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五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 这五个证件都有什么用？大白告诉你 《建设用地规划许可证》：这块地你计划的使用方式符合城乡规划，通过 《建设工程规划许可证》：你要盖什么样的房子审核通过，可以按图纸建设啦 《国有土地使用证》：国家把这块地批给你用了。 《建筑工程施工许可证》：你可以开工建设了，施工队进场吧 《商品房预售许可证》：盖的房子可以卖了。 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 图解五证获取步骤： 所以，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。 未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 |
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