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文字部分： 最近圈里有不少想干农业的朋友问我同一个问题，想建一个园区，看上了两三块地，但是不知道哪块更合适，有没有什么好的建议？今天小帮就和大家说道说道。 首先呢，你得明确你想做什么样的园区，园区有很多种，科技示范的、生态生产的、休闲观光的、生产与休闲相结合的，等等等等，而不同的园区对选址的要求是不一样的，先明确要做哪一类园区，就可以抱着相应的目的去找合适的地块。不过总体来说，通常选址都要考虑区位交通、场地条件、土地性质这三大因素。 从最简单的说起，比如说想做高端配送的生产类园区，专注生产，那么一定要求场地条件比较好，土壤肥沃、水利资源充沛、气候适宜，而且要做高端产品，尤其是做有机产品，尽量不要选择周边一定内距离有工厂以及发电厂等工业企业的地块，同时如果做社区配送，那么离城区的距离也不能太远，否则会增加配送的物流成本。 如果想做科技示范类的园区，那么一定要选有代表性的地块或地形，设施农业、山地农业、旱作农业、湿地农业等，要在典型的地块示范具有推广性的种养植模式以及管理技术，同时最好选址在交通便利、有产业集群或者未来会发展为产业聚集区的地区。 如果想做休闲观光类园区或者生产与休闲相结合的园区，除了上述生产性园区提到的对场地条件的注意事项，还要格外注意区位交通以及土地性质。休闲园区要保证入园客流量，所以一定要距离城区较近，或者周边有知名景区景点，抱景区“大腿”发展，如果离城市很远而且周边又没有吸引人气的地方，单凭一个农业园区很难把游客吸引过去。另一方面，休闲园区需要一定面积的建设用地，现在大部分地区的建设用地指标都较少，比较难批，虽然可以通过木屋、帐篷以及其他方式解决住宿餐饮等问题，但是毕竟如果园区能够通过正规手续争取一定的建设用地，拿到土地证，那你以后的园区一定是可以增值的，所以从这个角度来说，可以批复建设用地的地块要优于其他地块。 |
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