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2016年7月15日的这场土拍，让在场的地产人见证了昆山楼市历史性的一刻，从这一天起，昆山房价将全面步入2.0时代。 13个小时吸金128.486亿 最高溢价率高达207%? 最高总价44.07亿元 最高单价43700元/㎡ 2-8号：鹿城路东侧、前进西路北侧地块 【22:46】 经过近三个小时的激烈角逐！237轮竞拍! 时代与中南最后进行30多轮的博弈，2-8鹿城路地块7.89亿花落时代，成交地面价31700元/㎡，成交楼面价15850元/㎡，溢价率111%。 【22:00】 最后一块地，竞拍已经2个小时，时代、中南、鹿同置业三家房企争夺相持不下，目前中南已报价30870元/㎡。 【21:35】 时代加入最后争夺，已报价30000元/㎡。 【21:17】 经过1个多小时厮杀，2-8地块还在竞拍中，目前中南、鹿同置业在抢夺，目前该地块楼面价已达14680元/㎡。 【20:44】 目前，2家房企厮杀2-8地块，分别是中南、旭辉，现在旭辉报价最高为28710元/㎡。 【20:35】 目前2-8地块竞价已经30多轮，融创、阳澄湖城投、旭辉、中南厮杀，剩下最后一块地，融创能否进入昆山，就看这最后一块地了，目前阳澄湖城投报价最高为28570元/㎡。 【20:18】 最后一块地开拍，中锐先出价，阳澄湖城投直接加价至25600元/㎡。 【2-8地块信息】  【地块位置】 【周边小区】 昆山华润国际社区、香榭水岸 2-7号：江浦路西侧、前进西路北侧地块 【19:58】 经过2个多小时的厮杀，高达190轮的竞拍，该地块终于成交，由128号广电以总价12.16亿元竞得，楼面价10993元/㎡，溢价率205%。 【业内观点】 城西的这块地的最终成交价格，相对比前面几块理性多了，风险相对较小 【19:56】 该地块周边有昆山华润国际社区、森林半岛、天地华城、九扬香郡、香榭水岸等社区。价格均在一万多，其中华润国际社区在售房源价格约18000元/平米，周边二手房价格约15000元/平米左右。 【19:35】 目前广电举牌，开始厮杀时代，广电现在报价最高，争夺基本进入最后阶段 【19:18】 2-7地块已经酣战1个多小时，目前仅剩时代、阳澄湖城投争夺不下，时代现在举牌果断，目前阳澄湖城投报价32280元/㎡。 【18:56】 时代目前出价最高，拿地意向也非常强烈，现在出价31210元/㎡，目前已经竞拍108轮，溢价率高达190%，仍相持不下。 【18:40】 广电杀入竞拍2-7地块，现在进入争夺阶段，中南意欲拿地已加价至30830元/㎡。 【18:20】 目前中南、时代、阳澄湖城投在争抢江浦路地块，目前中南报价30510元/㎡，目前时代举牌果断，意向强烈。 【18:10】 时代直接出价30000元/㎡！30000元/㎡！30000元/㎡！太激烈了 【小道消息一条】 白鹭湾今天开始封盘 【18:05】 开发区城投直接出价28000元/㎡，一个个都是大写的壕。 【17:57】 2-7地块正在竞拍中，中南首先出价，目前最新报价10990元/㎡ 【2-7地块信息】  【地块位置】
【周边小区】 昆山华润国际社区、森林半岛、天地华城 2-5号：景王路北侧、夏西街地块 【17:45】 历经1个多小时，91轮竞拍，中南和立行抢夺2-5地块一直胶着不下，最终立行以地面单价18010元/㎡，总价6.44亿元的总价成功拍得夏西街地块，该地块楼面价12007元/㎡，溢价率高达140%，成为卫冕城东单价“地王”。
【17:44】 还在争夺，中南最新报价18000元/㎡。 【17:15】 该地块竞拍已经接近一个小时，还没结束，目前中南报价最高为17700元/㎡，立行紧随其后。 【17:00】 该地块位于城东住宅集中区，地块面积较小，为纯住宅地块，从容积率来看，该地块以6-11层的洋房为主，城东住宅开始走改善线路。 【16:54】 中南、立行还在厮杀，快18000了，快18000了。 【专家观点】
