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今天，你揣着巨款或者说一张薄薄的卡，来到心仪已久的楼盘售楼处，通过长达四五个小时的沟通探试，看在售楼妹子深深事业线的面子上，你终于决定下手了。 在合同书上签下字的那一霎那，恭喜你，你已经是有房一族了，有固定资产的人了。 那么，接下来，有件同样重要的事等着你去劳心劳力。 那就是——装修！！！ 一、前期准备 1、确定房子的用途 这点说起来似乎没什么必要，毕竟这个帖子针对的是刚性需求的购房者，一般都是婚房，或者急待换大房子住的朋友。 装修以用于出租暂时不再此讨论之列。 2、自己的硬性需求 硬性需求的意思是：这套房子里，哪些功能是必须要有的。是否有小孩，是否父母同住，是否经常会客？ 比如一定要有三间卧房，或者一定要有书房，或者一定要有儿童房，或者一定要两个卫生间，或者一定要有茶室，或者一定要有麻将房等等等等 3、风格 目前装修市场上的家装风格都很雷同。 经济型的有：现代简约，田园，地中海 偏高端：后现代，中式，欧式，和式 当然，这些风格中还有更细的分类，就不一一例举了。 这里简单说一下，常见风格的利弊： 现代简约：如果你不是特别推崇黑白灰，我不建议做纯粹的黑白灰。黑白灰的效果非常好，简洁明了极具个性。缺点是房间必须非常整齐，不管是饰品摆放，还是生活用品放置，都不能太乱，一旦乱了，风格荡然无存，整体偏冷。适合单身，特别爱干净爱整洁的。 除了黑白灰，现代简约的另外一种就是最常见的，也是装修公司做得最多的，最普通的一种，同时也是最实用的一种风格。实惠，美观，温馨，具有生活气息。适合经济压力较大的年轻人。 田园：硬装上和现代简约比，相差不大。重点在于软装、墙纸及吊顶。要出这个风格，软装的搭配和墙纸选择很重要，适合新婚，不适合有孩子或与父母同住的。 地中海：门洞窗洞的弧形设计，蓝白墙漆的结合，搭配软装。初看很惊艳，住久了会腻。 后现代，中式，欧式就不提了，风格更为显著。后现代做出来突出一个屌，但需要很有钱；中式做出来突出一个帅，但需要有底蕴……欧式，现在已经沦为暴发户的标准装修。 4、包工方式 目前市场上有两种：半包和全包 半包：水电泥木油。工钱 水电材料 辅料(沙子水泥砖) 木料 油漆(墙漆，木器漆)。这个中间有很多的陷阱，稍后我会讲到。 全包：水电泥木油 门套 门(铝合金，实木) 厨卫扣板吊顶 卫浴五金 瓷砖(地砖，墙砖，防滑砖，门槛石，飘窗石，踢脚线) 整体橱柜(不含厨电) 木地板 衣柜推拉门 开关面板 其他五金 大致项目就是这些，另外如打孔，过梁，回填，拆砌墙等等 选择半包，那么你就自己买主材，这个一定会超预算，耗时间耗心神，质量能保证，有成就感。 选择全包，看你是否相信装修公司给你配的主材质量，省事省心。 怎么选，在于个人的时间和要求。 5、预算 其实这点和风格可是说相辅相成的。 以100平米的房子为例，你准备10万全部装下来，不含家具电器。那么选择大概就是现代简约了。当然，这个面积的房子，游击队做半包，大概只需要做到4万出头。加上主材，也就8万不到。 没有错，装修公司必须要达到这个利润，才能开得下去，不然分分钟倒闭。 总结：那么前期的工作就是，你看好自己的钱包，选择想要的风格和包工方式，列好自己的硬性需求，慢慢掐着手指算，等到交房前几个月，去找装修公司 二、施工 时光流逝…… 经过无数次装修公司员工的短信电话轰炸，在装修公司的广告充斥整个电视屏幕的洗脑之下，你仍然坚持了心中的选择，毅然决然地选择一家考察已久绝对靠得住的装修公司！ 