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在海南买房你必须知道的8大常识，否则你肠子都会悔青 2016-05-10 资讯热搜 随着时代的进步，生活水平的提高，人们的生活意识也在逐渐的发生着变化。就拿住所来说，以前大多数人都是“择一城终老”，而现在，很多人都向往着“择一良地而栖”。海南作为全国唯一热带岛屿省份，气候、空气、水、森林等自然环境可以说得天独厚，仅此一家。 温润的气候，甘甜富含矿物质的地下水，清爽新鲜的空气，对身体疗养非常好；而面朝大海，背靠青山，“采菊东篱下，悠然见南山”的自然条件令人心旷神怡。所以，近年来，从外省来海南岛购房置业的朋友也越来越多。 唯房会作为海南当地知名的地产导购平台，几年来接待了数以千计的岛外购房客户，积累了大量的异地客户来琼购房的经验，在这里特地总结出来，希望可以帮到你! 常识一：区域 海南按区域划分可以分为：东部、中部、西部 东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚 中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙 西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东 三个区域中，东部发展较早，基础配套设施最完善，也是比较热门的区域；西部基础设施不如东部，主要以农业发展为主，但其房价较东部较低；中部的房价介于东西部之间，基础设施也比较落后，只有定安和保亭较好。 常识二：气候 按照北纬18度为界，以南是热带，极少受冷空气影响，冬季平均气温在20度以上；以北是亚热带，冬季一般在15-25度；所以在买房子的时候，气候方面的可以以此作为参考，能接受温凉气候的就可以考虑靠北、近海口侧的；喜欢热或者有风湿痛风一类疾病的可以考虑靠南，近三亚侧的房子。 常识三：水质 海南水质普遍较好，富含各种矿物质，微量元素。在这里要特别强调，有很多内陆客户过来置业，点名要买澄迈的房子，这是为什么呢？ 原来澄迈土壤富硒，水质富硒，而硒作为人体所必需的微量元素，对免疫力的提高及多种疾病的预防都有很好的效果。尤其是对于心血管疾病，有着贴别的效果。有很多内陆朋友得了心脏病不得不经常服用价格高昂的富硒药物，而澄迈是海南唯一被科学家列为富硒的福地，通过日常的饮食便可自然而言的补充微量元素硒。 常识四：温泉 温泉含有较高的硫磺成份，还含有多种金属元素和氧化物，常泡温泉对人体大有裨益。在海南温泉开发已形成规模，全岛已知温泉点有近40处，主要集中在澄迈、琼海、儋州、保亭这几个大区域。有很多楼盘的销售也把温泉作为一个重要的卖点，但这里一定要提醒置业者，开发商说的温泉，不一定都是真温泉！ 甄别真伪温泉需要我们首先熟悉有关规定。《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》这三证是一个温泉小区必不可少的要件。在购买温泉楼盘时应向开发商要求出示以上证件。如果其无法出具，那么十有八九，这是一个“李鬼”。 常识五：台风、降雨 海南是台风多发区，每年一般为8-9次，最多可达11次，通常都在5-11月，8-10月最盛。多在文昌至琼海至万宁一带沿海地区登路，对这些地区的影响较大。那对于房产的影响大不大呢？以笔者在海南生活近10年的经验，可以负责人的告诉大家，答案是肯定有影响，但可控。为什么这么说呢，台风再大也没听说过吹倒楼房的，所以大可不必“”“谈风变色“ ，但质量不好的房子也会受到影响，一个是从窗户的缝隙中灌水，还有可能直接吹爆玻璃窗。所以，在购买房产时，一定要特别产看房屋的门窗结构，闭合是否严密，是否需要做另外的加固。 另外，海南常年雨水偏多，如果楼盘在整个区域内陆势偏低，但逢下雨小区及周边便会积水，给出行带来很大的困扰，所以，购房时，一定要查看楼盘所在的地势情况。 常识六：异地看房 众所周知，异地看房会有很多不便。很多时候，房产并不是一次两次就能够敲定的，所以，来回跑也不是个办法，操劳不说，来来回回的成本也是不低。那怎么办呢？答案就是互联网。目前“互联网+房产”的模式已经非常成熟，只要是主流的房产信息网，都能够查到很详细的楼盘信息，像唯房会（www.vfhui.com 以做特价房为主，最大的特地是价格优惠）、房天下（综合性的房产平台）、安居客（二手房）。最重要的是这些互联网房产的平台，他们的服务非常好，从咨询到接送机，事无巨细，而且全程免费。所以，你只要通过互联网找到当地比较主流的网络房产平台，由他们和你对接咨询当地楼盘事宜，了解好目标楼盘后，再过去实地考察，事半功倍，省时省力。 常识七：生活配套 对于老年人来说，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。 买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划；是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里； 常识八：价格 就具体楼盘而言，什么时候出手价格是最低的呢？ 一般而言，一个楼盘的销售都会有一个“”“低开高走”的过程,最前期的是认筹,认筹的时候优惠的力度是最大的，一般都是交一部分订金，可以在开盘后抵多少房款，还可以享受更优惠的折扣，具体根据开发商的设计而定．认筹一般都会维持一个月或者几个月，根据认筹的数量，开发商会决定截止日期．接下来就是开盘，开盘后的价格肯定比认筹的时候要高了．而且伴随着销售情况，楼盘的价格也会不断上浮．直至封顶后，整体价格会浮动数百甚至数千元．而且价格依然在不断上涨，到了交房的时候，价格会达到一个新高，直到尾盘．所以，如果做为投资，建议在认筹时间出手是最好的．如果不着急住，也可以在交房前购买，交房后的房价基本是最高的． 特价房是开发商在整个销售过程中的一个销售手段，拿出一部分房源，价格大幅降低，目的是营造气氛，吸引客户．所以，一旦有这样的活动，也不矢是一个出手的好时机． 点击展开全文
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