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未来五年上海房价翻一翻——吴晓波

2016-07-11  peterchiu...

在过去的一年里,北京上海深圳等一线城市的房价飙涨,引起了大家的愤怒。

每一个都在问,经济这么低迷,为什么一线城市的房价却长成了这个样子?

房价未来还有怎么样的发展呢?很多同学问我说,吴老师,我还能不能在北上广深买房了呢?

今天我和大家讲一下我的判断。我认为在未来的5年内,上海的房价还有可能要翻一翻!

讲到这里的时候,80、90同学学都会和我说,吴老师,你一定会被雷劈的!房价已经涨的那么高了,你居然说上海的房价还有可能翻一翻?

我想说,在被雷劈之前,能不能让我先把这段话讲完。。。

我记得在2010年的时候,当时中国经济受到了美国金融危机巨大的冲击,我在一次演讲中讲到中国的房价问题时,我认为不动产会成为中国经济增长的一个催化剂。5年内北京上海的房价会翻一翻,说出这段话后,我再网上啊被网民们骂的狗血喷头。。但今天看来,这个预言呢其实已经自我实现了。

那为什么我认为未来5年内北京上海的房价还有可能翻一翻呢?

第一个原因是货币,目前中国的经济增长在6%-6.5%之间,我们把它叫做新常态,叫做L型,但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间,这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系,未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一翻。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?--------恭喜你,答对了。

第二个原因呢就是上海是中国经济的发动机,今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。今年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长,成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头,1998年到2008年,上海的人口净流入是36%,以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物,只要泡沫不破灭,上海在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续的加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两元素中,我们可以得知,上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾,是全球最不真实的一个景象,这是全球经济泡沫的一个标志性象征,投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

在未来想当长的一段时间内,我相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海,就像不久前的一部电视剧,《欢乐颂》中所描述的那样,无论是海龟,屌丝,还是500强中的普通白领,每个人都希望在上海包括像北京深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦。同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,上海仍然是一个中标的窗口。

在未来我们会看到三个景象:第一,随着中国经济继续泡沫化发展,上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。第二,上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性,金融属性,贸易属性会持续的加大。第三,有可能会出现灯下黑的现象,以上海为中心的城市规模不断的扩大对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象,已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本,好了,我讲完了,80/90同学,现在请雷来劈我吧。

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