当你在装修合同书上签字的那一霎那，请祈祷吧：祈祷设计师是个负责有耐心有品位的王八蛋，祈祷项目经理是一名专注水电泥木油三十年的混球，祈祷所有施工工人都是心情愉悦没有打牌输钱的赌棍…… 好了，终于交房了。你用颤抖的双手接过新房的钥匙，旁边项目经理一把抢过来，粗暴的插进那新房门锁的 当当当，水电工率先进场！ 1、水电。 水电属于隐蔽工程，意思就是如果你不一直盯着施工，你永远不知道水泥下面的线和管子是怎么弄的。 这是装修中最为重要的一步，极其重要。 不过你可以放心的是，这一块的质量基本能够得到保证，没有装修公司愿意在这上面搞鬼，代价太大了。 水：该有存水弯的地漏，必要要存水弯，你肯定不希望住几个月后卫生间里异味满满。卫生间除了淋浴、马桶/蹲便/，洗面盆，是不是要多装个水龙头？卫生间是不是离厨房过远，要加电热水器？马桶是不是要卫洗丽？是否要装暖气片/地暖？ 电：插座的位置，开关的位置，是否留镜前灯，是否留壁灯，是否走投影仪，是否装音箱，是否装地插，梳妆台放哪里？需要留插座的。这些设计师都会出图，建议开关多用双联，镜前灯有没有都先走好线，地插实在没需求就别装了，那玩意儿太贵，网线看好位置留一个足够了，有台式机就留俩。电线粗细，照明线路2.5，空调热水器4，柜机走到6也没问题。 沙发两边的插座会比较尴尬，你说你现在就确定了沙发长度？当我没说！ 每张床对面最好都准备一个插座，毕竟夏天来了，不见得每个晚上都开空调，吹风扇吧，总不能摆在床头这边啊…… 书桌，确定好高度之后，最好在桌板的上方和下方都布置插座，以后你就会发现，这tm真是一个绝妙的建议！！ 厨房的水电定位一般都是由专业的橱柜公司来做，你需要考虑的是：微波炉放哪里？需要插座哦；净水器要不要？需要插座哦；小厨宝要不要？要插座要走管哦；热水器放哪里，烟管打孔有没有？ 上面说的这些东西，设计师不会全部都列出来，得看你自己的需求。一旦确定图纸后，虽然说现场可以要求改，但很可能会引起一系列的改动。所以关于水电这里的需求，一定要先想好，一一列出来，托付给设计师。因为一旦做完泥工，基本就没有改的余地了。 2、泥工 水电收工了，你仔细查看了很久，没有挑出半点毛病，你对水电工人认真负责的工作态度表示赞赏，惜惜道别。 泥工拖着沙子水泥进场了，第一句话就问：你瓷砖准备好了么？ 你信心满满，一指身后：800的地砖，300的防滑砖，300*600的墙砖，踢脚线，卫生间马赛克腰线，门槛石全部在场。 泥工憨厚一笑，竖起了大拇指。 泥工是个非常讲究手艺的工种。很多人认为不就是铺个砖么，哥也会。你逗呢？你去问问你家泥工带个可以独自干活的泥工徒弟出来要多久？出师要多久？ 所以，这个工种也是价格最贵的一个。 泥工所有的辅料，基本都是小区楼下的建材店里。便宜实惠，送货上门，服务很周到，泥工很喜欢。 只针对这个工艺来说，唯一要求的就是工人的技术，辅料质量没什么可谈的。 附带就说一下主材——瓷砖。 这玩意的水有多深？我打个比方，算了还是不打比方了，直接说吧：某品牌瓷砖店，800的全抛釉砖，标价650一片，你使尽吃奶的劲儿砍价，砍得店家都打呵欠了，总算250成交了。那么店家赚了多少呢？大概是200！当然，这只是卖价-进价的毛利，实际利润要少很多。 没办法，大家做生意的，就有这么实诚。 这一块如果没有熟人，还是找设计师吧，双赢。 另外有一点需要注意的是，踢脚线是否入墙，一般都是做入墙，也就是隐藏在墙里，避免了落灰。如果是欧式，要做墙外。踢脚线一般是和门套线在地面处相接，颜色的选择要适当考虑门套线的颜色。 在设计上，通常我们会在玄关和过道使用斜铺 波导线的拼花，如果是欧式，客餐厅拼花必不可少。 厨卫的地砖建议使用深色，灰色，墙砖使用浅色。