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量房是许多设计师的心病，因为量房不仅仅是量出房屋的尺寸，绘制平面图，记录业主的要求，还牵扯到谈单，牵扯到业主是不是认可你们公司的专业水准，所以量房也是设计师必须掌握的一个技能，如何量好房并通过量房的过程成功谈单呢？中国室内设计联盟小编撰写此文，献给对量房还有所迷茫的朋友。 01. 量房的规范化流程！ 一个规范的量房流程，可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以，我们要格外珍惜量房机会，用正确的量房流程，为接下来的沟通打下一个好的基础。
我们可以把量房分成三个时间段： 1.量房准备阶段 如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等 2.量房实施阶段 1、提前到场（业务员单则要抓紧时间）、2、寒喧（见面握手、递名片、自我介绍）、 3、介绍量房流程 4、家装讲解（装修流程、风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲） 5、现场讲解（客户的装修打算、现场规划） 6、量房（绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄照片） 3.预约确定阶段 1、填写客户登记表 2、量房回执（让客户填写，书面约定下次看方案、预算的时间，客户一旦书面约定好时间，就不好意思到时不到场了） 3、介绍接下来的流程（何时看图、怎么做设计、如何签单、如何施工等等） 4、道别 02. 如何量房可以量的快又精确？ 先画一个房子的结构图，可以从进门的左边开始画，或是右边开始画，沿一边走，确认画到第一个转角，包括只有一厘米的转角，也画清楚，然后画回到门口。量的时候也是同样的方法，也包括一厘米的转角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能画出来，也知道多少度。窗台高度，窗户大小，窗户左右两边到墙的尺寸各是多少。层高，顶上有没有梁，梁的位置是在哪里都要标清楚，梁高，梁宽都要量。 厨房、卫生间顶上管道距离地面最低距离是多少，地面几个下水的大概位置要注明，厨房卫生间的下水有几个？量精确了才好设计，要不然差一厘米施工的时候你可能会浪费好多材料～！
记录量 柱子以及管道的情况，并仔细标注在图中：
03. 设计师去量房应该注意什么？ 1、注意观察房屋的外观情况，地面是否需要整体找平?(如果客户客厅将来准备铺地砖，卧室需要找平;如果客厅和卧室都需要铺装地板，视地面平整情况，给出合理建议是否需要我们进行找平，因为地板厂家也可以给客户找平，尤其是某些品牌的地板是免费找平。 2、仔细观察墙面是否有粉化、脱落、起皮、裂缝或霉变，如有上述情况需特别强调我们的施工工艺，如果客户家里的房子墙面是仿瓷大白，则建议客户不要铲除原有墙皮，如万科的地产。 3、还有一些房屋是毛坏房，观察时更要仔细，必要时要对墙体进行敲击判断 4、注意棚面整体平整情况是否需要整体抹灰或找平及原始水路情况(像万科的水路在开发商交房时已经基本到位，布线时要注意。 5、要注意卫生间地面与客厅地面的平整席高低差，向客户介绍一下将来做完防水之后的地面情况，有些房屋卫生间做完防水会比地面高。 6、迅速判断出原有墙体的承重情况及做出合理的拆改方案; 7、原有设施的布置是否合理?比如配电盘的位置、可视对讲机的位置、地热分水器的位置、电视背景墙的位置的合理安放等。一般情况背景墙安放在入户门正对面方向为宜。 8、在玄关位置，为客户合理安放相应功能或风格的玄关，如通透式隔断、储藏式靯衣柜或只做靯柜不做衣柜，要注意隔断或玻璃的安装方式。 9、根据房的开间迅速给出合理的地砖尺寸，一般开间在4米以上建议客户采用800*800地砖为宜。根据客厅梁的情况给出合理的吊顶的方案，根据客厅阳台的情况确定好阳台的吊顶方案，一般以装饰性吊顶为宜。有阳台的客厅，建议多考虑一下升降式晾衣架或装饰性灯笼的位置。量阳台时要特别注意一下阳台窗台板的尺寸。有的阳台的窗台板尺寸非常窄。 10、量卧室尺寸时，要特别注意门洞口的尺寸，有的房子的门洞口寸不是很合理，需要做门口处理。此处也是设计师落项的主要地方，要特别引起注意。 11、一般情况下，卧室不吊顶，需要做石膏板线，也就是客户经常说的“牙子”或“双眼皮”，一般卧室窗帘安装时使用明装窗帘杆，而不要设计窗帘盒，样子很老气。飘窗除外，一般如果是飘窗时，建议客户要吊顶。另外，如果客户是飘窗，要注意窗台板使用的材质，地板、桑拿板、指接板现在也很流行。也可充分利用这个空间为客户开辟一个看书、听音乐或者是上网的空间。要注意预留插座，即使客户不上网，但也有可能客户会利用此空间熨烫衣物。 12、量书房时要注意书桌和书架摆放的位置，要注意为客户预留好相应的电源插孔和网线或**线的接口。建议客户在安装插座时要选用防雷插座，客厅也是建议选用防雷插座。 13、卧室预留电源插座时床头左右各留一个为宜，将来客户的手机、冬天的电褥子、夏天的电动蚊香液、台灯、或者一些健身器材都需要用插座。 14、一般情况下，卧室要为客户预留一个双控开关，在寒冷的冬天的时候，它的作用就非常明显了! 