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杨老师：您好！
我是准九零，我先生是88年，南昌独子，2012年老公同济建筑毕业落户上海。而我是华师大文科，河南郑州人，觉得自己读研究生没什么用，就直接就业了，当时我找了松江的一所公办学校，期待事业单位解决户口，结果我赌输了，没拿到户口对我们买二套房影响甚大。
2012左右，我大四的时候，老公研二的时候，我们就开始关注上海的房子，准备他公积金交满半年就入手。事实上我们照做了，2012年11月，有一家松江的学校给我签订了初步协议，工作地点一定，我们马上决定买房。 而老公工作在淮海中路，因为我的工作地点限制，我们把买房区域确定在松江大学城地铁站附近，因为我老公觉得教师行业要早起，基本每天我六点半就出门了，女人不能太辛苦，他宁愿自己上班一个小时也不能让我受苦。 当时，我看中了三湘四季花城，或者御上海、保利等次新房，想买个80/90平的小面积二居室，可是老公觉得那些房子未满五年交的税太多，而且他父母觉得第一次买房要买个大一点的，以后他们来了一家四五口住得下。 那时我们双方父母能凑出五十来万，因为我有哥哥，我的父母给了寥寥几万，大部分是他父母出的钱，所以我就没有坚持自己的意见，现在想想，真是悔恨啊！ 我之所以坚持买80/90平的房子，就想到了未来几年再买二套，这样可以不和公公婆婆一起住免得婆媳矛盾。而我的公婆总觉得我会是个乖乖兔，婆婆一来，我都这么大了，还督促我天天学习，工作都那么累了回家还要学她给的没用的东西，真是烦死了！ 2012年底，第一次看房的时候是中原地产带看的，父母叮嘱我们一定要在中介面前哭穷，我们也照做了，结果中介就给我们推荐一个离地铁10分钟，但口碑不太好的小区，两房可以改三房，当时我还在上大四呢，老公也才25岁啥也不懂，被中介忽悠，加上看了一天嫌看房太累，我的大学在市区跑一次松江大学城又累，对买的小区口碑不好一无所知。反正那时真是年轻无知啊，第二天就把房子定了，看中的小区2004年的房子二楼，108平两房改三房，130万无税，南北通透毛坯，挺便宜的。现在回想，便宜没好货啊！ 2012年底，我们也有钱买140万150万的口碑好的小区的90多平的房子，却因为年轻无知错过了。好在这次买房避过了2013年的大涨，这套房子2013年说是涨了三四十万吧，因为我深知它也就是将就。事实也果然如此，我看的离地铁更近的90多平次新房目前可卖300多万，而我们的第一套房不过就是240万-260万。 客观来说，我们买第一套房子时不敢向父母要钱，总觉得要50万已经不错了。唉，要是把万恶的股市的钱取出来，买个三湘或者御上海的大户型就好了。 接着我和老公逍遥了两年，我们有计划买二套，当时计划我拿到户口后假离婚买房。可惜我因为工作上的杂事，蝴蝶效应，落户又推 迟了一年。 2015年六七月份吧，婆婆退休了，公婆住在南昌，好像那时股市大牛，我就劝我老公怂恿爸妈抛掉股市的八九十万再买房，但是那时我公公青光眼心情不好，我老公又是个孝子，觉得家里别惹大事让公公安心养病，错过了买房的大好时机！ 后来我又劝老公卖掉婆婆退休前住的学区房，买上海的房子，我老公说父母身体不太好，家里不要有大动作，这时候卖房子累着爸爸妈妈怎么办？真是愚孝啊！ 那时我觉得二套主要靠他家出钱了，我出生在河南，家里还有哥哥，父母也给不了我多少钱，没钱没底气啊，和他商量他不同意就不勉强他吧，毕竟老公还是要尊重的呗！让我奇怪的是，我老公明明修过复旦的金融学，国家出政策的时候他就预言房价会涨，可是他竟然如此的“孝顺”，为了让公婆不受累完全不把二套房不把钱放在心上。 