《黄氏财经》第七十课 恒产者恒大 (2015-09-06 14:20:27)课程进度(24.2%)，该课程占比0.5%
其实每个人都非常注重长期投资！而且是一种迷信长期投资！为什么这么说？ 很多投资者问我：你赚了钱，到老了这么多钱，你不花，有意思吗？ 比如我现在100万，20年到1亿（每年赚26%，复利相乘变成1亿），就算中途稍微花掉个几百万，也等于没怎么花（还能有几千万）.别人会问这个问题，“赚的钱不花，或者不能花，那不是白赚吗？那20年要有1个亿有什么用”。70%以上的朋友会有这样子的问题，是不是？ 其实我后来想想，这个事情也是蛮奇怪的。奇怪在哪里？因为我们99%的人是不会卖房子 那么难道这房子的钱不是你辛苦赚来的吗？为什么没有人说你 :"辛苦了一辈子就为了一套房子（30年的按揭，每个月2分之1到3分之1的收入供房子），等死了也不卖掉去享受生活，你活了一辈子是为了什么。"但很少有人会这么来质疑你，你知道是为什么吗！因为你宁可自己死了，也要把财富传承下去（那个不来质疑你的人其实也是这么为他自己想的）。而嘴巴上讲的 所以投资者的思维很奇怪的，他明明自己死了都不花钱却要说你赚这么多，不能花 等于0。我又后来想到了一个问题这其实就是 一种自己心里没系统化认识，觉得股权（股票）不是恒产，而房子是恒产的 一种想法！那么一切问题就迎刃而解了！这不是20年青春换了多少钱的问题。而是他压根不信股票（股票投资），终究这一切是要倒的（股票价格会跌完），而为什么他怕股价会跌完，因为他不懂跌的性质分两种，他不懂黄氏价格（第五课）！而房子不会倒！而每个人最希望得到的是恒产！一切非恒产，那都需要像快速穿过马路不被撞死一样，速战速决！否则时间一长，迟早泡汤！而人们热衷于恒产的看法是超乎生命的。之所以不卖房享受，因为人人都想把恒产传承下去，这事关家族脸面和尊严，在这件事上大家动不动就考虑到了后代，而且根本不管这是多少几十年后的事。这一切根本问题就在于他没有系统化的认知，所以股权资产没办法成为其恒产的一部分，而中国这一代经历房地产稳步上涨的几十年，麻木了人们对于恒产的认知。但实际上真正的家族财富继承在于一个更大的涵盖（包括了不动产和股权），房产只是相对一段时候高估一段时候不高估的股权，而股票市场估值在相当一段时间内是持续高估，比房产更高估，但仔细去寻找这有所不同，只是需要一个有系统化认知的你。 很多长辈辛勤劳作，只为下一代有个更好的基础，其实就是一个非常坚定的长期投资者，但在股票市场上甚至2到3年他都觉得非常漫长和难熬（你说让一个小偷整日听到警车从旁边经过，他能不心情紧张吗？同样你让一个什么都不懂的人去做股票投资，再短的时间都很长！），经过上面的一番思考，你应该可以想明白了吧，他在怀疑什么，是的，他没办法把一个云里雾里的东西当恒产，所以哪怕是让其把家产全部买入股票1年，他都会觉得异常的漫长。但全部身家买入可能下跌的房产，哪怕是拖到下辈子等到自己死了，他都不一定觉得漫长。这不是时间观，而是认识观不同（认识不同）导致的信任观不同（信任不同）。 知识学历： 为什么注重小孩子的读书学习成绩？因为文凭（记住不是知识）是求职的唯一必要的敲门砖，而什么是工作呢？工作是伴随着人类发展，享受提高生产力水平的一种途径（形象的来说就是你同样的工作付出在非洲，或者在美国，在中国得到的物质回报是不同的，因为科技技术发展水平不同。那么文凭是你获得相对轻松回报的一本证明）。 此为恒产 职业： 同样职业也被人所非常看重，因为很多职业存在壁垒，比如公务员，教师，医生，律师，会计师，审计师，模特，主持人，主持人。甚至当你去相亲的时候，对方也会问一句你的职业是？由于很多专项职业会伴随每个人的一辈子，所以职业对于每个人来说是一个原本社会平均生产力之上的再高一级的生产力，以及人在社会中的存在感。 此为恒产 房产： 为什么家家户户都重视拥有房产？因为房产是一种看得到摸得着的资产，并也依附着社会生产力的提高而增值。正如社会发展的吸血虫一样让感觉持有者 有了长期救心丸。并安然自得，谈起自己拥有的房子 心花怒放，优越感十足。 此为恒产 信仰： 其实很多人不知道，信仰和迷信的差别，其实信仰不同于迷信。比如一个人丑，他觉得心美才是真的美，上帝喜欢心灵美的人。有时候信仰是种需求。 正如，一件事需要非常有自信的人才可以完成。那么他很丑照镜子总觉得自己很与众不同，从而给他带来了无比的自信，最终导致成功。信仰有时候正是如此，但当他离谱到违反科学，那么就可以定义为阻碍生产力发展的迷信行为！那么他为什么也可以是一种恒产呢？因为他带给人以无穷的动力和精神的扶梯。当你需要时你自然需要，你不需要时自然漠视。所以信仰也是一种人人重要的恒产，哪怕是信仰科学也是一种恒产。 健康： 有了健康的身体才能有生产劳动能力，以及自己的生活照理，身体和身心健康为工作生活所必须的前提基础，想必那些整日遭受病痛折磨的人，有再多其他的财富也是其所不愿意希望看到的。而一个健康的体魄是一份感受人生的重要资产，包括遗传基因。 