【16:48】 228立行、288中南两家房企竞争2-5地块，目前立行已出价17450元/㎡。 【16:38】 目前夏西街地块228立行、378中梁、288中南竞争，中南最新报价17320元/㎡。中南拿地意向强烈， 【16:24】 378中梁直接报价15000元/㎡，目前4家房企已经报价，228立行最新报价17200元/㎡。 【16:15】 夏西街地块开拍，目前中南报价8090元/㎡。
【2-5地块信息】
【地块位置】
【周边小区】 中航城、绿地21新城、左岸尚海湾、阳光水世界、东城蓝郡、公元壹号、东晶国际花园、世茂东外滩、建滔裕景园、世茂东壹号、首创悦都、中南世纪城、合兴东城 2-4号：长江路西侧、衡山路地块 【16:05】 经过16轮竞价，融信地产27.03亿摘得2-4衡山路地块，该地块成交楼面价13562元/㎡，溢价率高达161%，2-4地块以35260元/㎡的地面价成为城南新的单价“地王”。同时这也是融信地产在苏州区域第一次拿地。 【16:03】 现在融创出价最高，地价35250元/㎡，融信紧跟，两家房企开始争夺。 【13:57】 加价幅度太猛烈！融信报价34000元/㎡，融创毫不犹豫举牌35000元/㎡。 【13:51】 2-4衡山路地块开拍，时代直接报价30000元/㎡，目前融信、中锐、时代、美的、融创进行争夺。
【2-4地块信息】
【地块位置】
吉田国际、中星城际广场、象屿珑庭、四季华城、衡山城、世茂蝶湖湾 该地块周边以高端住宅为主，如吉田国际、中星城际广场、象屿珑庭等，以精大户型为主，目吉田国际价格仅15500元/平米，该地块起拍楼面价为5192元/平米，未来项目成本价逼近现在吉田国际售价。 2-3号：花桥经济开发区光明路地块 【15:29】 104轮竞拍！历时2个小时，苏州象屿和融创竞争尤其激烈，最终，苏州象屿以总价44.07亿元、单价43700元/㎡的地面价勇夺花桥地王2-3花桥经济开发区光明路地块！该地块成交楼面价高达17480元/㎡，溢价率达207%。
【15:11】 第二轮竞拍2-3光明路地块基本已经接近尾声，目前苏州象屿、融创加价幅度放低，究竟这块地会花落谁家？ 【14:59】 峰回路转，禹州、合景放弃竞价，目前仍是象屿、融创争夺，融创报价43510元/㎡。 【14:48】 意外，合景突然出现加价至43380元/元㎡，象屿紧跟，融创加价，一匹黑马禹州突然杀出！ 【14:38】 融创对2-3号地块有必拿之意，经过一个多小时68轮的竞拍，目前融创报价43300元/㎡。现在两家举牌速度明显放缓。 【14:30】 目前还剩融创、苏州象屿在竞争，目前象屿报价43160元/㎡，融创势在必得马上举牌超越报价43160元/㎡。该地块目前楼面价已经和房价不相上下，看来花桥要进入2.5万一平米的时代了。
【14:15】 广电参战报价42270元/㎡，合景紧跟，融创再次报价42700元/㎡，越秀广电直接举牌报价47750元/㎡，苏州象屿紧追不放报价42760元/㎡，四家房企开撕！ 【14:00】 土拍进行半个小时，数家房企角逐，合景参战，目前报价最高还是融创，已出价42100元/㎡，苏州象屿紧随其上，报价42110元/㎡ 【13:52】 土拍现场硝烟弥漫，新城、苏州象屿与广电都在加价，融创加价毫不犹豫，目前仍是融创出价最高，地价已达41600元/㎡。
【13:45】 388融创来了！直接喊价41000元/平米，大大的一个豪字！融创又在加价，报价41200元/㎡。
【13:30】 太猛了！世茂直接叫价35600元/㎡，嘉宝紧接着喊价37500元/㎡，节奏太快，小编有点跟不上了。
【13:30】 第二轮土拍正式开始，荣盛首先报价14550元/㎡ 【2-3地块信息】
【地块位置】
新城郡尚海、星汇兰亭、上海裕花园、公桥新村、启航社、鑫苑国际城市花园 2-1号：花桥经济开发区金变路南侧 【12:01】 经过2个小时的激烈争夺，祥瑞地产以总价30.897亿成功摘得位于昆山花桥经济开发区金变路2-1地块，该地块楼面价达14240元，溢价率179.219%。
【11:50】 2-1地块目前最新报价35110元/㎡，楼面价14044/平 【11:40】 第一轮土拍经过1小时40分钟厮杀，加价还在继续，祥瑞报价34990元/㎡，象屿马上出价35000元/㎡。 【11:30】 不差钱，象屿直接加价34560元/㎡，这是地价直接要超35000元/㎡？ 【11:15】 298南昌南昌祥瑞目前报价32830元/㎡，象屿紧跟其后，直接报价33100元/㎡。截止目前土拍已经进行了1个小时，象屿和祥瑞两家房企正在夺取2-1地块。 【10:55】 298南昌南昌祥瑞目前报价31290元/㎡，花桥2-1号地块多家开发商都想纳入囊中 【10:52 小道消息插播】 重磅消息:建滔高层决定昆山所有项目暂停销售
