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编者按：
2016年5月14（周六）晚20:00，SoLoMo矩阵系统全网并发了浙江乌镇临时工作组张立中的创客说“产业互联网[天下e家(虚构)]项目思路”，大受启发，反复看了多遍。系统里的同学们也在踊跃转发，一时间朋友圈和微信群里好评如潮，当夜阅读量突破一万。也有个别朋友提出了不同见解，作为乌镇工作组项目组一员，我迫切想谈谈自己对该项目的看法。于是，我花了大量时间反复收集各方面资料，以及线上线下对该创客说的各种评论。 扪心自问，这是我加入系统以来，接触到最具有互联网思维和基因的不可多得的好项目，我要不断地反复地向朋友圈好友和群里创客朋友们分享。有很多朋友还不太清楚“民宿”是怎么一回事，这里给大家简要介绍一下其基本概念和来龙去脉。 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。它不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流，改写了旅游的型态。 民宿的产生是必然的，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异。 欧陆方面多是采农庄式民宿(AccommodationintheFarm)经营，体验农庄生活；加拿大则是采假日农庄(VacationFarm)的模式，假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称BedandBreakfast(BNB)，按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐，价格会比一般旅馆便宜许多。如今，民宿不仅欧美地区流行，在日本及台湾等地也日渐兴起。 台湾民宿兴盛于1980年代。早期的台湾民宿主要以家庭副业经营为主，随着台湾民宿创造的经济价值越来越多，不少人逐渐由副业经营逐渐转变成职业经营，同时也有不少投资者加入投资经营行列，促使台湾民宿数量急剧增加。根据台湾观光局的统计，截止至2007年，台湾已有合法民宿1939家，房间总数达7751间。 内陆民宿起步较晚，目前还处于发展期。内陆最早“民宿”的概念可以追溯到2008年北京奥运会，因为宾馆酒店数量有限，满足不了来自世界各地的庞大的游客需求，北京市政府鼓励居民把空余的房间或床位腾出来给客人居住，游客可以体验北京风土人情、民俗文化，居民可以获得额外收入，同时还学习了外语交流了文化增进了友谊，可谓一举多得。其次是成都、北京等城市周边逐渐兴起的农家乐，的确是城里人休闲娱乐采摘放松的好去处。直到现在，很多人对民宿的理解也停留在农家乐上。随着房地产与互联网的发展，民宿的类型已经越来越丰富，已经有越来越多的人改变思想观念，加入到民宿经营的行业中。 民宿的分类：
由于民宿品质良莠不齐，潮宿是精选后的民宿，具有品质、服务、管理等特点。 作为亚洲民宿的鼻祖，日本民宿有着体验感好、主题性强等特点。通常日本民宿分为洋式民宿与和式民宿。但随着旅游业的发展，热门景区城市住宿资源紧张，为了缓解供需矛盾，日本政府正在逐渐放宽准入原则。 台湾民宿经过近40年的发展，已经形成较为完善的体制。2011年台湾颁布《民宿管理办法》，对民宿做出明确定义，后又陆续出台法律条文。台湾民宿多处于风景优美的乡村偏远地带。异域风、唐式风、乡村风、现代风等一应俱全，能够充分满足自由行游客个性化的住宿需求，注重带给游客的旅游体验。早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的风潮渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，逐渐变成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客争先恐后的进入，慢慢促成台湾民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。 内陆民宿的发展正逢互联网发展的高峰期，“互联网”效应明显。因此内陆民宿在发展中离不开互联网，互联网因其信息数量多，信息交流速度快，交易方式简单而受到人们的欢迎。“天下e家”互联网项目的推出，可谓恰逢其时，天时地利人和俱备。内陆民宿不同于台湾、日本民宿。市场发展还处于初级阶段，民宿不仅有农家乐，还包括个人出租的闲置民居，如市区单元房等。随着互联网的迅速发展和分享经济概念的传播，已经有越来越多的人借助在线短租平台将房源分享出去，形成家庭式民宿。民宿借助互联网的力量发展，催生了在线短租预订平台。但目前内陆民宿仍然存在诸多问题，如行业仍缺乏政策约束，在登记监管、卫生消防、人身安全、社区管理等方面有待规范，存在消费者投诉难、维权难等问题。 近期，国家85号文件（国办发[2015]85号国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见）的发布给不少人吃了定心丸。国家明确对民宿、短租行业的定性，并公开表示支持。同时对行业的界定也需要更多的细则规范。无论怎样放宽条件，内陆民宿的发展还是需要遵循“有法可依、有法必依”的原则，才能有更美好的明天。 通过统计分析发现，截止目前，我国内陆民宿总数达42658家。