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2015年泰国总体经济形势：政局恢复稳定，经济复苏强劲，重回中速增长通道 刚刚过去的2014年是泰国经济近5年来的低谷，政治纷争、内需不足、出口减少，导致增长乏力。但有证据表明，泰国经济已经逐渐发动引擎，重回中速增长通道。 2015年1季度，泰国的GDP增速达到3%，相比2014年第四季度的GDP增速增加了2.1%，是2013年1季度以来GDP增速最快的一个季度。进出口数据显示，虽然来自中国等主要贸易伙伴的进口需求持续走弱，但来自美国、欧洲及南亚等邻国的进口需求大幅增长，拉动泰国1季度出口微升1%。受惠于国内居民消费的稳步增长，1季度进口增幅2.3%，相比去年4季度的0.7%有明显回升。 固定资产投资方面，1季度增速为10.7%，较去年同期的3.2%有大幅提升，体现企业及私人部门投资意愿上升，这也是两年来录得的最佳数据。 泰国央行预测，2015年的经济增速将达到4%，全年通胀将控制在2.1%以内。 行业发展方面，受惠于泰国经济复苏及东盟经济共同体即将建成的利好，制造业、旅游业、房地产等行业在2015年将率先得到长足发展。 2015年泰国旅游行业：亚太地区游客增长迅猛，继续主宰入境游市场；国内居民可支配收入增加，出境游与境内游市场面临爆发式增长。 从2014年5月的军事政变之后，泰国的旅游行业受到很大影响。政府当前大力支持旅游行业的发展，并通过简化签证手续、降低签证费用、举办Discover Thailand等营销活动推动旅游行业的发展。尽管近期泰国存在一定的政治风险，但这一风险并未给游客的安全问题带来任何危害，泰国仍然是国际游客首选的目的地。 在2015年，泰国的旅游业仍有一些负面因素。例如，俄罗斯作为泰国的重要游客来源国，由于经济困难、汇率走低等不利因素的影响，来自俄罗斯的游客数量将出现急剧萎缩。但与此同时，来自亚太地区的游客数量将显著增长，足以抵消欧洲市场的不利影响。泰国政府将持续通过多种措施维持在旅游这一领域的竞争力，如放松签证限制等吸引更多游客。 近年来，泰国吸引了大量外资流入，其中酒店与旅馆行业是发展最快最好的经济部门。重要的旅游城市如曼谷、普吉，从廉价的经济型背包客栈到高端的奢侈型度假酒店，各种星级和规模的酒店与旅馆遍布整个城市。当这些地方的投资已经饱和，开发商将转移投资到其他更有潜力的旅游热点，如沿海岸线的其他旅游城市与岛屿，以及泰北的山区。随着游客数量的稳步增长，在大部分的旅游热点都将建设充足的旅馆以接纳稳步增长的游客。 增长潜力不仅体现在入境游。在泰国，尽管出境游市场目前还小于入境游市场，但得益于国内经济的健康发展，居民购买力得到提升，出境游市场在2015年将出现爆发式增长，境内旅游市场增长势头也十分强劲。 近期对旅游业的利好信息如下： 1、在交通方面将持续进行投入。近期签订的四份捷运合同总值达到288亿泰铢，重要旅游城市的捷运建设加快，多条延长捷运线投入施工。 2、Marriot， Accor, Hilton和InterContinental Hotel Group 等全球顶级酒店集团加大对泰国的投资，在未来五年内，在泰国均有新的酒店项目落成开张。 3、亚太地区各国继续主宰泰国的入境游市场。genuine泰国Ministry of Tourism and Sports部门提供的数据显示，仅中国一地的游客数量，在2015年第一季度就已经实现了同比增长100%。 4、泰国的旅游行业保持了极佳的口碑与竞争力。BMI的最新旅游行业风险与回报指数评级显示，在亚太地区23个热门旅游目的地（国家与地区）中，泰国排名第二，仅次于香港。 2015年泰国房地产行业：2015年将是本轮发展周期中的黄金年份 泰国的房地产部门具有很多天然优势，包括地处东南亚枢纽的地理位置，对外国投资者有利的商业环境，实力雄厚的国内及国际投资者，完善的房地产相关法律，风险管控严格的金融市场等，所有这些因素都造就了一个相当成熟的泰国房地产市场。 来自泰国房地产协会的分析指出，房地产行业增速方面，由于政局恢复稳定，经济复苏趋势得到巩固，加上油价下滑有助于降低物价负担，刺激民众消费力上升，预测今年泰国房地产业能够取得高于预期增长，增速可达8%。预计全年房地产行业的销售总额将达到3100亿至3200亿泰铢。2015年将成为泰国房地产行业的黄金年份。 房地产价格方面，尽管国际燃油价格下降使得建筑材料成本随之减少，但是土地价格成本却攀升，加上建筑劳工短缺造成劳动力成本增加，导致房地产价格趋向持续攀升。泰国房地产协会提供的数据显示，2015年的泰国房价（包括别墅及公寓）将会整体上升3%到10%。其中别墅小区的房价将上升3%~5%，而公寓价格估计会上涨8%~10%。
