公司从城市辗转到河南鲁山下汤镇，从房地产开发到温泉理疗休闲游，五载春秋，几度奋进，在摸索中积蓄动力，在思索中寻求出路，在创新中实现蜕变。一路走来，领导的关怀真心真意，大家的支持无怨无悔，同事义无反顾的加盟感人肺腑。一切的一切，令我感激不尽，感恩不已。
如果说第一个五年是“创业”，我们搭建起温泉理疗休闲游的平台、推进现代旅游业的快速发展、致力于“旅游增产、农民增收、企业增效”的发展目标；那么第二个五年是“发展”，我们秉承“生态、绿色、有机、健康”的宗旨去发展，全程打造“河南鲁山县御景湾度假村”绿色有机品牌，我们瞄准“一二三四”战略目标去发展，力争“二五”期间成为国家温泉养生重点龙头企业和农业上市公司；第三个五年则是“腾飞”，我们不断适应市场经济规律和现代经济社会发展需求，努力实现公司跨地区、跨行业、多元化发展。
我们的团队是一支有历练有阅历、有经验有能力、有战斗力有创造力的“完美”团队。尽管个人不是完美，但人尽其才、才尽其用，发挥个人优势，互相取长补短，用不同的年龄和个性结构、文化和专业结构、经验和能力结构，构建起一个人性化、规范化管理模式，打造出一个真诚和谐、奋进高效的管理团队。
御景湾度假村是一片绿色的天地，是一个多彩的舞台。从“铭德”（房地产）到“御景湾”（旅游），事业得以发展，人生得以升华，已从我个人的事业，发展为大家共同的事业，进而成就社会的事业。
在成就之路上，我有幸结识了一批志同道合的同事，并与之互敬互勉、同心同德、并肩奋战，并愿意继续与大家一道，演绎精彩人生，成就未来梦想，实现自我价值和共同理想，以报效公司，报效员工，报效家庭，报效社会。
公司董事长： 曹建军
第一章 公司基本情况
公司成立于2014年，法人代表：曹建军，注册地址：鲁山县下汤镇松树庄村大荆爬河口路东，注册资本：伍仟万元整，拥有资产总额1.5亿元，管理人员30人，其中有职称的20人，公司是集餐饮、住宿、温泉休闲度假、旅游接待为一体的综合性服务企业。
公司成立以来以《河南省“十二五”旅游产业发展规划》为起点，以打造精品旅游景区，营造良好旅游环境，构建现代化的旅游信息服务体系，建设素质优良的旅游队伍为基准，积极建设中高端温泉休闲度假产品、山地运动休闲度假产品及山地养生、养老产品体系。
我公司依托当地良好的交通条件，独特的自然资源优势，地域文化特征，规划占地面积1000亩，计划总投资5亿元建设鲁山县御景湾度假村项目，一期已建成景区占地面积600亩，投资2.5亿元。涵盖项目有水上乐园、温泉洗浴，特色农家园、拓展训练、沙滩摩托区、马术区等现已全面开业。
温泉洗浴以河南周边湖北、陕西、山西、等省份为主的客流源源不断，每日客流量600人左右，农家园客房260间，已满足不了客人的需求，有住宿需要的被安排在镇上的酒店、宾馆。因此二期工程酒店、养生庄园、农业生态园、人工湖景观区急待开业。
二期工程：酒店、人工湖景观区和生态农业观光区 特色温泉池，中草药种植园，中草药保健配方研发中心，等项目投入使用后，预计年收入可达25696万元，净利润6406.9万元。
毗邻二期工程酒店南面山坡蚕场，公司规划用地2500亩，建筑面积20万平方米。在合适的条件下，将规划建设温泉养老度假为特色，以农业体验、乡村运动为主导的综合性国际旅游度假区。
1.2 基本信息
公司名称：鲁山县御景湾度假村有限公司
注册资本：5000万
法定代表人：曹建军
注册住所:鲁山县下汤镇松树庄村大荆爬河口路东