腰线分横竖两种，横腰线是绕卫生间一整圈，记得要注意窗户的位置，别腰线走到窗户中间，也不能太低，被浴室柜挡住。竖腰线是淋浴位置，从花洒做一条腰线到地。通常使用50mm马赛克，或者长条形砖工字贴法。 防水是泥工做的，很重要。地面三遍，淋浴处1.8m高防水，墙背后有柜子的做1.8m防水，其他墙面30公分高防水。 3、木工 泥工打电话过来，说我贴完了，你过来看下。 你检查了地砖的缝隙，平整度，测试卫生间的水流坡度，卧室的找平程度。感觉这个泥工还不错，手艺很好，大手一挥让他回去领钱了。 木工抬着工作台进场了。 “老板，你阳台封了铝合金窗么？”“还没。”“长点心，赶紧封吧。” 木工的工作：门洞校正(如果是半包，那么请无比在泥工进场时就去预定木门和铝合金门，量好尺寸)，柜体，吊顶，书桌柜， 材料的选择：大芯板，又称细木工板，是做柜体框架的材料，柜子内部层板大部分使用的免漆板。目前市场上有E0级的材料，但大部分是噱头，所以选个可靠的品牌，价位别太低，就没问题的。 先说说柜体：这个东西在装修公司是主力陷阱，首先，我们看一个2.85m高的毛坯，除掉地面找平0.05m，还剩2.8m，足够做0.5的吊柜和2m的主柜，很多专修公司直接做2.4m的柜体，上面直接用石膏板封平，吊柜？没有啊，图纸米有的。为什么只作2.4m？因为一块板子就是2.4m。 柜子从墙做到门，在门边上记得留15cm放开关位置，别想着把开关做到柜子里，很不安全的。衣柜里多做几个抽屉，以后会发现它的好。如果要把保险柜藏在衣柜里，记得提前量好尺寸。 柜内层板高度以350-400为宜，很多设计师都做到了450，真正使用起来你会发现，叠好衣服之后上面空了一大截，很浪费。 柜子侧面有见光面，大部分装修公司直接用石膏板封了。 这里需要提到一个概念，饰面板。石膏板是平的，饰面板就上面有纹路的。因为大芯板不能直接刷漆，所以要么是贴石膏板，要么贴饰面板，饰面板好看，但是贵，所以…… 柜子一扇推拉门的长度不能超过1m，超过了容易变形，最好也不要低于700，那样看起来过于狭窄，如果只有1.5m长的墙，那就当我没说…… 鞋柜务必要做百页柜门，酒柜就别搞什么插酒格了，做这个东西超tm贵的，吊柜别太低，从顶下来800已经是极限了，600最好。 吊顶：吊顶根据不同的样式，尺寸不一样。宽度这个和电视背景墙有关系，有些背景墙是凸出来的，这时候需要考虑吊顶的宽度会不会被背景墙的出墙厚度挤掉一部分，造成四边不对称。 吊顶有平顶，有跌级，有圆形，有异型，有开灯槽……总之什么风格配什么样的顶，一种装修风格要很显著，吊顶很重要。 当然，你也可以更经济一点，全部贴石膏线。为了避免太单调，我建议你在客厅大灯的周围再贴一圈石膏线，立马会有不一样的感觉…… 4、油 木工打完了柜子吊顶，油漆工进来就把所有柜门都给拆了…… 在设计环节，你就要考虑好墙漆的选择。品牌，颜色，木器漆的样式(开放，半封闭，封闭，擦色) 什么？你打算全房贴墙纸？！好吧，等我先抹灰刷腻子打磨…… 墙漆：墙漆。基本是以白色为主，地中海除外。房间的墙漆都可以掺一些其他颜色，如蓝色，效果很好。 木器漆：开放漆很持久，封闭漆容易变，擦色漆很土豪。使用不同的饰面板，对油漆的工艺要求有所不同，这点在设计之初就要谈好，别到时候工人等着油漆进场，或者饰面板贴了，油漆工艺却不对…… 油漆这一块需要注意的是工人偷工减料，尤其是白漆地方，有些草草刷一遍了事，但是不仔细看又看不出来，要注意。 另外就是在木板与墙的接缝处，记得要做防开裂处理，加点钱都无所谓。如果不做这个处理，住上半年，会发现接缝处的墙漆裂开了，冬天装修夏天住的时候更为明显。