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白蚁俗称“无牙老虎”，“ 千里江堤毁于蚁穴”，曾经受白蚁侵害的市民，谈“虎”色变，深知它的危害。每年春夏之际，白蚁卷土而来……在闷热、气压低的晚上，灯下飞舞、密密麻麻……防治白蚁公司的工程人员也忙着到处“救火”。 联名上书 上河城白蚁成灾 谁来管？ 近年来，上河城有些业主家里的木地板、门窗、楼梯、橱柜、墙壁边角，被白蚁侵袭严重，有的变似一层“薄纸”。上明园有一业主搬入新居才一年多，美丽的新居被白蚁入侵，不得不敲掉地板，拆除楼梯，重新装修…… 去年5月，上河城邻里节热闹上演，居民们正欣赏着精彩的晚会节目，可空中飞舞着密密麻麻的白蚁，不时掉落，搅乱了观众看戏的兴致，人们有的拍，有的抓，真是一场人“蚁”大战…… 上清园有一栋独立别墅，塌陷严重，去年拆除重建，地基下发现有白蚁穴。 上明园有的地基旁边，在建房时用建筑垃圾或树枝杂草等进行填埋，白蚁预防又没有施工到位，为其繁殖创造了条件。 上春园一业主室内入户地下电缆，被白蚁咬破外露，因地下室有水气造成漏电，业主差点触电，险些造成重大人员伤亡，业主反映给开发商工程部，竟然回答：“白蚁怎么会咬电缆？” 社区的行道树，业主庭院的果树，有许多陆续被白蚁蛀空，有的甚至枯死，损失惨重。 上河城社区2008年初开始交房，共有2800多户居民，现入住率已达70%以上，但交房后短短几年来，就白蚁频发受灾严重，困扰社区居民的生活。2013年6月 和2014年7月，上明园、上春园的业主们先后分别联名上书两份“关于抓紧彻底解决白蚂蚁成灾的请求”，要求上河城开发商展旺地产公司和有关部门尽快解决蚁患问题。 联名上书写道：“2013年以来，上明园、上春园业主已陆续发现在小区内及家里有白蚂蚁，越来越严重，有些业主家里门窗、地板、家具和墙壁等，都发现有被白蚂蚁侵袭和做窝的现象……这给业主既造成经济损失，又影响业主正常生活和身体健康。”“我们强烈要求展旺地产公司老总们重视并解决好这一事关上河城形象和业主权益利益的问题……。” 业主联名上书上交后，物业公司多次与开发商发工作联系函，并要求出具《白蚁预防合同》，业委会也为此专门向有关部门报告或信访，但几年来都石沉大海，没有部门来协调解决业主反响强烈的问题。物业公司每年都请人来小区喷洒些药水和药粉，但未能彻底治理，白蚁侵害如“猛虎”越来越厉害，由此还导致有的业主拒交物业费。 据了解，上明园已装修入住的家庭几乎都有被白蚁侵袭，是较严重的小区；上春园绝大部分住宅也被白蚁侵袭；上清园、上真园等其他小区已入住的业主也有不同程度受到白蚁侵害，仅向物业公司登记比较严重的就有50多户。 业主纷纷要求，开发商展旺地产公司应当对整个上河城全面进行白蚂蚁消杀，较严重的上明园、上春园要彻底进行防治处理，并向业主公示防治白蚂蚁协议，让业主明白究竟该如何防治？已造成的经济损失要求由开发商展旺地产公司或白蚂蚁防治企业赔偿。 我市山区属白蚁高发区 我市气候温暖湿润，森林覆盖率高，适宜白蚁的生长，白蚁灾害多发。目前，三明地区白蚁有179种，主要是家白蚁和木白蚁。市区的老旧小区，或靠山边、水边的地方都是白蚁灾害的多发区。 白蚁危害是世界公认的“无牙老虎”，只要具备了一定的生态条件，便能很快传播扩散。白蚁4℃以上便能生存，25-30℃最适宜生长，喜温暖潮湿，水分是白蚁生存的必要条件之一。 白蚁巢居生活，破坏力十分强大。能蛀食全部植物，同时，其体内分泌的蚁酸，还会腐蚀钢筋，使混凝土变性。 白蚁的传播途径通过飞、爬、带三种形式。随木构件、包装箱、园林树木等搬运，也将原有蚁害并带有白蚁群体的物体从一个地方携带到另一地方，当条件适当时，就可在新的环境条件下生存并发展群体，而且很可能迅速蔓延扩大，发生白蚁危害。 如今，人们的生活好了，白蚁危害却更严重了，为什么呢？ 夏天开冷气，冬天开暖气，人们的生活离不开空调，为白蚁创造适宜的温度。