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看到大城市不断出现的地王，楼板价接近5万的信息看得很多人吃惊，因为这按照土地价与房价比喻为面粉鱼面包，意味着5万的面粉价格，面包价格当然会高出5万的面粉价。 我们看到上海的远郊出现的地王，他们的周边的房价目前的市场价是每平方米4万元左右，这就是所谓的面包价格，而当面包店门口的面粉价格超过5万元单价以后，上海远郊的房价再次跃升的背景以及铺垫。 5万元一平方米，一套100平方米的所谓政策性经济型二房公寓，卖价就是500万元，如果加上各种费用，如果需要入住，至少还得加上几十万。如果说500万元一套公寓房成为普通常态房价，那么什么样的收入才能够买得起呢？按照首付20%，那买得起5万单价房子的家庭，至少需要有现金200万元左右，而250万元的贷款，就算是30年的贷款期，每年需要还款在12万以上，也就是说，一个月需要还款1万元。当一个家庭需要每月还贷1万元的情况下，物业管理费，公用事业费一个月应该近千元。这样的房产，持有家庭低收入应该在15000元以上。 200万元的首付，看来必须依赖父母帮助，而能够夫妻年收入18万元的，在目前上海也不是一般职业就可以达到的。按照这样的考虑，且不说已经在上海的居民，那些新居民需要进入上海这样的城市，那门槛也实在不低。父母没有百万级存款能力的，别考虑买房；自己没有能力年薪10万元，别买房。这样的情况选择在北京，深圳等城市也是那样。 夫妻双双平均10万年薪以上，单身的当然需要20万元年薪以上，或许才能够在上海，北京，深圳那样的城市买房。我们不知道社会传说中华为公司考虑外迁深圳是否与这房价有关？！ 我们曾经看到过台湾商人因为上海劳动力成本较高，上海房价成为影响制造商成本的因素，所谓30万台商在上海的说法，客观上绝大部分都在苏州地区。江苏的巴城现在已经成为台湾城。今天，我们再看到类似富士康那样的工厂，已经开始转移到东南亚国家。 我们从中国劳动力状况看，能够有十几万年薪的人们，他们很多会考虑生活质量，有能力移民国外，选择更好的环境。而那些成为房奴后，感到说压力的，当然也会怯步。当然，没有能力高薪收入的，当然难以入城了。 曾经有人设计过上海这样的城市要建设成为收入和消费高地。我们从今天的日本，香港的情况看，高收入与高生活成本对于在这样城市生活的人压力很大，而对于未来人才流入是具有很大抗性的。 新地王现象，很多人将矛头指向国有企业，可无论是什么性质的资产，将土地成本不断推高的现象，都不利于城市建立良好居住环境的。因为不可能人们都在高房价成本下说，我们的企业成本难以抵御房价的无节制地攀升。 |
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