电话：7172888
公司网站:
传真：7172188
电子邮箱：
信息披露负责人：武强
1.3股权结构
曹建军百分之九十，朱大伟百分之十。
1.4 历史沿革
鲁山县御景湾度假村有限公司是由河南铭德置业公司投资兴建的，河南铭德置业公司成立于2011年，法人代表：曹建军，注册地址：郑州市金水区鑫苑路26号25号楼27层236号，注册资本：壹仟零壹万元整，拥有固定资产5000万元，管理人员30人，其中有职称的20人，公司是集房地产开发与经营一体的综合性企业。
1.5组织架构
1.6主营业务及主要产品
“御景湾度假村”开发项目以旅游休闲度假服务为主题，集星级酒店、大型水上乐园、温泉SPA、游乐场、沙滩摩托、沙滩足球、真人CS、马术等众多的游乐项目为一体，构建多元化住宿体系、特色化餐饮体系、旅游商贸体系和文化娱乐体系，形成功能联动、设施齐全、要素集约的现代旅游服务型旅游基地。
以“人无我有、人有我新”为策略，力求创新，使秀奇险新美融为一体，充分体现园区的独有特色。
功能分区和重点项目策划
（一）大门引园区
大门前面辟出空地，种植草坪，体现生态；并建设一个喷泉广场，中央可设大型雕塑，成为喷泉广场的中心，形成组合景观，点明主题；两侧建设生态小屋，陈列本地土特产品；园区大门可采取原生态的形式来建，尽量与周边的自然环境相协调，材料采用仿生态原料；在园区大门两侧建设生态房屋，设置门票销售处和管理处。大门西边布局大型停车场。
（二）水上乐园区
水上乐园占地20多万平方米，水上乐园引进国际先进的臭氧水循环处理系统，确保水质符合标准，在不伤害人体肌肤的前提下，及时消灭水中细菌。每天对每个设施水池定时抽样检查，公布检查结果，让入园游客及时了解当前水质信息。
此外，水上乐园配置专业的救生员数十人，所有救生员都经过水上游乐园协会通用标准的救生员专业知识培训和考核，并采用专业水上救护器材。园区还设有两个专业医疗急救站，配有专业的救生器械和医生值班。水上乐园项目部分简介如下：
造浪池：造浪技术源于俄罗斯军事技术。常用的造浪技术有：气压式造浪机,真空式造浪机,水压（液压）式造浪机。可形成10种的不同造浪模式，造浪高度最高可达2米左右。面积约15000平方米，建设扁长的露天池，通过改变水流，控制浪潮节奏动静调控人们的心情。
有新型高技术设计的惊险度极高的水上滑道“合家欢组合滑道”。为一整套高大的工艺设施，游客坐在单人或双人、三人浮圈中，忽上忽下忽左忽右，在难以置信的速度和难以预想的景况中极速滑行数百米。
急驰竞赛、竞技首选：8个人相约从20米高的塔端开始急驰，在完全密封的水槽中尽其所能最快下滑，进入到开放式的直行部分赛果就见分晓了。
离心滑道：游客乘坐在特别设计的双人浮圈里，从近20米高的平台上开始，快速通过100多米开放式的滑道，经过曲折封闭的管道，冲入下面水池，会有心蹦出身体之外的感觉。
中心水城：位于乐园中心的主题式游玩区。在这个巨大的“水城”里，游客玩滑梯、水枪、钻洞等项目享受水趣。
人工漂流河：总长度超过1000米，游客躺在特别设计的浮圈上沿河漂流，放松自己。河中还提供一个独特的200米长的急漂区域。是全家享受休闲时光的最佳选择。
另设儿童浅水娱乐区，安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。
（三）温泉洗浴区