土地价格方面，东盟经济共同体（AEC）即将在年底建成，届时高达6亿自由流动人口的东盟市场将成为泰国房地产开发的巨大商机，继续推动各府主要城市的中心地区土地价格上涨。 下图红线为土地价格指数。
投资者结构方面，目前的市场数据表明，外国投资者购买泰国公寓的份额高达30%，主要来自新加坡及香港。2014年至今来自中国内陆的投资者增长迅猛。总体来说，外国投资者在泰国房地产市场投资步伐加快。
投资潜力区域方面，泰京银行发布的报告显示，得益于邻国如老挝、柬埔寨和越南经济发展的积极影响，泰国边境省份将取代曼谷等地成为最有投资潜力的区域。根据泰京银行提供的数据，2014年1~7月新增住房贷款总计600亿泰铢，其中将近40%在泰国东北部地区。
泰京银行的报告也指出投资泰国房地产行业应关注的风险，如建筑工人短缺，可能会导致新开发楼盘无法按期交付；劳动力成本增加，将导致楼盘开发成本增加。快速发展中的种种因素有可能造成各地黄金地段的地价飞涨，进而造成泰国当地房价失控。 近期对房地产行业的利好信息如下： 1、2014年年底推出的REIT对房地产行业的促进作用将在接下来的几个季度逐步体现。
2、曼谷捷运BTS轻轨及MRT眼线地区的土地价格今年上半年已经上涨10%至20%。其他热点城市中心区土地价格涨幅与此类似。
3、泰国高铁曼谷-清迈线引进日本新干线，2016年初开工；高铁曼谷-华欣线建设计划敲定；芭提雅乌达抛机场升级，机场快轨直连曼谷。
参考文献： 1.BMI Research, Country Report, Thailand Real Estate Report. PublishedDate: 01 Jan 2015 Website: http://www./thailand 2. BMI Research, Country Report, ThailandTourism Report. Published Date: 01 Jan 2015 Website: http://www./thailand 3. Euler Hermes Economic Research,Country Report, Thailand: Limited Growth in 2014. Website: http://www./mediacenter/Lists/mediacenter-documents/Country-Report-Thailand.pdf 4. The World Bank, Thailand Economic Monitor, February 2014. Website: http://www./en/country/thailand/publication/thailand-economic-monitor-february-2014 5. The World Bank, News, Thailand Further Improves the Ease of DoingBusiness. Website: http://www./en/news/press-release/2014/10/29/thailand-further-improves-the-ease-of-doing-business-wbg-report-ranks-country-among-top-30-economies-worldwide 6. Focuseconomics, Countries,Thailand.
安浮躁之心 居清迈福地 |
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