15、主卫生间是主人最常使用的卫生间，要注意窗口的尺寸，如果窗口很窄，可以就会影响到窗户的正常开启，这时需要做窗口处理。主卫生间的墙体一般都比较薄或者很有可能是轻质结构墙，安装普通水箱式热水器(防电墙热水器或燃气热水器)时要注意安放的位置和安全性。如果客户选用速热型热水器，一定要从入户配电盘单独布线，并且要单独设置一个独立的开关。如果客户选用的是太阳能热水器，此处也要单独设计一个开关。所以，在量房时，要和客户沟通他将来可能选用的热水器的类型及型号，一般情况下箱式热水器为半露式，一半隐藏在棚里，一半放在座便的上方。此处要视墙体情况和门的而定。 16、主、客卫生间一般情况下只有上水，没有下水，要合理安放下水的位置。要特别注意座便口的尺寸，一般有280mm和380mm两种。 17、主卫生间也要安放两个地漏，一般建议客户使用防臭地漏。 18、主卫生间也是客户淋浴的地方，要合理安放淋浴设备，不管是浴缸还是浴屏，淋浴喷头是必不可少的。 19、主卫生间一般要安放洗衣机，要注意客户购买洗衣机的型号及尺寸，因为洗衣机水龙头的位置确定很重要，一般要高于洗衣机安放。 20、主、客卫生间的顶棚情况主要视棚顶管道情况而定。 21、一般的客户会在座便的后面做特殊装饰处理。 22、要先跟客户确定好厨房是做敞开式还是封闭式。一般情况下厨房要安放厨宝，所以要先预留好电源。 23、厨房的管道由橱柜公司来包装，这样，整体感较强。 24、要特别注意插座和燃气管的位置要远离火源。 25、厨房里洗菜盆的位置要预留一个电源，客户将来可能会安装**处理器或净水器。 26、建议客户在厨房里安装一个燃气报警器，一旦发生燃气泄露时，燃气报警器会发出安全提示。 27、二手房做复式设计时，要注意楼梯位置的合理安放，更要特别注意顶楼部分梁柱情况。一般情况下，此类房屋的设计都会安排一些比较有经验的设计师来完成方案。
04. 量房高级技巧？ 有人问，上面这么多我都掌握了是不是就应付自如了呢？NO！你还需要掌握下面这些高级技巧，方能做到炉火纯青，把控局面。
1、对一些常见户型布局做到烂熟于心。如两居室一般都是什么格局，三居室一般是什么格局，因为国内的开发商的户型无非就是那么几种或者十多种，这需要你有两个方面的积累：建筑户型知识以及量房的经验。小编的一位设计师朋友，他对户型设计做过一些研究，每次到一个业主家里，进门后只在入口处几乎就可以说出里面各个房间在什么位置，朝向等等。这非常重要，对于绘制平面图大有帮助，也让业主对你的专业水准有了认知。 2、充分利用目前的通讯工具和高科技量房工具。手机是一个很重要的量房工具，对于很多复杂的户型来说，要在短短的时间里完全用平面图来记录非常困难，中国室内设计联盟小编就遇到过这样的情况，因为有一处量的高度没记，回到单位准备做设计发现这个量的尺寸非常关键，有没有条件再去现场，因此，及时用手机拍摄一段视频非常重要，通过视频目测出你忘记的部分的尺寸，是不是很有用？另外，现在的测量工具很多，红外的为主，价格也不贵，在1000以内！ 3.量房的时候语言技巧。量房的时候，你要知道这个客户是否已经签约，如果已经签约，你的语言应当尽量少，特别是涉及到公司机密的话题，如业主问你们公司一般盈利比例是多少，材料一般是什么渠道这些敏感的话题，首先你不要主动提出，如果不是必须回答请把话题岔开。如果是还没签约的客户，你的谈单也许更需要注意语言了，但你的话语可以稍微多一点，主动一点，因为你太沉默或许让业主觉得态度不好，但建议你话题更多的提到设计方面的一些考虑，如果有机会，尽量抓住1-2个让业主脑洞打开的点，不需多，甚至1个点就够。比如他的客厅的改动，你能给出一个有把握打动他的主意。 05. 设计师怎么通过量房现场谈单？？ 量房现场谈单：室内设计师可以带助手预约客户到现场。由助手进行量房，设计师与业主现场沟通房屋的空间规划，交谈过程中室内设计师要了解的：设计风格要求，装修花费、家庭成员、工作、爱好、等。设计师通过分析客户要求，很快做出合理建议，设计设想。设计师的初步设计构思与客户的心理设计蓝图相互碰撞融合。 客户分为几种： 1、有的有钱,不在乎多花钱,了解这点可以着重在设计/效果/风格方面沟通,不要提装修款的事.设计风格一般为豪华/富贵； 2、有的有钱,但不想多花钱,对此可从简约设计风格入手,适当降低预算,但设计仍是首要考虑的； 3、有的不是很有钱,但又想装出好的设计效果.对此种情况要设计/预算齐头并进,但侧重点是预算； 4、有的没有钱,但又想装修,对此着重从质量/预算沟通,设计只是其次。 在量房或与客户的沟通过程中，设计师应掌握主动权，控制谈话的内容和节奏，使沟通过程按照自己的意愿发展。 当然，这也要掌握适度，碰上力量型的客户，设计师还是应该听从客户的安排，遵守客户的时间规律，适当去争取主动。 掌握主动具体来说，应该从主动确定量房或沟通流程，主动引导沟通内容，主动把握沟通气氛，甚至主动解决竞争局面。 在沟通内容的安排上可以灵活多样。设计师可以带领客户，逐一就每个空间的功能、色彩、缺陷的改进、装饰方案进行分析，也可以从门窗套、吊顶、储藏柜、室内照明、采暖、空调、水电路改造等说起。 另外，你有一定的手绘能力，对谈单非常有帮助，可以直接现场绘制出平面设计图或者透视图，让业主对你刮目相看！ 手绘平面图：
手绘透视图
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