此也为恒产 所以你会发现，父母关心孩子的学习的重视溢于言表。孩子读书为了理想职业而付出6年小学 3年初中 3年高中4年大学的 辛苦学习（每个家长其实各个都是长期投资者，对于孩子付出最宝贵的光阴去学习丝毫不做怀疑）。为了有一套房子，年轻人可以压上全部的青春选择夫妻共同去供房。同样为了信仰和健康，无论付出多少的代价去坚持，人们都乐意付出，哪怕是锻炼身体几十年，他丝毫不会觉得漫长。因为他们认识到了，这些是恒产。而恒产可以提供稳定的现金流！什么是现金流？正如鸡下蛋的蛋。知识学历职业房产信仰健康，他都能提供一个持续稳定的回报！而这个已经是前人摸索得不要再摸索的最佳总结了。所以不论是花10多年学习，还是30年供房，和一辈子锻炼身体。根本不会嫌时间长，求恒产者当倾注一辈子去坚持追求。直至死亡后的离开告诉下一代。 恒产者恒大！而系统化认知股权投资是未来重要恒产是很多人不曾意识到的！由于企业（例如：13%+通货膨胀率）和非企业（例如：1%+通货膨胀率）对国家造富能力（GDP+7%）两级分化的形成，而房地产价格本身伴随着国家造富能力的提高（GDP+7%+通货膨胀率）而提高。在发展中国家发展到步入发达国家行列时，总体情况会像另外一种情况靠拢。企业（+13%+通货膨胀率这个数在继续提高）和非企业（+1%+通货膨胀率这个数在继续降低）对国家造富能力（GDP+7%）两级分化的形成。国家GDP增长并不断缩减成GDP5% ，4%，3%， 2%， 1%。这样的降低并不妨碍股权资产的持续经营获利，但会影响房地产价格的支撑。 所以对于恒产的认识，是你未来家族发展对于财富认知的一堂必修课。（所以你知道黄氏价格有多么的重要了，因为他解答了看似非恒产的“恒”） 恒产者恒大！我们每个人都是价值投资者！包括那些炒股的人（只是他们在少量尝试做实验而已），因为你不能说一个科学家在做实验，并且失败了就说他是一个非科学工作者而是个迷信者。这个科学家恰巧是个非常标准的价值投资者！我们每个人都在为子孙后代考虑，真的很少见到吃光用光不顾及下一代的父母。所以你对于投资的认识的偏见，让你觉得股权并不是恒产。但随着日新月异的社会发展变化，这个问题需要重新思考。尤其是在这个投资快要实现全球化的节骨眼。人人都是价值投资者！有时只是他拿很小一部分的资金来尝试投机，但如果他还符合上面的行为，那么他就是一个价值投资者。只是在没系统化的知识体系下，无路可走才选择投机的，所以投机者也是价值投资者。 所以下次再有人问你投资回报率，你的回答是26%一年，三年翻一倍，十年可以1变10。当对方惊呼 呀这么慢！等赚到这个钱人都老了呀，你不用想着这到底是快还是慢。 因为他本身持有着的房子，回报率甚至不及26%的一半，在未来更承担着去泡沫的风险，人家只是不相信你是一种恒产而已！所以做投资及投资教育，需要系统化给人以化认知。变成他人未来最宝贵的财富。 恒产者恒大，正如你拥有 知识 健康 信仰 财富 自由 传承，而不仅仅是享乐这么短视。 —黄抒扬 房产 股权 他们都是投资中的一种，当你无法分辨高低估值时，他们都是非恒产，当你有能力分辨时，他们都可以是恒产。所以最大的恒产在于你的系统化认知，什么是可以永续的财富，而不仅仅是房产和股权的差别。希望不要再像台湾，香港，日本一样，经历过泡沫的破裂才知道，原本你认为的恒产他并不“恒”。那么是否为时已晚？ —黄抒扬 如果有一个科学家，因为一个突发奇想的点子而去进行代价很小的科学实验，最终失败了。你说他是投机者还是价值投资者！（他是科学工作者还是迷信者？） 如果有个正常生活轨迹的百姓，因为一个突发奇想的点子而去进行少量的钱的股票炒作，最终失败了。你说他是投机者还是价值投资者！（他是科学工作者还是迷信者？） 尝试，是为了更加探索真恒产，投机和投资你也可以如此认识。一个把未来收入和固定资产全部拿去投机者，才是一个准确意义上的投机炒股者。其他都为追求恒产者，只是进行少量的科学实验而已！但你并不要认为投机者何其多！并让自己去真正成为了一个拿命投机之人。 —黄抒扬 我们每天都在长期投资并追逐恒产（教育学习 职业培养 安居置业 ），并围绕着做了很多事，而分辨恒产的能力及是否也需要提高呢？这一切动力都来源于一句话：恒产者恒大！这不仅仅对你来说是一份宝贵的财富，甚至你的孩子。 你家买房花了几年？一辈子为了一套房子，你不把钱拿去花掉，而去选择一辈子供房。这钱不是白赚吗？每一个人都是聪明人，只是并不知道他表达的含义：他其实只是在说，股票投资不靠谱。如果是恒产（房产），他可以付出一辈子去积攒，但如果不是恒产，还不如越快花掉越好。同样当一个人已经认知了很多知识之时，这里其实有更大的恒产！ 如果不通过系统化教育他人去理解投资，一切关于投资的恒产他在未来都不“恒”。这正是其可怕之处。 然 恒产者恒大，知 真恒产者，将异常强大！ |
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