开放区域闹中取静、相对独立的温泉私浴空间特色浴池。该服务区注重突出温泉文化，重点吸纳东西方的温泉泡汤文化，集众家之长，兼健身、休闲、文化享受于一体的精品服务项目。设计建造各式各样的温泉汤池，重点突出回归自然的形式。如各个汤池有的取山野意味，有的取园林意识，有的处于花丛环抱，有的处于树荫环抱。各个汤池有大有小，大者可容纳几十人，小的鸳鸯池仅供二人并设置气泡浴、差别浴、药浴、花草浴、酒浴、香熏浴、泥砂浴、情调浴、阳光浴等特色项目，同时我们在温泉区域内引进了中原最大的死海漂浮，美体养颜的黑泥浴，杀菌消炎的矿盐浴，使游客在休闲的同时又得到了养生保健，在强调各种项目的特殊疗效的同时突出享受，与大自然溶为一体的氛围，
（四）真人CS及拓展训练区
真人CS：真人CS基地建设是一种模仿军队作战的场地设计，在模拟战场地形的环境下进行军事对抗的娱乐、健身、竞技运动。户外运动目前成为一种社会时尚，户外运动人口不断增长，户外运动市场迅速扩张。专家认为，户外运动的流行反映了人们在日趋恶化的城市环境和不断加大的工作压力下，渴望通过与自然界的亲密接触，放松自己、减轻压力、强身健体的强烈愿望。真人CS作为新兴的户外运动，恰恰符合了人们崇尚户外运动的心理。使人回归自然，追寻另外一个梦想。
拓展训练：拓展基地设置“蹉跎桥”、“梅花桩”、“蜘蛛侠”、“水上纵横桥”等项目。另开设魔鬼训练项目，是引用美国海军陆战队的特训精神与技术，在强烈的执行氛围下学习、应用并体会以达到迅速调整的一种高效培训模式。
（五）马术区
马术运动高雅刺激，西方称其为第一贵族运动，现已成为现代人的一种生活时尚。骑马能唤起人内心深处潜藏的自信，缓解孤独和压抑的情绪，愉悦身心，获得极强的成就感。
御景湾度假村建设独立的金色沙滩马道，组建英式马术俱乐部开设英式马术体验课，全程专业教练指导骑马课程，讲解马术知识，全程陪同参观马厩，提供马术护具，无任何骑马经验的游客均可接受教练基本的骑术培训（上马、控缰、坐姿、起坐、推浪、压浪、飞奔）及安全指导。让游客真切感受英国贵族的马术体验，尽情享受绅士淑女的浪漫情怀。
（六）沙滩摩托区
沙滩摩托车是全地行车ATV 的一种。目前，为适应市场的不同需求，沙滩摩托车衍生出一些不同用途或类型的车种， 如实用型、越野竞技型（运动型）、休闲型等，其主要应用领域涵盖了农业、畜牧业、林业、狩猎、牧场及军事等。沙滩摩托车在国内才刚刚起步，而在欧美各地正成为运动器械中的“新宠”，并呈现出较快的增长势头。
沙滩摩托具有强悍的动力，宽大的轮胎增加与地上接触面积产生更大摩擦力，配合独特的胎纹使轮胎不易空转打滑，不仅能行驶沙滩；河床、林道、溪流甚至更恶劣的沙漠都能轻易克服。骑乘沙滩摩托，更显彪悍、野性的丛林英雄风采。
（七）综合服务区
在园区的合适位置设立综合服务区，提供商业服务、咨询、应急救援、治安等，具体布置为旅游管理中心，餐饮服务和商业网点，综合服务区的建筑也要与周围环境相协调一致，符合环境保护的的要求。
1.旅游管理中心
在综合服务区里面建设旅游管理中心，提供园区管理、导游、园区多媒体展示、游客临时休憩等服务，具体布置如下：
1）各园区旅游住宿预约管理中心。
2）各园区旅游车辆调度管理中心。
3）御景湾度假村客房信息管理中心。
4）游客休息大厅，内设度假村巨型沙盘和大屏幕投影电视显示各游线距离、需时间、各园区浏览以及住宿等情况。
5）游客接待与投诉办公室。
6）医务室和急救中心。
