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??万科产品设计成本对标研究【完整版】

2016-06-06  001yxh
Q1:  成本对标是什么(62号文件要点) 

Q2:  报批流程及上报资料

Q3:  为什么首批仅对7个标?指标确定基本原则

Q4:  7个指标跟以往定义有哪些不同?

分城市、按类别控制 


Q5:  7个指标是否必须要执行?


Q6:  对标的核心要点 


Q7:  对标基本步骤及控制要点(何时对何标)

Q8:  含钢量控制要点 


Q9:  地下室停车效率控制要点  


小结:什么时候对什么标? 


Q10:  对标的责任部门or人  ①集团.区域.一线

Q11:  成本对标实施难点 


如何控制设计院


Q12:  推进计划及阶段性目标插


万科集团项目设计成本对标控制表(上海区域和X区域版

万科集团项目设计成本对标控制表(深圳区域版)

万科集团项目设计成本对标控制表(北京区域版 

地下车库建筑设计中的成本问题

第一部分解析地下车库

决定地下车库成本的因素很多,主要有以下几方面:

1:地下车库规定停车数量

2:地下车库范围、层数以及布置方式

3:人防地下室面积、等级及布置方式

4:停车率(重点内容)

5:构造做法

6:含钢量


第二部分案例与成本分析


第三部分控制及优化


一、高层建筑标准层含钢量

1、影响因素分析


1.1各地地震、风、雪荷载


1.2  统一含钢量面积计算规则A8 


1.3  小结(Q4)

2个不同:

1、统一统计规则、精确定义(含钢量、窗地比、停车面积等)

2、分城市、按类别控制


1.4影响因素排序


2、合理值(安全、合理、低值)


问题?

1、这数据是从哪儿得来的?

2、为什么对标指标不是一个区间?

3、是否影响了结构的安全和耐久性?

4、考虑施工因素和材料因素了吗?

5、是否参照了其他公司的数据? 。。。。。。

3、如何做到?

前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点,明白了规则控制、分阶段控制重要性

但还是有疑问:

要求设计院哪个阶段对什么标?

设计院不配合怎么办?

(设计院)


A、 合同?

B、 竞争考核

C、 培训、管理

(案例)


地下室含钢量及控制措施

地下室成本

做不做,做多少,做几层?

停车效率 (柱网、设备用房、人防口部、布车)

含钢量

层高

1、影响因素


2、合理值


3、如何控制插


《万科产品设计成本对标研究【完整版】》分享完毕,希望大家也在项目开发过程中多关注这些关键点,让我们在逆势中取得更好的业绩

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