有备无患！夏天买房6点问题不可忽视

你真是个特别的人

夏季买房最容易发现房子的问题，所以更应该提高警惕。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢?今天小编就为您吐血整理了一下。

1关注电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

2雨水能否及时排放

夏季天气复杂多变，或烈日炎炎或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。所以，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。

3看采光

采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个

4查看是否通风

看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。

5查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

6关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。

广厦水岸东方三期整体均价5500元每平米

广厦水岸东方目前在售三期1-12号楼和二期4、8、11、14号楼，户型设计2梯2户，2梯3户，2梯4户。户型面积128-185平米，均价5500元/平米。

广厦水岸东方由三个功能区组成：占地1200亩的中心居住区；占地400余亩的滨河公园景观休闲区；和商业购物区。广厦水岸东方的一个显著特点是建筑密度小、容积率小，1200亩的社区仅容纳七千余户住家，远低于城区同等规模社区的人口密度；绿化率达到了70%。以“自然河水景观”和“公园式居住”为主要特色的水岸东方，将成为一个具有标志意义的生态型“滨河小镇”。

兴庆宫一号楼参考均价9500元每平

兴庆宫目前主要在售1、3、4号楼房源。1号楼房源面积为94-185平米，参考均价9000-10000元/平米，1号楼总高32层，一单元3梯6户，二单元2梯4户，预计2016年6月30日交房；3、4号楼清盘销售，房源面积77-167平米，参考价格7300-10000元/平米，已经是现房，即买即住。

兴庆宫位于城东兴庆公园北门（新廓门33号）。项目占地18.2亩，建筑面积9.03万平方米，预计项目总投资约2.43亿人民币，共375套单位，配套10部观光电梯。

中海凯旋门高层均价8000至8100元每平

中海凯旋门82平户型高层均价8000-8100元/平，装修标准1800元/平。93平户型小高层均价8500元/平，装修标准1800元/平。144平户型小高层均价10000元/平，装修标准2500元/平。166平户型小高层均价11000-12000元/平，装修标准3000元/平。

中海·凯旋门，繁华与纯粹，在此之前，鲜有两者兼得的雄心。中海地产——世界500强央企旗舰，35年47城，傲居中国地产品牌。2014中海地产扛鼎力作——中海·凯旋门，全新6代产品，百万平纯居大盘，82-141㎡精装阳光板楼，曲江稀珍小高层，雄踞曲江正心，片区兼得地铁、教育利好社区。

风和庭院一号楼均价5500元每平

风和庭院目前1号楼在售，在售户型为86、87、95平米两房，102平米三房，起价5000元/平米，均价5500元/平米，最高价5750元/平米。优惠：交5000抵3万，按揭98折，支持省市公积金贷款。预计交房时间在2016年年底。

风和庭院位于西安市大兴新区内，丰禾路西段，距离西二环大约1公里，项目总占地20.67亩，总建筑面积9.2万平方米，容积率为6.24，其中住宅的建筑面积为7.6万平方米，商业的建筑面积为9300平方米。项目总共为2幢楼宇，每幢楼宇为3个单元，每层4户，户型有2房、3房，户型面积区间为73平米——120平米。

贰号大院九号楼均价6800元每平米

贰号大院二期2地块在售9号楼、15号楼。房源剩余不多，户型为164平米。均价在6800元/平米，预计交房时间在2016年7月31日前交房。二期2地块另新推10、11、12、13号楼，具体开盘时间待定，房源面积86-158平米，均价7000-7800元/平米，预计交房时间在2017年年底。优惠：交6000抵5万，开盘当天再享额外99折。

贰号大院位于经开区未央路与凤城七路交汇处向东400米，总建面约25万平米，Art-deco建筑风格，规划6栋精品高层、品质商街、社区底商，由陕西秦皇地产精心打造的大型高端低碳社区，香港贝尔高林景观设计公司塑造高标准的社区园林景观。