家家户户重装修，木地板、立厨吊顶，墙内暗管暗线，白蚁钻入暗管后，难察觉，有一天白蚁咬出墙面，才知道白蚁入侵了。 拒绝白蚁 专家教你几招 闷热的夏日傍晚，白蚁钻过家里门窗缝隙，飞入房间。 市清林有害生物防治工程有限公司的工程人员张达彦说：房间尽量不要开灯；一定要开灯的时候，要拉上窗帘，拿一盆水放在灯下，长着翅膀的白蚁因驱光而纷纷落下溺死。 长有翅膀的白蚁是繁殖蚁，危险性最大，每年的春夏季节从蚁巢“分飞孔”中飞出来进行繁殖，钻到家里翅膀自然脱落，发现必须立即消灭。要不，雌雄蚁钻到木地板里交配成功，一星期后这里就形成一个新蚁巢。繁殖蚁的寿命达30年—50年，像蜜蜂的蜂王一直产卵。1只蚁后24小时产出400多个卵，并成几何式增长，因此发现白蚁要及早治理。 家庭装修，购买家具也要注意了：购买经过高温消毒的木材，防止有虫卵的木材带入家中；购买家具，要求商家把桌脚、床板翻起查看是否有虫卵或蛀洞，床垫要检查内胆的填充物。因为藏有虫卵的家具，在温湿度适合时马上繁殖成白蚁。房前屋后种花、种菜，也要注意消杀，拒绝人为因素白蚁入侵家里。 每年或每个季度要做好家庭的自我检查，对仓库、储藏间、 车库经常不移动物品的地方翻看，对家具、踢脚线、家门外的木质门框等进行敲打，听声音辨别是否有白蚁，声音清脆就是“健康”的，声音沉闷就是被蛀空了。每年可以请专业白蚂蚁防治公司来检查消毒，如果没有问题是不收费的。 业内专家表示，白蚁的“防”，比“灭”蚁更重要，“应该在房屋建造时，就对白蚁进行防治处理”。 城市房屋：白蚁预防包治期限不得低于15年 记者在市住建局房管科了解到：建设部早在1999年10月15日就颁布了《城市房屋白蚁防治管理规定》(以下简称《规定》)，并于2004年7月进行了修改。 修改后的这一《规定》明确要求，凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。 建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。 开发商售房时 应出具《白蚁预防合同》 《规定》还明确，房地产开发企业在进行商品房销(预)售时，应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。建设单位在办理房屋产权登记手续时，应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。 业内人士爆内幕 价格低引出“豆腐渣” 一位白蚁防治业内人士说：一分钱一分货，关键在钱，钱少，自然偷工减料，白蚁防治是隐蔽工程，防治情况如何？就凭良心做事了。 开发商投标价格是越底越好，中标企业低于成本，就偷工减料，比如，地基白蚁防治成本要5元\每平方米，讨价还价后1元\每平方米，企业不能亏本做事吧。地基、主梁、墙壁是隐蔽工程，做得质量如何就难说了。 是什么原因造成的白蚁危害？是地基处理不当，还是家具、装修自带的，白蚁防治的专业人士，在现场通过蚁路就能判断。 律师解答：用法律维护自己权利 像上河城业主遇到这样的问题，如何维护自己的权利？ 福建邱宁江律师事务所的律师邱宁江说： 第一，楼盘规划审批时，开发商必须提供白蚁预防的相关依据，并在交房时向业主明示，如业主要求提供相关《白蚁预防合同》等证明楼盘实施白蚁预防防的证明文件，开发商有提供的义务，如不能提供，则承担不利后果。 第二、开发商的白蚁预防施工达不到效果的，不能满足建设部发布的《城市房屋白蚁防治管理规定》的“开发商白蚁预防包治期限不得低于15年”的要求，应承担采取补救措施、赔偿损失等后果。 第三、如果业主的房屋因开发商的预防不力的原因，造成白蚁侵害严重，影响正常生活和身体健康的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。(周志鸿) |
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