7）治安指挥中心，制订各种防灾、防盗抢、防意外事故的紧急预案，并与各园区及流动巡逻人员随时联系，保持快速反应能力。
2.商业网点
结合旅客管理中心考虑在在综合服务区里面建设小型超市和商业网点，满足游客的日常生活和旅游过程中的消费需要。
3．风味餐厅
风味餐厅内的装修与整个度假村的生态、环保风格一致，采用木、竹、藤等天然环保材料、在整体布局、菜单设计、员工服装等方面都突出一种在城市无法享受到的农家氛围。依托度假村内的生态农庄，出品的原材料要以生态农庄内种植的无公害瓜果、蔬菜及其按照传统农家方法养殖的无公害家禽、塘鱼为主，并突出当地的特色。还为客人加工从生态农庄里采摘的瓜果、蔬菜让客人充分享受“娱乐的成果”。
1.7公司发展战略
（一）正在建设的项目
1.御景湾温泉度假村需要完善住宿设施以25栋温泉别墅为主，温泉介入每一间客房，温泉别墅的建筑风格不能千篇一律，要形成不同的风格，别墅内部的装修必须于建筑外观保持一致，使每一栋别墅都有一个独特的主题。别墅的设计要与周围的生态环境保持协调。使温泉别墅本身就可以成为度假村内的观光园区。此项计划投资1250万，建设周期一年半，投入营业预计年收入1200万，可实现2年收回成本。
2、建设功能齐全的文体中心，设立中小型会议室，以满足不同客户的需求。会议中心可建成不同的形式、不同类型的会议室，会议室内部应配备齐全完善、现代化的网络、音响、投影展示等多媒体系统，可在此开展旅游文化交流、学术研讨交流、商贸交流和体育运动会等活动，同时考虑与酒店、宾馆、洗浴相结合，增加产业链条，延长游客的逗留时间，形成一个具有会议、酒店、体育，洗浴为一体的会展旅游中心。此项目计划投资600万，预计年收入150万，可在4年内收回成本。建设周期预计一年。
3、完善水上乐园设备，增加水上过山车和“巨洪峡”项目。有变形金刚之称的水上过山车项目，学名叫“双轨磁悬浮水上过山车”。 黄色与蓝色相间的两条轨道从13米高处蜿蜒盘旋而下，特制的飞舟可以悬浮着被水流冲到顶点，又急速滑落至水面，飞舟上天入水宛若飞翔。封闭的滑道与敞开的滑道相间，游客坐上飞舟后将穿越忽明忽暗的轨道，体验到速度与激情带来的快感。“巨洪峡”给游客带来堪比夏威夷山谷的滔天巨浪的体验！在狭长的峡谷中只有滔天巨浪与你相伴，在跌宕起伏中挑战山洪暴发的澎湃，领略被抛向浪尖的快感。“巨洪峡”可容纳多达1000多名游客同时游玩，每天容客量高达万人，是运营量比较大的水上游乐项目。以上两个项目的投入将创下中原水上乐园之最，这两个项目的投入将快速提升人气，可实现迅速回笼资金。两项目计划投资1000万，可实现当年收回投入资金，大大增加营业收入。建设周期预计半年。
4、完善和增加景区绿化，改变景区现貌，增加绿化面积，引进树木品种，铺设草坪绿地，种植花海。此项目计划投资2000万，将作为固定资产投入。
5、宾馆装修的尽快完善，随着宾馆的完善营业，将提高景区的知名度，可迎接高端客户，增加景区的游客接待量，提升景区的营业收入。装修费用计划3000万
人工湖景观规划区位于整个规划范围的中心部位，总用地约9万平方米，其中自然水面近5万平方米，地势平缓，西北角沙河水缓缓而下，流入人工湖。人工湖北临沙河，南面是特色农庄联排别墅区，西面是温泉洗浴区，东面是高档独院式别墅，沿河道路环绕景观湖周边。人工湖景观可分为3大区：水域区、树林区和草坪区。