这种情况一般出现在门洞上架板(门洞过高，超过2200，或新开门洞，通过横板降低高度校正门洞)，柜体与墙壁阳角相接处等这些地方。 5、水电安装 水电安装包括，吊灯，吸顶灯，厨卫灯，浴霸，筒灯，灯带，卫浴五金挂件，开关面板 另外还有补漆环节，就是在装房门还有飘窗石的过程中，墙壁会敲坏，需要做补漆。 校正门页：所有柜门在油漆进场后都会被拆下来刷漆，之后再装上去。正所谓不会装柜门的油漆工不是好泥工，油漆工一般是不会很精准的校正门页位置，这个还是需要木工来弄——确保门页开合顺畅，缝隙均匀。 三、主材 让我们时间倒回到你签署装修合同之时——你终于颤巍巍地在装修合同上签了字，那么跑主材这件事已经在装修道路上等你很久了。没错，你也会花很长的时间来弄他。 好了，我们根据主材的顺序列出单子，向建材市场进军吧，少年，你的征途是星辰大海。 1、整体橱柜 由于涉及到水电的定位，在进场开工之前，你得定下一家专业的整体橱柜公司。 以目前的市场行情，有点知名度的品牌，配合简约风格的橱柜(就是最便宜的)，一般门店标价2000多一套米，砍价到1000以上，设计师可以拿到800-900。 但是，是不是我谈到1000一套米，我厨房台面有4米，那么最后就是4000元呢？ NO NO NO，这里面的算法比较复杂，地柜吊柜异形柜防水柜包管见光面配件，是否有拉篮，是否有米箱，是否做隐形拉手，是否做台下盆等等等等，也就是说你即便谈到1000一套米，4米的台面全部做下来，大概还要乘以1.3—1.6，基本就是结算价了。 橱柜的标配是金刚石台面，颗粒板柜门，双饰面。 总而言之，多跑几家自然就清楚了，反正就那么点东西，看你自己的需求。 交了定金，让橱柜公司派人来量房，能安排在开工同一天更好，橱柜公司现场做水电定位，比较方便。在泥工贴砖之前，所有的电路还能改动，把握这个时间点。 泥工做完后，橱柜公司会再次过来量房，同时要你提供厨电/水槽的尺寸，然后出图纸，签合同，交钱。 油漆做完后，橱柜公司会再次过来，安装。在此前，你的厨电需要抵达现场。 总体来说，这个市场比较正规，如果不是做中式欧式，选个1000/套米的差不多，因为再低的价你也拿不到…… 2、瓷砖 瓷砖我上面也讲到了，水很深，随便丢几个NGA标准的游泳健将，沉下去都不带冒泡的。 欧式的拼花随便提一下，这个在瓷砖店有专门的设计师为你量身打造拼花，当然，这个价格么……呵呵 一般的客餐厅用800*800的砖。在市场上，此砖档次大致分为，玻化砖，全抛釉，微晶石。 这个东西我也不好科普，因为水深，我也没摸透。只说下我的建议： 在品牌店的砍价，不能像地摊上见面砍一半，这样的话店主做梦都笑醒了。 在小店子里，玻化砖的价格在30-40/片之间，换算成平方就是40/0.64=62.5，如果不是特别追求地面效果，选个玻化砖吧，50一片左右的就还不错了。 为什么这么建议呢？我曾经带着一业主选瓷砖，选了仿玉石系列，最后砍到480一片，地砖面积差不多90。店主返了我近两万的…… 这里也不谈怎么选择瓷砖的好坏。我敢打包票，你在网上学习很多鉴别瓷砖质量的东西，只要你不是行内人，绝壁会被店主忽悠过去。 因为我也不是行内人，我只懂一点点，以防误导，所以就不说了。 你需要设计师提前告诉你客餐厅/厨卫的面积和周长，但是有点需要注意，装修公司的量房都有一定的余量，也就是说按照设计师给的尺寸买，肯定最后会剩不少。 如果有空，不妨自己测量尺寸。 地砖和面积相关，踢脚线和周长相关，墙砖和高度相关。厨卫的墙砖高度2.4m。 你可以把实际尺寸提供给瓷砖店老板，也可以自己乘以1.1去买，因为要算10%的损耗。 