农村户口已迁走，还能在村里办房产证吗？

农村户口已迁走，还能在村里办房产证吗？

2016-06-07 14:52

随着经济的发展，不少农村人也有经济实力在城市买房。对于那些在城市买房并迁走户口的居民，是否还可在农村办理宅基地房产证呢?除了在土地论坛上（微信ID：tudilz）咨询的朋友，相信还有不少朋友对此有疑惑。今天土流网将与大家一起探讨这个话题。

农村房产证办理，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取这个房产证。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。那么，具体的农村房产证办理流程及所需资料有哪些呢?

一、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，对于那些户口已迁出本村的居民，已经不属于本村集体经济组织成员，所以是不能办理房产证的。

二、农村房屋产权证办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此土流网提醒大家：一定要办理农村房屋宅基地房产证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，更是可以在资金匮乏的时候申请抵押贷款；万一遇上拆迁也不会影响到赔偿。不会办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。