水域区可分为湖面区、山泉区、溪流区、小河区以及瀑布区；树林区可分为丛林区、湖滨树木区、小道树木区；草坪区可分为阳光草坪区、花坪区以及规划湿地区。
人工湖周边所联系的风景线是整个人工湖景观的主要景线，它包含了具有公共开放性景观的3个主要核心园区：自然瀑布、冲天喷泉、高台揽胜，也安排了大量亲水区域，这条流线成为人们主要活动区域和观园区域。大面积的亲水平台成为人流入口缓冲区：然后以一条潺潺的人工河为主线，往南先后布置了池塘汀步、文化长廊、栖亭、木栈道、休闲平台等园区，安排了儿童乐园、休息广场、茶园、阳光草坪等园区，设置硬质活动地面较多的休闲广场和亲水平台。这些不同风格和性质的空间以及诸如斜坡绿化之类的不同景观构成物，形成了丰富的休息空间、现景空间、亲水空间和娱乐空间，为游客活动、集会、晨练、休闲等不同活动提供了场所，并利用雕塑、文化休息廊等设施小品丰富了空间的层次和内在系统化的景观格局中着重设计景观节点，景观通道，轴线的空间序列以及它们之间的对位关系，塑造整体性的滨水景观。以空间节点如广场，观景台，亲水台等为视觉焦点建立观赏视觉走廊，保持贯通性，同时将景观节点通过视线引向湖面。湖水岸线设计重点体现滨水区域特点。按照地势起落逐渐降低亲水步行带的标高，设置休息座椅；增加亲水平台伸入水面；利用钓台，跌落式亲水平台等设施，赋予亲水地区多种使用功能
已列入公司规划项目
公司拟建设养老、休闲度假、养生项目，规划占地面积2500亩，建筑面积约30万平方米，总投资估算50.5亿元。建成后经营部分预计可实现年营业收入13.8亿元，年上缴税收2.3亿元。
项目针对老龄化社会这一新的社会形态，项目将养老居住、以医养老、休闲度假嫁接于温泉资源，形成游与居、游与业的相互融合，提升旅游度假能级。为提升鲁山温泉产业带影响，助推“山水鹰城、近悦远来”平顶山旅游形象，促进旅游产业跨越式发展做出独特的价值贡献
秉承“高端化、主题化、规模化及功能多元化的五彩旅居温泉养老的开发理念，打造中原经济区首席温泉养老旅居胜地，和皇姑浴温泉国际酒店、玉京温泉度假酒店等互为补充，填补下汤镇旅游产品单一的空白、将下汤镇打造成为全国一流的温泉旅游度假休闲产业小镇，成为吸引国内外游客和商务人士的生态休闲旅游胜地。
第二章 项目介绍
第一节 项目分析
1、地域分析
鲁山县温泉度假旅游区位于河南省鲁山县下汤镇松树庄，东至老君坪边界，西至老石坝头，北至树林边，南至四个生产组责任田边的区域，规划总面积约39万平方米。
下汤镇地处河南省平顶山市鲁山县县城西22公里，地理从坐标为东经112 .40°，北纬33.43°。总面积121.86平方公里，耕地面积7334亩，总人口3.2万人，辖22个行政村、2个居委会，155个村民组。沙河、团城河、清水河在镇区汇入昭平湖，207、311国道穿境而过，地理位置优越，区位优势明显。境内峰岭起伏，呈西北高东南低地势，平均海拔176米，气候温和，雨量充沛，无霜期长，适宜各类农作物生长。
下汤镇地处河南省平顶山市鲁山县县城西22公里，地理从坐标为东经112 .40°，北纬33.43°。总面积121.86平方公里，耕地面积7334亩，总人口3.2万人，辖22个行政村、2个居委会，155个村民组。沙河、团城河、清水河在镇区汇入昭平湖，207、311国道穿境而过，地理位置优越，区位优势明显。境内峰岭起伏，呈西北高东南低地势，平均海拔176米，气候温和，雨量充沛，无霜期长，适宜各类农作物生长。
