??万科产品设计成本对标研究【完整版】

Q1:  成本对标是什么（62号文件要点） 

Q2:  报批流程及上报资料

Q3:  为什么首批仅对7个标？指标确定基本原则

Q4:  7个指标跟以往定义有哪些不同？

分城市、按类别控制 

Q5:  7个指标是否必须要执行？

Q6:  对标的核心要点 

Q7:  对标基本步骤及控制要点（何时对何标）

Q8:  含钢量控制要点 

Q9:  地下室停车效率控制要点  

小结：什么时候对什么标？ 

Q10:  对标的责任部门or人  ①集团.区域.一线

Q11:  成本对标实施难点 

如何控制设计院

Q12:  推进计划及阶段性目标插

万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和X区域版

万科集团项目设计成本对标控制表（深圳区域版）

万科集团项目设计成本对标控制表（北京区域版 

地下车库建筑设计中的成本问题

第一部分解析地下车库

决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面：

1：地下车库规定停车数量

2：地下车库范围、层数以及布置方式

3：人防地下室面积、等级及布置方式

4：停车率（重点内容）

5：构造做法

6：含钢量

第二部分案例与成本分析

第三部分控制及优化

一、高层建筑标准层含钢量

1、影响因素分析

1.1各地地震、风、雪荷载

1.2  统一含钢量面积计算规则A8 

1.3  小结（Q4）

2个不同：

1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等）

2、分城市、按类别控制

1.4影响因素排序

2、合理值（安全、合理、低值）

问题？

1、这数据是从哪儿得来的？

2、为什么对标指标不是一个区间？

3、是否影响了结构的安全和耐久性？

4、考虑施工因素和材料因素了吗？

5、是否参照了其他公司的数据？ 。。。。。。

3、如何做到？

前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点，明白了规则控制、分阶段控制重要性

但还是有疑问：

要求设计院哪个阶段对什么标？

设计院不配合怎么办？

（设计院）

A、 合同？

B、 竞争考核

C、 培训、管理

（案例）

地下室含钢量及控制措施

地下室成本

做不做，做多少，做几层？

停车效率 （柱网、设备用房、人防口部、布车）

含钢量

层高

1、影响因素

2、合理值

3、如何控制插

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