 一天，老赵收到一份楼盘广告，见到当中的价格十分诱人，比附近同地段的楼盘便宜了近20%，考虑到自己儿子已经到了结婚年龄，买上一套预备作儿子的婚房，正是时候。于是，老赵到楼盘看看现场，发现还在施工之中。 老赵在售楼部要看看《预售许可证》，但售楼人员推说正在办理之中，并坦言，正是因为还没出《预售许可证》，才优惠那么多，如果《预售许可证》出来了，就不是这个价了。同时，售楼人员声称其公司老板很有实力，楼盘不会有问题，并保证十八个月能够交房，进场装修入住不成问题。 这让老赵很是踌躇，一方面价钱诱人，过了这个村可能就真没这个店了；另一方面，楼盘没有《预售许可证》，又让人担心可能会出问题。老赵的儿子知道父亲的顾虑后，建议咨询一下律师比较稳妥。  国家设立对商品房的预售管理制度，其主要目的就是为了保障购房人能买到手续基本齐备、产权登记有保障的房屋。因为开发商要取得商品房的《预售许可证》，必须具备一系列的规定条件，其中关键的几个条件是： 1、已取得国有建设用地的土地使用权证（即用地合法）； ● 我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，…应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” ●《商品房预售管理办法》第九条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。” 那么问题来了
开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。 如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。 由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。 如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。 因此，律师建议，购房者对于不是现楼的房屋，还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》，有预售证才购买，是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话，由此而引起的风险，就只能是自己去承担了。  |
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