下汤镇以位于鲁山县上、中、下三处温泉最下泉而得名。据明嘉靖《鲁山县志》载：“商后曾浴于此”。清嘉庆《鲁山县志》又载：“下泉发于乱石中，泉口百眼，水雾蒸腾，有浴室，僧人司之，有骊山神出之验。”宋朝文学家晁冲之在此留下了“太真独侍温泉房，鲸鱼龙鳞影清绝”的著名诗句，宋代诗人范纯仁也曾写下“山前阴水煮灵源，昔日曾临万乘尊。历尽兴亡只如此，不随世俗变寒温”的诗篇。下汤温泉素以温度高（水温63℃）、流量大（每小时涌出量34吨）、富含多种矿物质（主要有苏打、硫磺等）和医疗价值高（对治疗皮肤病、类风湿、关节炎等10多种疾病有显著疗效）闻名遐迩。同时，下汤镇又是殷实的自然宝库，地下矿藏还有铁、铜、磷萤石、大理石、花岗岩、石灰岩等20余种，尤以铁矿资源丰富，储量大，开采价值高。鲁山温泉，出露于华北地台南沿近东南向的嵩县车村至鲁山县辛集乡的地壳大断裂带，呈串珠状分布于赵村乡上汤、中汤、温汤；下汤镇下汤；让河乡碱场，连绵百里，被喻为鲁山五大温泉。每一泉的出水点，少则十数个，多者上百眼。
地质普查报告显示，鲁山温泉虽在一条大断裂带上，但因深度和地理位置不同，其水温和自然涌出量却有着很大差异。上汤温泉水温63℃，自然涌出量53立方米/小时；中汤温泉水温61℃－62℃，自然涌出量10－15立方米/小时；温汤温泉水温49℃，自然涌出量10立方米/小时；下汤温泉水温61℃，自然涌出量34立方米/小时；碱场温泉水温40℃，自然涌出量20立方米/小时。
鲁山温泉，素有神泉。其中上汤、中汤、下汤温泉由民间开发利用最早，史称“三汤”，据史书记载这里曾是商后常浴之处，被雀为“皇女汤”。南北朝时期，地理学家郦道元《水经注》记载：“温水又东经胡木山，东流又会温泉，水出北山埠，炎势奇毒。腐疾之徒，无能澡其冲漂。救痒者或去汤十许步别池，然后可入，汤侧有石铭云：'皇姑汤’，可以疗万疾者也……。”清嘉庆《鲁山县志》载：“温泉一名神泉”，《初学记》引王毅《洛都赋》曰：“鸡头温水，鲁阳神泉，不煮自沸，热若焦燃，烂毛沦卵，煮绢濯鲜。”《河南通志》载：“温泉在鲁山县，旧名皇泉，商后常浴其处”。
鲁山县温泉的物理性质：为无色、无味、稍带硫磺气透明度较好的液体，氧化还原电位（Eh）为+627～+740mv.其化学成份均属低矿化度水中到弱碱性含放射性元素（uRn）的SO4－Na型水，是矿泉水中的放射性热氡泉。
2、下汤地质地貌，气候，土壤，环境分析
下汤镇以位于鲁山县上、中、下三处温泉最下泉而得名。据明嘉靖《鲁山县志》载：“商后曾浴于此”。清嘉庆《鲁山县志》又载：“下泉发于乱石中，泉口百眼，水雾蒸腾，有浴室，僧人司之，有骊山神出之验。”宋朝文学家晁冲之在此留下了“太真独侍温泉房，鲸鱼龙鳞影清绝”的著名诗句，宋代诗人范纯仁也曾写下“山前阴水煮灵源，昔日曾临万乘尊。历尽兴亡只如此，不随世俗变寒温”的诗篇。下汤温泉素以温度高（水温63℃）、流量大（每小时涌出量34吨）、富含多种矿物质（主要有苏打、硫磺等）和医疗价值高（对治疗皮肤病、类风湿、关节炎等10多种疾
气候条件病有显著疗效，闻名遐迩。同时，下汤镇又是殷实的自然宝库，地下矿藏还有铁、铜、磷萤石、大理石、花岗岩、石灰岩等20余种，尤以铁矿资源丰富，储量大，开采价值高。
3、生物资源
鲁山县温泉度假旅游区处于温带夏绿林与暖温带混交林的过渡地带，森林覆盖率达90％以上，植物种类达600余种，其中乔木类主要有：柏树、落羽松、银杏、枫杨等；草本植物主要有：槐草、芦荻、狗尾草、前胡、苜蓿、兰草等，可供药用的有白茅、艾蒿、野菊、益母草、马鞭草、沙参、二花、灵芝草等；花卉主要有：杜鹃、月季、水仙、蔷薇、迎春等。
