次，墙面翻上来180cm再做一次，因此，面积的算法就是： 以地面长2米，宽2米为例，周长2 2 2 2=8米 第一次防水涂刷面积为：地面面积（地面长×宽） 墙面面积（周长×高度）=2×2 8×0.5=8㎡ 第二次防水涂刷面积为：地面面积（地面长×宽） 墙面面积（周长×高度）=2×2 8×1.8=18.4㎡ 面积合计=8 18.4=26.4㎡ 这就是传说中稳妥的防水施工工艺，当然，就像我前面说的，防水是怎么折腾都不过分的，尤其是自助装修，一定想方设法做到万无一失，那么！我们还可以再做1-2层丙纶防水，在涂料层的上面。也就是2 1或者2 2的施工工艺，这样的话，每平方估计再增加12元左右的成本，具体这12元的成本怎么增加的，我就不具体分析了，也就是丙纶的材料 人工的费用。 不过，话说回来，只要是按标准工艺施工，做两道涂料防水，已经没有任何问题了。如果是装饰公司或者外包给施工队，能这样做已经是良心做法了，2 1或2 2，那简直是和大树一样的好人了！所以，报价也会随工艺的不同，而会有这么大的一个空间了。 2、会有偷工减料的问题吗？ 最惯用的偷工减料的办法就是只做一道防水，尤其是只做一道丙纶防水，做在回填层以上。成本，也就是12元左右，如果这样的做法，给你报价还按45-85元/㎡来报，既不标准，又有风险，价格还高！那不是坑你是啥？？！！（防水报价若低于30元/㎡，憋憋就是按这种方式来施工的） 另外，补充一点，现在越来越多的防水施工这块会由单独的防水公司来完成，也就是说你买防水涂料的时候，对方也可以包工包料。装饰公司和工长，也会在施工的过程中把防水直接外包给防水公司来做。 按照标准的2道涂料防水的施工工艺，外包的价格为30元/㎡左右。这，其实也可以作为一个成本的价格。 大树小结： 1、由于防水的重要性，报价会在成本价基础上翻倍甚至更高，这也是正常现象；但你得和施工方约定好到底什么工艺，用什么材质。 2、虽然防水是无论怎么折腾都不过分，但大树还是建议涂刷两道过硬的涂料防水就够了。因为丙纶有个问题就是，因为丙纶是一层布，覆盖不好的话，在上面贴砖容易形成空鼓。 3、成本透明的目的，是让你知道成本的构成，同时了解工艺，知道哪些地方会有坑。 所以，不要一味的看价格，我们还得知道材料和工艺是怎么样的。装修，价格虚高或虚低都会有问题。在工艺、材料、质量保证的前提下，我们要允许合理利润的存在。 4、每个地方的人工会略有区别，大树的人工分析是基于成都这种二线城市，一线的北上广等高消费城市，会高出30-40%的人工费，反之，会低30%-40%。 |
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防水，真的非常重要啊！
