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近期，杭州多条地铁线路有了新进度，2号线西北端钱江路站至丰潭路站的线路预计2018年通车；4号线一期南段8个地铁站点大部分已进入主体结构施工，预计在2017年底开通运营；横跨7个城区的地铁5号线，也于今年4月28日，开启火车南站站点的工程施工······ 作为全国闻名的“堵城”，我们从每条地铁新闻的超高点击量就可以看出，杭州人民对于地铁的关注和渴盼。
杭州2015年已开通地铁线路示意图 “买房跟着地铁走”成为购房黄金定律 对轨道沿线的居民来说，地铁开通将为他们的生活带来巨大的变化，出行成本大大降低，生活也更加便利。作为一条地下“经济血脉”，地铁能够将人流、物流、商流汇聚起来，形成更加稳固的商业氛围，很多沿线物业随着地铁的开通身价倍增，潜在市场价值一路飙升。 地铁效应带来的多重利好，也让“买房跟着地铁走”理念成为了购房者的黄金定律，由于地铁房源的相对稀缺性，很多购房者求房心切，也促使开发商“蹭地铁”的现象愈演愈烈， 有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路，然后宣称这个离项目如何如何近，很多购房者冲着“地铁口”“无缝对接”“临近地铁站”等等卖点而去，等修通之后才发现楼盘实际距离地铁站还有几公里，当初高价购房时所追求的便利性和升值空间都大打折扣！
拆解套路 提前做功课选购合适的地铁房 通常来讲，地铁盘的售价普遍高于同区域普通楼盘的平均售价，我们在购置地铁房之前应该拆解开发商的套路，多做功课了解一下自己看中的房子到底是不是真的地铁房？楼盘和地铁口之间的距离是否真的能为生活带来足够的便利？购房者如何根据自己的需求来选择合适的地铁盘？ 根据业内普遍的评判标准，一般来讲，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内达到称为“准地铁房”；15分钟内达到的称之为“近地铁房”。
对于上班族而言，单从出行方便程度来讲，地铁上盖物业减少步行时间，下楼即是地铁，上下班非常方便，晚出早归，节省了很多花在路上的时间，同时，这类房子虽然售价高昂，但具备更大的升值空间，在二手房和租房市场也广受欢迎！ 不过，虽然地铁都是在地下数十米的深度建造，但辐射到地面还是会有轻震现象。地铁口因为有着巨大的人流，还会带来噪音污染和安全隐患，因此，住宅与地铁距距离过近并不宜居，尤其是对喜欢安静的社区环境的老人而言。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。 我们以15分钟步行行程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，在这个距离范围内的楼盘不仅可以享受地铁交通的便利，而且还能拥有更加安静和宜居的居住环境，最重要的是这类楼盘的售价相比正地铁房更加实惠。 对于一心想要追求地铁房的购房者来说，建议购房前可以实地去走走，实际测量一下地铁站和楼盘的距离，避免买到伪地铁房。另外，在地铁开通之前，是开发商炒作房地产价值的最佳时期，在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。 |
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