动物在地理分布上属华北动物亚区，种类达100余种，以食肉性动物和啮类动物居多。动物种类主要有：獾、狐狸、刺猬、野猪、野兔、山鸡、画眉、猫头鹰、松鼠、啄木鸟、蜥蜴、蟒蛇、斑鸠等。
4、旅游资源与评价
根据鲁山县旅游产业集聚区总体规划及重点区域控制性详细规划的布局，御景湾度假村隶属于鲁山县 “二轴三核四组团”的大格局之中。其中，“二轴”为产业发展轴线，“三核”为“尧山山水极核”、“下汤汤泉极核”和“赵村宗教极核”，“四组团”为山水生态休闲组团、宗教文化休闲组团、温泉健康休闲组团和乡村体验休闲组团。而御景湾度假村就是温泉健康休闲组团中的重要重要组成部分。
平顶山市旅游以尧山建成为标志，现有园区14家，其中国家重点风景名胜区1个，国家AAAA旅游区1个，国家AAA旅游区5个，旅游产业发展已经有了一定的基础。
优势
平顶山市连接京广、焦枝两大铁路干线，有郑石、许平南等多条高速公路及国道贯穿，并临近新郑国际机场，与主要客源市场之间的交通非常便捷；
以尧山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上一颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。客源市场拓宽到全国25个省市和地区，年接待游客5000多万人次，旅游直接收入15000多万元，旅游总收入8.5亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。尧山园区先后被评为全省“十佳风景名胜区”、“十佳旅游好去处”和“河南最美的地方”；、2002年，尧山园区被国务院批准为国家级重点风景名胜区、昭平湖园区被国家水利部批准为国家级水利风景名胜区、鲁山县荣获“中国老区旅游资源开发县”的称号；2003年被国家旅游局批准为4A级园区；2011年晋升为5A级园区。有利的区域大环境为鲁山县御景湾度假村的旅游开发提供了很好的机遇。
第二节 项目建设的必要性和意义
调整农业结构，增加农民收入，促进新农村建设，实现农民增收是社会主义新农村建设的重点和难点。要增加农民收入，必须大力发展地方特色产业。本项目以温泉保健产业园开发与当地新农村建设有机结合起来，能有效利用当地的资源，带动相关产业的发展，缓解农民的就业压力。本项目实施统一规划建设的统景是现代温泉理疗保健休闲游和理疗保健养老产业园，对统筹城乡建设也有巨大的贡献，在稳定农民增收的情况下，还可以促进村容整洁，吸引城市游客前来观光，实现城乡文化的有效交流，把现代城市文明引入农村，全面提高农民群众的思想道德和文化素质，真正实现“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”的社会主义新农村建设目标。
第三节 项目的开发原则
1、可持续发展原则
可持续回归自然旅游是目前旅游业的一大趋势，因此要从长远利益出发，把保护旅游发展和永续利用是旅游区在残酷的旅游市场竞争中取胜的关键所在。生态旅游、绿色旅游、资源及生态环境，视为战略性问题加以对待，这不仅关系到旅游区的命运，也直接关系到人类未来的生存环境。因此，在开发过程中，一定要把保护现有的自然资源放在首位，特别是对湖水水质的保护及湿地的保护，更要提到旅游发展战略的高度，以实现旅游资源的可持续开发与永续利用。后期发展规划： 1、温泉养老度假区
