据说2016年是最佳买房时机 首付低、利率低、税费少、 巴拉巴拉巴拉…… 对于房奴们来讲, 二三十年的房贷无疑是一场马拉松长跑。 如果中途出现什么变故, 没钱还房贷了应该怎么办? 别担心, 教大家以下几招来处理。 ▼ 第一招:延长贷款年限 目前买房商业贷款的最高年限是30年(二手房20年),而大部分签的贷款年限是20年,如果申请将房贷延期至25年或30年,就会相应减少月供压力。 例如:贷款100万,20年商业贷款按等额本息的还款方式月供是6544元;如果延期为30年,月供则为5307元。 操作流程 (一)借款人向银行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料: 1、《购房抵押借款合同》原件; 2、所购住房《房地产权利证明》原件。 (二)银行审查同意后,有关当事人签订《变更协议》 (三)办理《变更协议》公证 (四)办理增补保险手续 (五)办理借款期限变更登记手续 ▼ 第二招:转卖房产 这里有两种情况,一种是已经拿到了房产证;另一种是还没有拿到房产证。 对于已经拿到房产证的情况,可以将房子直接挂到中介,等有买主后,谈妥价格就可以直接办理过户了;对于还没有拿到房产证的情况,要卖房就比较复杂了,因为没有房产证就不能直接办理过户。 操作流程 (一)刚交了首付款,还没有办按揭 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 (二)正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就需要等待了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。 ▼ 第三招:等银行拍卖 如果你的贷款年限已经是30年,并且没有人原来买你的房子,那就只有等银行来拍卖了。拍卖后的钱,银行会把你欠的本金扣除(但之前你所还的利息是不会退你的),然后再把你的首付款还给你。 但一般情况下,拍卖的房子价格会比市场价低,所以你拿到的首付款或许会比你之前自己给的少。如果房子升值了则另当别论。 他就变成了股神 你以为那里面有多大的秘密呢??? 亮亮点融,分享传递价值 ╭━━━━━━━╮ ┃ · ══ ┃ ┃███████┃ ┃███████┃ ┃打开点融App后 ┃ ┃███████┃ 拨18280434421说 ┃███████┃ ┃我要收益帮帮我┃ ┃███████┃ ┃███████┃ ┃ ┃ ╰━━━━━━━╯ ● ●● 来源: V.SOP |
|