中南也封盘了！
【10:48】 象屿目前报价30300元/㎡，现场观战的城东某开发商老总预测该地成交价33000元/㎡-35000元/㎡，花桥房价即将步入2.5万元时代？ 【10:43】 土拍进行40分钟，南昌祥瑞加入争夺，目前报价最高的还是象屿！象屿！象屿！目前报价30110元/㎡。 【10:40】 2-1号地块厮杀太激烈了，现在龙湖、盛誉、象屿三家房企厮杀，象屿已报价已达30000元/㎡。 【10:20】 经过20分钟争夺，目前盛誉报价29000元/㎡，目前还在处于胶着，象屿地产又出价29130元/㎡，势在必得金变路地块。
【10:13】 开拍15分钟，2-1地块目前最新报价已高达28000元/㎡，现场厮杀激烈，象屿地产目前报价最高，28250元/㎡ 【10:00】 目前2-1地块，花桥经济开发区金变路正在竞拍中，目前已有房企出价13000元/平方米 【2-1地块信息】
【地块位置】
万科MixTown、象屿都城、香逸尚城、理想家园（绿地滨江汇）、滨江裕花园 【9:59】 30余家房企已落座就绪，土拍马上开始
【9:40】 昆山乐居一线记者已经抵达国土资源局土拍现场。
业内观点 公元壹号营销总监 李良：从这次土拍来看，参与者云集众多大牌房企，竞争激烈，地价不断创出新高，因此后市整体继续看好昆山市场。尽管市场购买力出现部分透支、短期内客户也被提前消化，但是综合各种因素，短暂休整后重点看好；上海客户认可的花桥、城东区域。未来，沪昆双城S1线牵！ 易居昆山公司总经理 张征: 这么多开发商纷纷涌入参加竞标，说明昆山是块热土，所以随着这波土拍，市场会给未来昆山房地产市场带来一场新的动态！看好昆山！ 昆山乐居总经理 李求实：一轮土拍一轮涨，持币观望多忧伤！横盘有多长，竖起来就有多高！上海土地市场没啥收获的房企，沿着轨道交通线路摸到昆山，狠狠出了口恶气！聪明的购房者也应该沿线购房。本次土拍是昆山房地产的一个里程碑，它宣告了“昆山不再是昆山人的昆山”成为主流！昆山东西距离不过40公里，轨道不过十站出头，昆山真正成为了中国靠得最近的两个特大城市的后花园。那些指望昆山本地购房群体崛起的说法都是瞎忽悠！ 白鹭湾副总经理 黄韬：上海苏州外围市场影响。短中期城市规划尤其连接苏沪地铁即将开工建设，可展望的同城效应对苏沪购房需求。昆山产业转型可预见人口结构的优化。以上因素加强外来房企对昆山区域价值的认同。众多外来知名房企参与此次土拍，加剧竞地的热度，昆山住宅市场对外的包容性将进一步加强。 橙达地产房地产咨询有限公司 总经理 田彧：真正成为了上海与苏州补涨的时代！昆山全面迎来了价格补涨的黄金周期！大牌开发商对昆山的重视程度足以证明这个县级市在长三角的重要地位！不仅从前经济上占据重要位置，在城市规模以及接纳苏沪外移人口的扩容上开始正式进入建设阶段！ 五丰广场 副总经理 李素林：这一轮土拍后，未来昆山整体房价如果能够站稳两万大关，将为昆山城市未来发展带来很大的想象空间，昆山将在大量二三线城市中间突出重围，树立标杆，城市格局将变得更加厚重、大气，拉升整个城市的质感！ 广电营销总监 胡国政：南靠上海，北依苏州，昆山房地产市场一直处于健康平稳状态，尤其是昆山城西，做为昆山最具居住价值的城西板块，一直都是供不应求，我们也相信城西必然会成为昆山人所向往居住的区域，广电地产再次落子城西，也正是看中这一点，深耕鹿城，深耕城西，鹿城四载，四座丰碑。
以上排名不分先后 按采访供稿顺序排名 本次土拍由于“限价”的两宗地块已终止出让，昆山7月15日将现场拍卖其余六宗地块，包括开发区2块、高新区2块，以及花桥2块。 报名参与此次竞拍的房企约超30家，参拍房企：中南、融信、绿地、万科、华润、新城、泰禾、融创、当代、滨江、保利、招商、旭辉、信达、电建、正荣、禹州、象屿、上海建工、绿城、路劲、鲁能、龙湖、京瑞、建发、合景、天房等房企。
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