东莞地产中介代收评估费“猫腻”(转载)

        　　相信有过买卖二手房经历或者正准备着手买卖二手房的朋友们都对一项中介收费有印象，那就是“房屋评估费”。中介评估费中的猫腻太多。质疑也正是我们的困惑，，而是整个中介行业都存在的一个市场走向。唐小姐还透露了业内好几家中介公司的收费标准，“他们甚至收到了1.5%，“这是行业生存的法则” 　曾在二手房中介工作过的万琴就给我们透露说，大部分的评估公司主要是做二手房评估业务，因为竞争激烈，所有评估公司都是靠中介拉客户，既然客源来自中介，那么好处就是大家分。 如果评估费收得少了，那么分到手的就不多了，所以评估公司一般会按照上限0.5%来收取费用。而这牵涉到评估公司与中介之间的利益，虽然中介收取客户的评估费过高，但是评估公司实际上却没有拿到那么多钱，“换句话说，评估公司没违规，而中介即使收了这么多钱，但是其中有一笔他们可以说是酬劳，你要想查他们，还有点困难。价格差每单生意都不一样”评估费报价和实际价之间的价格差是怎么分配的呢？听到我们想了解清楚的这个内容，房产中介自己都笑了：“你不可能调查得清楚，因为我做了两年这个中介工作，每单生意都不一样。”可以试着自己找评估公司 　,如果有人害怕被中介收高费用，可以试着自己找评估公司做评估，抵押贷款和按揭贷款的房产评估是有所区别的，通常情况下，抵押贷款的房产评估，是由银行指定评估公司，其评估费用由银行与评估公司签订协议规定，如果是用于购房的按揭贷款，购房者可以自己找有评估资质的评估公司，银行也会认可。 评估费走展空间太大 　　客户中介评估三者关系微妙 ，还有种情况： 　　中介跟评估公司合作业务量较大， 有相对低的折扣，加上中介的酬劳，也许客户可以用少量钱就拿下全程 　　购房者自己找评估公司会便宜点么？评估公司对于这个问题有着多种答案。由于法律规定的百万以下房产累进费率标准为0.5%，所以这中间就存在很大的折扣率，它走展空间太大了。 　　如果客户通过中介办事，一般中介跟评估公司合作比较多，业务量单子比较大，因此反而会有一个相对低的折扣，说不定一套住宅几百元就拿下了，中介再赚你几百元，也许客户可以用少量钱就拿下全程。 　　但也有一种可能，客户自己去谈评估，因为只有一单买卖，评估公司不给折扣，尽管抛开中介赚钱部分，也不一定拿得到很低的评估费。“这种情况不好说，具体得看中介给你报多少评估费，你能和评估公司谈成多少费用。” 中介一般应当按合同的约定来进行。帮忙贷款要收费应该提前告知客户。如果客户不知哪就是欺瞒，记的以前有个地产中介跟我说：“能骗就骗，能欺就欺”因为不像其他行业还要做，人一辈子就是买一套房，骗一次够了。所以合同签都会对买二手房客户不利。有点良心还好，没良心的中介坑死你！对于评估公司的收费标准备是评估总值的千分之五收费。有时可以打折，但中介与银行还有按揭公司不会让客户打折，因为要拿回扣。评估公司会拿到到的千分之五的评估费会返给50%给银行或地产中介，如果聪明的客户可以自已找评估公司合作。