瓷砖包括：800*800的地砖，300*300的防滑砖，300*600/300*300的墙砖，踢脚线，波导线，拼花，腰线，门槛石(质量要好一点的)，飘窗石(大理石)等等 3、预定门窗 门包括实木房门，门套线，铝合金推拉门，铝合金平开门。 门套线可以让木工现场做，但是颜色可能和门页不能完全配套。需要注意的是，该做门套的地方不要节省，多上几百块钱，会美观许多。 一般贴皮的木门价格在1000左右，不超过1500，不低于800。实木门，原木门要远远超过这个数，自己看好钱包去买…… 铝合金推拉门价格在300-500每平米，详细区别就不说了，即便是300一平米也足够用的，当然，这个价格是不包括门套的，铝合金门套比较贵…… 为什么要提前预定？因为木门制作需要1个月；因为厨卫的瓷砖要根据铝合金门来收口封边。这个耽搁了，泥工就耽搁了。 另外一个是铝合金窗，一般是要求木工进场前封好阳台。因为涉及到阳台吊柜，洗衣机柜等阳台上的木工制作，一方面尺寸更精准，另外一方面防止飘雨进来。 铝合金貌似在不同地区品牌不一样，长沙地区用的凤铝比较多。 4、木地板 什么美洲榆木，法国橡木，越南檀木……通通tm都是扯淡。 这些标牌只要有一块是真的，我就吞粪自杀。这就是所谓的实木地板，你明明看到同样一种材质纹路也一样，价格偏偏就差大几十。为什么？因为板子材质其实有档次，刷的漆也有档次，你不懂这个？随随便便被坑。 话说回来，比仿实木当然要强些，优点缺点都很明显。 优点：好看，更环保，显档次。 缺点：不耐用，难打理。 仿实木地板，价格区间150上下，根据样式颜色有变动，看自己喜欢。 另外还有一点，实木地板需要打龙骨，如果选择实木地板，记得在泥工找平之前就告诉他。 5、厨卫扣板吊顶 这玩意没什么好说的，市场很乱，业主也不重视，70-100一平满大街都是。 分覆膜和滚涂两种，现在大部分都是覆膜。 这个安装最好在刷完油漆之后，不然打磨的时候会让吊顶上面全部都是灰…… 6、卫浴 重头戏！ 一间房子里最显档次的地方在哪里？普通人选择客餐厅，高人推荐卫生间。 通常我到朋友家里去做客，只要一进卫生间，大致就能了解他这个房子整体花了多少钱。 重点讲一个，凡是涉及到水和电的，务必务必用好主材，这都是无数业主用血和泪换来的经验，不要去省这方面的钱，宁可房子不吊顶，也要卫浴过得去。 但是呢，卫浴这个tm的也是水深的不行，虽然没有瓷砖那么深，但也够深了。 大型建材商城的品牌卫浴店，浴室柜基本没有低于4000的，花洒没有低于1000的，龙头没有低于1000的，马桶浴缸什么的更是突破天际。 想要好又要便宜，怎么办？我也不知道，这个真的是一分钱一分货。 但是话说回来，这个一分钱能砍下多少呢？ 我豁出去了，打个比方，算了不打比方直接说吧。一套浴室柜标价5000，任凭你天花乱坠口若悬河，说得店员都五体投地五马分尸了，最后能打个6折。装修公司和设计能拿到4.5折，这是最低最低的折扣，再低这店子就开不下去了。 我的建议，卫浴这一块，选品牌。单个卫生间的预算做到7000-10000吧，就是指浴室柜，面盆龙头，淋浴花洒，蹲便器/马桶，水箱，卫浴五金挂架这几样东西。 7、开关面板 再次重申的是，涉及到水电的，预算多一点。 普通插座10A，空调热水器16A，客厅灯的开关/卧室的开关，要用双控。 开关的品牌很多，质量也都过得去，什么松下，西门子，西蒙，TCL…… 开关插座的数量根据需求有所不同，把预算做到10-15/平米大致没错的。 在电工做完之后，让他给你开个单子：插座多少，开关多少。五孔的几个，三孔的几个，带开关的几个，单联，双联，三联，双控…… 根据这个单子去买，自己也能到房子里去统计，但容易遗漏，最好是电工做完就让他给你开单子。 