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所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是，你购买期房签订的合同为商品房预售合同，并非正式商品房买卖合同。 很多人买房会穷其毕生积蓄，如果购买的商品房为期房，这就会涉及很多风险，稍有不慎极有可能就会让毕生积蓄打了水漂。今天，我想说说关于购买期房的一些风险及如何规避风险，希望大家能擦亮眼睛、避免上当。 那么购买期房有什么风险呢？ 1、质量风险 由于房屋未建或者在建了小部分工程，购房人无法看到实际的商品房样貌及品质，这造成了实际购买商品房的时候，对于商品房的了解程度，购房人和开发商存在严重的信息不对等。购房人大多通过开发商的广告宣传对商品房项目进行了解，而这些宣传信息几乎不可能写进购房合同中。这就像蒙着双眼去旅游，你的导游就是开发商，他把你看不到的美景，用极具感染力的辞藻描绘的非常美好。当然在拿下你眼睛的面纱前，你什么都看不到的。扎金花中有个术语叫盲压，套用到这里，买期房就是盲买。 2、市场风险 正常一个住宅小区的开发周期在18个月左右，虽然从以往历史数据看，房全国大部分地区房价都是上涨的趋势，但二三线城市去库存压力比较大的背景下，在18个月这么长的时间里，房价会继续上扬还是被抑制下跌都是有可能的。买房前都希望房价不要涨，最好再降一降；买房后你的心态就变喽，保值和升值才是你关心的。那么在这么长的时间内，真降价了怎么办？ 3、延期风险 当你签订预售合同后，应该会在合同中明确交房日期及违约处理方式。如果开发商最终没有按照约定的时间把商品房交付给业主，首先影响的就是入住时间，在目前契约精神不流行的情况下，能拿到开发商延期交房赔款的有多少人？如果本来买的是婚房，那么开发商除了和你说百年好合、早生贵子外，剩下的可能就是我们要早几个月交房啊，不怪我们，实在是刁民太多……你如果是投资的，那么投资回报时间就相应的会延长。 4、房产证风险 如果你买的期房在开发过程中，遇到了诸如拆迁、报批未通过等问题，开发商就不能按时获得这个项目的房产证，那么购房者也就不能如期获得房产证。只要房产证没拿到，就可能面临产权转换风险和不能抵押贷款。 所有有关方中，风险最大的是购房者和银行，最小的反而是开发商，因为他们已经拿到了房款。有时考虑到维持稳定的需要，就有关部门会妥协，甚至有的开发商胆大妄为，用群体性事件胁迫有关部门为自己擦屁股。 既然那么多风险为啥还要买期房呢？因为价格要大幅度低于现房啊，还有就是现在都是走的预售的套路，你想买现房？对不起，没有，请出门左拐找中介买二手房吧。房子最终还是要买的，我们学会一些规避风险的手段，就能在很大程度上不会冒风险。 下面是规避风险的一些策略。 1、看五证两书 根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产管理法》中规定，商品房预售必须满足以下4个条件，且商品房预收款必须用于商品房的工程建设中。
以上提到了两个许可证，不过五证是一环扣一环，如果想拿到商品房销售(预售)许可证，那么前面四个证必须也要拿到，否则就是开发商骗人或者当地有关部门违规处理的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只要五证齐全，开发手续上的风险就几乎没有了，只要开发商不作死，这种项目大都会顺利交付。 重点提醒 看预售证得时候，记得看清楚预售证得预售范围，现在开发商都是一栋楼、两栋楼这样的拿证，万一碰到滥竽充数的事情，在因为是有非常难解决的问题造成的，你可能就会遇到逾期交房的风险。 2、明确交房日期 交房日期必须明确写入合同中，并要注明逾期交房或者业主不收房双方应负的责任。超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。 3、明确交房标准和交房内容 在合同中要明确商品房交付时是毛坯房还是精装房，如果开发商在广告宣传中向购房人承诺了一些其他设备，比如现在流行的新风系统、空气净化系统等，也要写入合同，以后可以作为开发商反悔的证据。 补充一个常识
4、开发商的义务 开发商有义务协助购房人办理房地产权利证书及人住手续。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕（实际上很少有办理这么快的）。 购房人可以视具体情况给开发商一定的宽限期，如果在宽限期结束扔未办理结束的，购房人可以分情况进行维权： a、要求开发商承担责任，支付相应数额的违约金； b、如果购房人入住满一年仍未办理房产证的，可以自己（或群体业主）或者委托第三方调查房产证未办理完毕的原因，若项目合法，只是由于验收滞后、工作效率低下造成的，那就催促开发商吧。若项目存在违法情况，那购房人应尽快作出决策，或退房，或要求出卖人承担损失，以免拖延而过了诉讼时效，使损失扩大。 5、开发商的实力 实力雄厚的开发商相对承担房地产市场风险的能力也大，所以尽量选择知名、正规的开发商也是规避风险的有效方法。 图为中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产开发企业500强榜单》中的前50强 6、业界朋友 如果你有律师朋友或者在房地产公司工作的朋友，那么带着他们去也是非常不错的选择。 虽然购买期房选择到称心户型、楼层的几率大，购买的价格也较现房便宜，但是承担的风险也不得不考虑。以上几点仅供参考，希望能给您的购房决策有所帮助。
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