2015年十月我怀孕了，可惜年少无知不知道那是怀孕，工作也忙，结果没怀几天就自然流产了，剩下的两三个月，周周找中医调养身子，想着早日有个健康的孩子，就没关注过房市。 斗转星移，转眼到了春节，一看房子涨得不行了，我就发脾气了，不行，必须买二套，买个60平的，我必须买一个口碑好的次新房！老公也悔恨没听我的话，我们连忙让父母把三线城市一个那个老房子迅速全款卖了。 2016年三月开始看房，想着吸取教训不要像上次一两天就下决定，何况父母的老房子还没全款收到。于是慢慢地被涨价，才开始这些60平185-195万能买得到，结果我们没有早交定金，错过了两三套房，那时的我真是崩溃啊！ 后悔我为啥不坚持自己在2015年卖老家的房买上海的房子。3月21日我每天上班，晚上看房，实在受不了，那天最终定了御上海9楼的63平简装好学区的房子，207万，此房是2008年的，距离大学城地铁站五分钟。父母卖老房子80万，我俩两三年存款30万，首付掉104万，又付了8万的税。 325新政后，房市迅速降温。真是选错了，要是速度慢再拖一阵时间过了325也许200万能买得到。 不过这次错了就错了，自我安慰买个教训吧！要是按照原计划我户口拿到后假离婚再买房按照首套算，马上一个月我的上海户口或许就下来了，也许八月份再买也挺好的。 不过，在过去的两个月中，有一件事我倒是做对了，这就多亏了杨老师您英明智慧的预言，您说2016二线城市必然涨，四月份，我就怂恿哥哥嫂子办了假离婚手续，按照首套买二套，首付两成18万买了个新开盘的，一个靠地铁89平的小三居，买完第二天就涨了200元，不过至今这个小区的预售证还没下来还没签正式合同，希望早日签正式合、早点批了贷款，看大势应该问题不大。 往事不再忆，未来但可追。这个60多平的小房子，要么公婆住，要么租出去，它属于好学区，我暂不卖留给未来小孩上学用。令我疑惑的是：未来我该怎么办？108平的三居应该置换掉吗？何时换？ 第一套108平的三居，虽然它口碑不好，如果未来五年我们有了孩子，万一不小心生了二胎，只有三居才够住啊！我们俩目前收入也就年薪加一起25万，建筑业没落了，我老公升职加薪幅度不会大，我事业单位更别说涨工资了，收入和第一套房涨幅都跑不赢大盘；老公说从今后绝对不向公婆要钱了，股市里的那点钱留着给他们养老。我也知道股市不靠谱啊，可确实无颜继续啃老啊！ 如果把第一套房卖掉换房，只能勉强换个好小区的80/90平，甚至根本换不起。还是第一套房不换，攒的钱慢慢地还第二套房贷。还是，拿到户口后假离婚，我自己自清门户，按照我的首套买个好小区大户型？杨大师啊，小女以后该怎样办啊？
老杨点评： 又是一个被房所累的小家庭！ 第一套房子，购房时机挺好，但区位不好，房子更弱。由于属于首套刚需房，为了女方的工作便利性，区位也就不用太讲究了。 第二套房子，购房时机较差，正好在降温之前。投资性目的较强，应该在更靠近上海市区的地段买房，而非仍在远郊的松江！ 关于未来， 在收入大增可能性较小的情况下，主要变数是老公的父母是否要来上海居住。如果来长期居住，常规做法是买套大房，一起住，这样也方便照顾未来的小孩子。如果执意让父母另外居住一套小房，则自己换房改善的预算压力就比较大。 我的建议：几年后，把这两套房子都卖掉，买入一套更优质小区的大三房或四房。老公父母来了，也能住住。同时也有利于房子长期升值。松江大学城站东边，规划和建设松江新城的国际生态商务区，在松江地区具有较大潜力。可供重点考虑。
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