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近期，如火如荼的房地产市场让许多人又”不安分”起来，因为每到这个阶段，没房的人担心今后越来越买不起，有房的人担心银行里的钱会不会贬值，是不是买套房保个值。 但买房一定能增值吗?为什么差一两公里，价格低这么多?为什么在一个小区里，你的房子比别人卖的便宜，甚至少人问津? 今天，跟大家聊聊买房时的注意事项。里面既有多年的行业经验，也有自己买房的得失，供准备入手房子的朋友参考。 地段，地段，还是地段 对于一线城市来说，选择中心城区固然保值，但看看总价后面一连串的零，相信屌丝们都会很理智地擦擦口水，扭头就走。但一线城市有个好处，公共交通系统特别发达，其中最重要的就是地铁，买套地铁房，也是好选择。未来上海将有35条地铁，你可以想象自己像只蜘蛛，在四通八达的地铁网上(快)四(速)处(通)乱(达)爬。 二线城市，一定要选择副中心、新兴CBD或新城中心，这些地段成长性强，市政配套到位迅速，未来5年内，即可看到增值空间，如果又是地铁房就更好。不要贪便宜，跟风去周边偏远区县购房，那里土地供应量大，楼盘众多，但配套进度缓慢，居住人口很难导入，租赁价格很低，无法支撑未来房价。 三线及以下城市，如果非要买，必须市中心。道理很简单，三线城市优质资源如商业、医院、学校都在市中心，因为远的地方没人愿意去上班。不要以大城市的标准衡量”远”的概念，在三线城市，骑电瓶车十分钟就出城了。 买品牌开发商的房子 关于这一点，越来越被市场所证明。不管是老牌的“招保万金”，还是仁恒、绿城、世茂等，经过多年的市场检验，产品品质还是有保障的。即使有些不可避免的瑕疵，也会及时处理(迫于舆论压力)。 合理的小区规模 不管从保值增值的角度，还是居住的角度，最合理的小区规模，吴论君认为在10万平米以下。因为同一时间，二手房挂牌量不多，不会互相竞价。同时小区环境较好，停车位不紧张。按照户均100平米计算，总户数在1000户左右。按户均0.8辆车，私家车数量在800辆左右，由于交通动线不复杂，不会造成早晚堵塞。而且由于户数少，便于居委会经常组织社区文化活动，增强邻里交流。 选择小区中的位置很重要 咱们从外到内说： 1、避开高架和主干道：大家都知道，一个小区是由市政道路围合而成，如果四围都不是主干道，是最理想的(当然，靠公园更理想)。如果有一侧靠近高架或主干道，尽量不要选择紧靠其一侧的房源，此类房子在二手房市场不受欢迎。 2、避开小区主要出入口：此处是人流、车流汇聚的区域，汽车尾气和噪音较多，同样也适用于地下车库出入口。 3、小区内的配电站、垃圾房、水泵房：配电间的辐射影响、水泵房的噪音影响较小，这里面特别要注意的是垃圾房，如果不小心选了它的隔壁，到了夏天，这酸爽…… 注意了这些因素后，景观、朝向、楼间距都是由MONEY决定的。这些因素都决定着今后你卖出的价格。 不同楼层的不同价值 很多人都纠结到底选什么楼层，关于这个问题，没有标准答案，只有个人需求的不同。 一般来讲，对于多层(6层及以下)建筑来说，最好的3楼，不高不低，采光也好，当然价格也最高。如果家里有行动不便的老人，最好选一楼，一般还有个小院子，老人都喜欢弄点花花草草的。至于顶楼，年轻人来这个，价钱最便宜，还能锻炼身体。 一般来说，在二手房市场，楼层的价差比新房的价差大，所以还是买好一点的楼层吧。 户型，是你生活的延伸 这个标准就更宽泛了，户型的好坏见仁见智，根据个人喜好。国家也有相关设计规范，对户型的功能、采光时间、各功能区的面宽、面积、层高做了规定。 入户大堂和电梯厅越宽敞，房子的得房率越低，反之越高，不解释，自己做选择。 进户门(也就是自家大门)开关时不要和邻居的互相影响。吴论君看到过这种脑残设计，两家的门同时开启会碰在一起。 进门处最好有独立玄关空间：便于换鞋和遮挡访客视线，当然可以后期装修弥补。 注意客厅电视墙和沙发区的墙面的长度，以保证能放下电视柜和三人沙发。 餐厅：避免”伪餐厅”，这种所谓餐厅四周开门过多，动线杂乱，餐桌无法摆放。 卫生间要自然通风，开门不要直接对客厅或卧室，最好干湿分离。对于只有一个卫生间的户型，卫生间要充分利用，干湿分离可以提高利用率。 当然还有很多，很多，很多… 每个人心中都有一套梦想之宅，但现实却有许多条条框框，正如迪斯尼的梦幻城堡，只能玩，不能住。 信息来源：上海房王网 |
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