目前，民宿主要集中于我国北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。 以丽江、大理、嘉兴（乌镇，西塘）为代表的古城古镇旅游区，以秦皇岛、黄山等为代表的知名景区，以上饶（婺源）、湖州（德清，安吉）为代表的乡村旅游发展较快，民宿较多。民宿本身就代表了一种情怀，一种具有原真性的生活状态，一种追求自由洒脱、纯粹自在、心灵回归的生活方式。因此，乡村地区也将随着乡村旅游的发展成为我国未来民宿发展的重点区域。 越来越多的人喜欢在旅行时选择民宿，而据报道，上海的民宿管理办法初步框架将争取年内出台，兼顾准入标准及监管措施两方面。其中，准入方面将有别于旅馆业标准，更适合民宿的特点。民宿监管遵循社区自治、行业自律、部门监管、属地统筹、安全经营的原则。 根据安卓APP下载初步统计，目前国内共有旅游类手机APP约200家，其中只有携程（2.2亿）、去哪儿（2.2亿）、艺龙（4276万）、同程（3612万）、鹰漠（1257万）、阿里（1104万）等6家下载量过千万，下载量100万～1000万：2家，10万～100万：5家，1万～10万：19家，1万以下：150多家。目前这一领域收购兼并异常激烈。排在前面的都有涉足民宿这一块，但做的都不专业也不够重视。 根据网上资料，目前国内专业从事民宿的网站和手机APP有：Airbnb、途家（HomeAway中国合作伙伴）、住百家（只做中国人在国外住宿市场）、BooKing（缤客，国际民宿）、家民宿、景点民宿、宜兰民宿、台湾民宿神器、喜联屋民宿网、鸟图网、蚂蚁网、沙发旅行、木鸟短租、小猪短租、优客逸家、全民宿网（江西）、去民宿（深圳）等。都还没有形成规模，下载量基本在一万以下，能够提供的房间区域和数量都十分有限。 最近，住百家在新三板上市。把民宿这个刚刚兴起的行业推上了“风口”。浙商银行年初适时推出了“小微民宿贷”，迄今为止已有20多户业主信用贷款约300万元用于民宿装修和改造，仅杭州西湖白乐桥村就有多位住户拿到装修贷款。 由中新社浙江分社举办的“首届中国（桐庐）国际民宿发展论坛”2016.5.29-30日将在杭州桐庐召开，本次论坛邀请国内外民宿专家学者、民宿实践者、旅游品牌运营商、旅游投资机构、民宿创客、旅游中介机构、国内外主流媒体以及政府相关部门人员等300余名，共同探讨民宿产业的发展和未来,乌镇临时工作组已与组委会联系，派十几个人组团参加进行对接。 乌镇临时工作组组长张立中从事房地产行业多年，深深地了解房地产行业痛点。如果能够通过产业互联网生态系统，达到挖存量去库存、改善供给侧的效果，无疑对社会极大的贡献。此类项目，国内国外不是没人做，如阿中哥所说：国际上有“HomeAway，Airbnb——”，国内有“途家、住百家、以及Airbnb国内运营商——”等众多，而他们的状况都不尽人意，那为什么阿中哥还敢大胆地提出“天下e家”的项目构造？本人认为一则当然是为了所有创客、包括社会上的传统产业企业家能更好地了解认识什么是产业互联网？同时以此思路帮助各产业、行业的人也能以这样的思路来进行产业互联网的转型升级；二则，一定是基于所罗门大生态优势。 “天下e家”符合产业互联网明显基因特征(创客说里已经很详细解释了，这里略做简单点出)： a、可以激发现有社会房地产存量资源及潜在资源，效用最大化； b、他是一个社会型企业； c、价格与价值分离； d、较容易产生闭环。 租客与房主、租客与租客、租客与服务人员等在线上和线下可以产生交流、互动、分享等链接，这种链接会产生价值，可以通过虚拟货币形式发放，在系统内可以抵作房费或者其他消费。于是参与的各方越来越省钱，越来越挣钱，越来越离不开系统，用的人越来越多越来越频繁，系统也就越用越值钱。到一定阶段，甚至可以给最早参与的那部分人完全或者部分免费。个人的虚拟账号应用使得情怀链接得更深。 为什么说可行？ 因为就目前我们国内的相关资源情况看，也的确是资源过剩、配置不畅（随着城镇化、绿水青山、新农村的步伐推进，无数度假酒店、民宿以及其它建筑体闲置率极高），整个经济运行效率低下，若没有更好的方式方法推动，相关领域（乃至更大领域）产业经济的复苏增长将无法实现；第二，随着我们国内人们的生活方式的改变，人们更注重于差异化、个性化的需求，千篇一律、单一的酒店商旅、度假已满足不了大家的需要（发达国家、国外友人更是）， 而且此“天下e家”项目若基于所罗门的百万创客一起来创建和发起，费用、成本将更低（因为我们不需要花一分钱的情况下就已经拥有百万用户），而效用却更大（基于“天下e家”这样的项目构造思路将带动其他各相关乃至原本看来都不相关的产业、行业、产品的转型升级与发展，如：门锁业的信息智能化升级，酒店家居装饰产业的发展；新型商旅创业、创新等）。一言以蔽之，此项目互联网基因突出明显，在我们今天的大生态系统下，容易形成闭环。 “天下e家”可以理解为“天下一家” “互联网 ”可以把与家居和旅游相关的板块和内容都整合进去，如餐饮、保健、养生、运动、采摘、急救、医疗、保险、健康监测、“”心理咨询等(大健康板块)，汽车、航空、快递、物流、智能家居、物联网、漂流、探险、拓展、娱乐、教育、宠物、购物、社区等等板块涵盖进去。加入到所罗门生态矩阵系统里，健康茁壮成长。 |
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