新政到处提到“租房企业”，税收优惠，企业优先，和开发商一起做租赁，企业优先…… 政府明确地在干一件事——培育市场供应主体。目的是什么？推动市场规范，好办事儿。 ◆已经是企业的，给你政策支持，给你资源倾斜，有必要还加把火 ◆还不是企业的，注册公司、做品牌吧，一样可以得这些好处 ◆死不悔改的，每年总有几次砸砸砸的，指不定再多压几座五指山 “灰溜溜”的租房老司机翻身后，这行业也可能要变天了。 以往也就10几家能叫上名号的，接下来一大波“小而美”的租房企业将雄霸市场。 他们进可攻、退可守，产品丰富多样、个性化，有个做平台的老总说过，租房这个市场不可能垄断，活得最爽的一定是“小而美”。 都做企业了，那政府也好监督了，群租是别想搞了，其他什么小动作，你也小心点。 开发商小伙伴也来一起玩了，新政提到三点：支持做租赁，鼓励转卖为租，发展租赁地产。 很多二三线的开发商，面临着库存和资金压力，甚至于万科都成立了租房品牌，还说3年做到15万间，尝试“以租代售”。购租并举，打开的，是房地产与租赁市场融合相通的新世界。 和开发商玩租赁，开发商去库存，去空置，还有更多玩法。看过一个搞创业的年轻人的规划书，他想在一个小区里搞大片租房，然后搞咖啡馆、书吧等等商业配套，一个人干风险大的，但开发商和租房企业有实力这么玩，做出租房也就不再只是租金差盈利，更多盈利模式随之产生。 开发商不仅能给租房企业房源，他们的空间设计、营销系统也都不是盖的，租房企业得多省心！不小心钓到万科、绿地、保利这些大鱼呢？ 还有一款你可能没注意，但是个机会的规则——“积极发展短租公寓”。 “落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房“。Airbnb、蚂蚁短租、小猪短暂等等不用担惊受怕了，你们合法了！ 还有开发商合作这事，可不可以做短租呢？旅游地产可一直是热门啊。还有商用房可不可以做短租呢？做啊，快捷酒店还能那么贵吗？遍地都快捷了。 有了政策法规依据，更多的短租经营者可能就来了，更多的房源也将进入短租市场，观光及差旅类消费者的选择余地更加丰富多样。 商用房的位置、建造、消防，跟住宅很像，在改造成合理的布局、采光后，完全可以达到住宅标准。 5月刚说商用房拿去做公寓吧，6月具体规则出来了，水电煤都按住宅标准了。以此可见，商用房库存压力是多大呀！快来吧，就等你干啦… 同样是商业体的厂房、仓库，一直都有人拿来做公寓。为什么不给它们正名？主要在安全和消防问题上卡着，实际上，在这类物业里也有一些接近商用房标准的。 国内实体经济持续下滑，工厂倒闭的越来越多，厂房库存压力也会越来越大。如果租房确实能够有效解决商用房的库存问题，在厂房这个口子上，也可能放得更开。 更多“厂房改宿舍”内容进入>>>厂房怎么“合法”地做出租房？ 上海明确规定，客厅大于12㎡即可隔出一间房进行出租。但还有很多城市，对隔断，依然是明令禁止的。 新政确定了隔断房的合法性，还明确了做隔断的具体标准（N 1）。可以看出，政府制定政策时，更尊重市场的规则和市场实际的需求。 不由想到最近接触很多的床位，床位市场已经有体量上万的品牌企业，一直是热租的类型。床位也好，隔断也好，都是个性化居住需求的产物，这一个个口子，不放开还能咋滴？ 更多“床位房”内容进入>>>隔间合法了，床位房还远吗？ 终于要说到税收了，5月，营改增试点到租赁行业，新政直接告诉你交多少： ●个人出租住房，增值税由5%减为1.5%；租房月收入3万以下，明年底前免征增值税； ●中介提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率； ●对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，征收5%增值税。 税收优惠是逗猫棒，能解除市场对新政的担忧，也能吸引更多的玩家和资本进来。 ◆更多的玩家，会出现多种业态，满足各种需求，有利于市场的多元发展； ◆更多资本进入市场，资本的背后是各种优势的比拼，整个市场将更有活力。 但是呢但是，克勤并不认为税收会长期支持你，税收这种调控手段，变来变去的，以后有什么变化…真不好说… 新政最大的亮点，政府给你指了条明路，拿房、来钱，简单呀： ●增加租赁住房用地有效供应，以招标、拍卖、挂牌方式出让； ●支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点 用地供应，是房地产的玩法；租赁市场能玩了，不仅会吸引更多开发商进入，市场的规则也会向房地产市场靠拢。 REITs用在租赁，解决了房东们的经济压力，同时也绑住了房东去做一些负责任的事儿。 金融企业会不会来租房市场里插一脚？搞租房分期的那些创业公司，和他们去竞争还是合作？都有可能。 也别急着高兴，REITs还有很多法律障碍没破除，路还远着呢。
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