其他主材如衣柜推拉门，电视背景墙上的大理石/墙纸/线条/不锈钢，这些不多说了，要么价格比较透明，要么用量比较小。 四、软装 历时两个多月，房间终于硬装完毕了。你辛苦地做完开荒卫生 那么，没错，接下来就是和硬装同样重要的软装了。 不要用以前的观念来衡量一套新房，很多人都忽视了软装这一块，家具东西看中了就买，丝毫不考虑搭配，简直是暴殄天物。 我想起一个例子： 湘江边上某小区，我装了两套房子。同样的户型同样的风格，都是现代简约，除了部分墙体，柜子和吊顶，几乎都一样。 在软装完成之后，我去拍照存档，发现两套房子简直天壤之别， 业主年龄分别是29岁和46岁。基本代表这个年龄阶层的审美和家装观念，很有意义。 照片在ipad里，我找个时间传上来给大家看一下。 说实话，这一块才是真正考验设计师功力的地方，一个设计师是否高端，多看他做的案例中由他指导的软装。 这是很复杂的一个系统工程，要从空间，功能，艺术，意境，偏好，习惯，甚至说风水上来把握每个业主的心理需求。 软装也没有一个标准的搭配方式，成功的案例各有各的好，失败的案例通常是在在颜色和样式上没有统一。 所有装修公司里的设计师都不是专业的软装设计，最多只能告诉你一句：我会给你一些搭配建议。 这一块我没办法多讲，因为软装就像是一个人穿衣服的品味，每个人都不一样。 一面空墙，有人喜欢墙绘，有人喜欢挂画，有人做成照片墙…… 而且我的水平太低，对于软装来说，水平还很不够。 1、项目 软装包括哪些？ 家具，挂画，视频，绿植，照片，布艺(窗帘墙布)，灯饰，墙纸……也就是房间里所有可以移动的元素。 2、风格 这里再次提到风格。 因为软装是为风格服务的，所有软装元素必须在这个风格的框架里添加。现代简约风格的房子里你不会考虑放一个欧式高背沙发吧，很简单的道理。 你在选择软装元素时，要考虑自己的硬装风格。 3、个性 就是业主的性格。在不违反第2条的情况下，尽量选择符合自己性格的软装元素。 那么从家具说起吧 沙发：沙发有实木，布艺，真皮。实木沙发对空间的要求比较高，需要一个大的客厅，因为好的实木沙发，如越黄海黄的沙发，都是整套出现，一长凳四短凳四高桌两矮桌一茶几桌，客厅长宽到达5米以上的可以考虑。实木沙发不见得非要和中式风格搭配，现代简约的也行，只是沙发背面挂的画就更讲究，艺术画不行，少说也得国画，或者苏/湘绣。 布艺的比较好搭，田园用黄/蓝/米碎花，地中海用长条蓝纹，现代的用纯色，米/灰/黑。 餐桌：慎重选择原木色实木餐桌，如果你柜子不是刷清漆的话。其他根据房子的基调来搭，没有一个标准的搭配。 写到这里发现写不下去了，脑海中各种案例风格走马灯一样，根本不知道从何说起。 把握几个原则吧 1、不要轻易使用撞色。很容易撞成逗B 2、不要跳色。很多人觉得客餐厅家具颜色太暗或者太亮，选个相反颜色的窗帘来中和……这样做基本是要扑街。 3、不要繁复。这是针对饰品来说的，客厅的饰品，如陶艺，木艺，铁艺的饰品最好别超过五件。书房可以稍微多一点，卧房能不放就不放。对于窗帘、床罩，不要巴洛克式的繁复，色彩以块为主，辅以条状，房内颜色不超过3种。 4、照片墙慎重用彩色照片。多用黑白，辅以纯原色(红黄蓝)，可以参考‘罪恶之城’的效果。 5、硬装风格界限越模糊，软装发挥的空间越大。 软装就说这么多吧，其实有很多想说，但不知道怎么写出来。总感觉这个东西是要看到实际现场之后，才会有类似点睛之笔的想法。 以上都是边想边敲，有纰漏的地方，欢迎同行指正，相互交流。[color=blue][/color][b][/b] |
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