占地1000亩，建筑面积10万平方米，建筑风格以意式托斯卡纳为主。主要建设康体中心、养生会所等设施。中心突出养老功能，并拥有一个总共可以同时容纳2000余人的全护理区.半护理区.娱乐中心.健身中心.医护中心等功能于一体的综合性养老度假区。
2、 乡村度假占地500亩包括农场小屋、猎人洞穴、童趣动漫、乡村风情、树屋昆虫等，将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。
3、现代体验农业区
项目占地500亩，发挥农村协作种植优势，探索新型农业的观赏、展示、品鉴为一体的综合性现代农业主题公园，将亲身体验与观赏娱乐紧密结合起来，为游客带来全新的生态度假休闲方式。
引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院所、国际农业相关机构（如国际粮农组织），发展发展观光旅游农业、高附加值农业、农产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的高标准都市现代农业示范区。同时，农业主题公园将聘请当地农民作为主要工作人员，并对他们进行系统的培训，提高其就业水平与能力。
4、运动休闲区
占地面积500亩，总体建筑风格以简约、时尚的欧美建筑风格为主。利用项目沿沙河水体、沿岸林地与周边山地资源，建设水上娱乐基地、森林娱乐基地、、自驾车营地、民俗文化广场、田园运动康体主题公园（垂钓平台、品茗驿站、珍贵树木种植认养区、自耕体验区、自助果园、观赏花卉区、中草药种植区、园林沙滩排球、网球、慢跑、情趣越野自行车、攀岩等）等项目。
2、突出主题，体现特色的原则
“御景湾度假村”开发项目以旅游休闲度假服务为主题，集星级酒店、大型水上乐园、温泉SPA、游乐场、沙滩摩托、沙滩足球、真人CS、马术等众多的游乐项目为一体，构建多元化住宿体系、特色化餐饮体系、旅游商贸体系和文化娱乐体系，形成功能联动、设施齐全、要素集约的现代旅游服务型旅游基地。 以“人无我有、人有我新”为策略，力求创新，使秀奇险新美融为一体，充分体现园区的独有特色。
3 、旅游线路设计
鲁山县御景湾度假村可与其它地区合作，实现各方面的优势互补，提高区域个体和区域整体的综合竞争力，规划开发“大佛——御景湾度假村——尧山二日游”旅游专线。
鲁山县御景湾度假村是集度假、娱乐、健身、理疗为一体的综合服务项目，工程量比较大，需要较多的资金。根据调查估算，鲁山县御景湾度假村总投资约5亿元人民币，一期已运营的项目已投入资金2.5亿元，二期还需投入2.5亿元。
参考河南省境内的温泉收费标准，景区的门票定价：98元/人，其他收费项目亦相应参考该度假村附近的温泉度假村收费标准。同时，根据之前的市场预测，预计年接待客流量可达20万人次。鲁山县御景湾度假村三年经营预计收入77088万元，税后利润为13365.6万元，投资回收期大约5年。
我们将不断引进先进的现代企业制度，夯实企业管理基础，构筑优良的企业文化，坚持“优质、高效、诚信、服务于顾客”的经营方针和“质量是金，服务是心"的经营宗旨，团结拚博，与时俱进，不断致力于向新的广度和深度拓展，力争成为鲁山旅游行业的代言人。
鲁山县御景湾度假村有限公司
