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买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算?

2016-07-15  分界金融

   买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算?

  公摊面积计算公式:

  公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

  公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

  需要注意的是:

  套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);

  阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

  目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

  公摊面积包含:

  1.电梯井;

  2.管道井;

  3. 楼梯间;

  4. 设备间;

  5. 变电室 ;

  6. 过道走廊;

  7. 公共门厅过道;

  8. 共用墙体。

  如何规避公摊面积风险?

  1.索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

  2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

  3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。

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