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2016年已过半，你的买房目标实现了吗？ 就在很多小夫妻还在商量房产证上写谁的名字的时候，广东、江苏、陕西三省已经开始颁发不动产权证书啦，房产证可能马上面临“下岗”了！ 推行颁发不动产权证书对老百姓生活有哪些影响呢？ 说一条比较直观的影响，比方房产证上写了你的名字，也不代表房子就是你的。 根据政策规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记。当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以，困扰两口子“房产证上写谁名字”的世纪难题有望终结啦！ 打个比方，一对新人结婚一定要领结婚证才有法律效力，不然即使你摆了酒生了小孩，也不能代表你二人的合法夫妻关系。同理，房子的归属起决定作用的将是不动产登记，而非房产证。 从一纸公文的角度上看，光房产证上有名字还不算数，要房管局的不动产登记簿上有名字才算数，所以结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。 如果是领证以后买的房子，就算房产证上写的是一个人的名字，也属于夫妻共同财产。 要提醒大家的是，争这种房产证署名真的没用，而且房产证上也署名越多，缴的税款也越多。比方房产证上同时署了父母名字的，老人过世后还要再交遗产税。 很多人对房产证有种莫名的亲切感，对于存在已久的房产证将要被取代也是心存疑惑。 为何要取消房产证？主要是因为以前土地和房屋由不同部门登记发证。办房产证要跑一个部门，不动产登记又要再跑一个部门，这种分散登记有很大的弊端，步骤一多就容易出乱子和钻空子。 而采用统一的不动产权证书，就是为了确认不动产的产权归属，方便管理，对个人产权也是一种保护，免得出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。 同时，证书统一了，老百姓领证成本会降低，买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。也可以提高政府治理效率，减少行政成本，总的来说是利好。 不过不动产登记落地后，意味着房地产税也不远了。（关于房地产税对大家的影响几何，大家可以查看小苗童鞋之前写过的历史文章。） 新的不动产权证和我们原先的房产证相比，有哪些不同？ 单从内容上看，不动产权证比房产证产权更详细，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定，相较而言作用更重要些。 现在的不动产证上除了原来房产证所包括的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。等于是房产在全国范围内唯一的“身份证号”。 现在大家知道不动产登记有多重要了吧。 从现在开始，买房不要再止盯着房产证上的署名了，万一鸡贼的另一半不是真爱而是敷衍你呢？一定要争取在不动产登记上才能保证主权完整。 这么说来，不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证呢？大可不必！按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 *小贴士： 2016年年底前将停发所有市县旧证、统一颁发新证，大家可以看做和身份证更新换代一样，只要了解新政策下自己的权利范围即可。跟党走，做个遵纪守法的好公民。 －－－－－End－－－－－ 聪明钱，笨投资。公众号：touziapp |
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