围墙，在建筑学上是指一种重直向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护某一区域。居住区围墙是用来保护居住区居民财产安全的重要载体，主要指居住区外围界面、与城市环境衔接部分，不包括居住区内部空间划分、景观隔墙等。为提升丰台区居住区整体规划设计水平，改善居住环境，塑造良好的城市风貌，丰台规划分局联合中国建筑设计院有限公司，从居住区围墙等方面开展了专项设计研究，并制定了设计策略《丰台区居住建筑外部环境设计图集》（以下简称《图集》），提供设计策略的引导，为增强城市居住区的设计与建设管理提供依据。 此次研究的《图集》承接了2013年度《丰台区居住建筑设计导则》，对丰台区居住区围墙城市形象的设计要求与思路策略进行较为全面的整理，为房地产公司以及广大设计院、设计公司及相关行业在丰台区进行居住区开发过程中围墙的设计提供参考。 一、编制依据 （一）依据的主要规范 《城市居住区规划设计规范》（2002年版） GB 50180-93 《安全防范工程技术规范及条文说明》 GB 50348-2004 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 《居住区环境景观设计导则》（2006年版） 《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑·景观》（2009年版） 《丰台区居住建筑设计导则》（2013年版） （二）依据的主要图集 《围墙大门》 03J001 《环境景观——室外工程细部构造》 03J012-1 《环境景观——绿化种植设计》 03J012-2 《室外工程-围墙、围栏》 08BJ9-1 《室外工程图集》 12J003 二、研究框架 在明确居住区围墙功能要求的基础上，通过丰台区不同区域居住区围墙的现场调研总结出现存的普遍问题。针对现存问题，对《丰台区居住建筑设计导则》（2013版）进行与围墙相关规定的回顾，制定围墙设计目标。为达到设计目标，从国内现有的规范、图集及书籍等整理出居住区围墙的设计原则、设计条件，对应于不同地区小区围墙的特征风格，从多个维度提出特征区域居住区围墙的设计策略。 为提高设计方案的适用性，从丰台区四个特征区入手，根据丽泽商务办公区、丰台科技园区、时尚文化创意产业集聚区、绿色生态园区的不同风格特点，深化更为贴切的关键词，并对各个区域的居住建筑进行风格定位与整体特征控制，进而分别提出围墙的设计意向，并完成相应的设计方案与图纸成果。 本《图集》主要针对建设规模20-30万㎡的刚需居住区的围墙进行设计，如回迁安置房、经济性商品房、两限房、自住房、公租房、廉租房等。此次提出的设计原则、思路、策略以及设计方案，提供了一套较为有效的设计方法，但需要根据项目具体的实际情况，根据区域与规划方案特点、项目的关键点等进行相应的取舍与调整，与居住建筑及配套服务设施进行合理搭配，协调发展。 三、图集内容 （一）功能要求 随着时代的发展，单纯的安全性保护已不能满足现代居住区居民的心理需求及社区环境有质量发展的需要。经分析，现阶段居住区围墙的功能要求包括以下三点： 1.安全：保证居住区生活、财产安全，以及私密领域空间； 2.媒介：是居住区与城市分隔、联系的媒介，居住区与城市需要更多地视线交流，居住区也是城市环境的重要组成部分，二者应该是存在空间分隔但又有机联系的； 3.形象标识：一定程度上是居住区对外界的形象标识，围墙的档次、设计暗示了居民的社会地位、品味文化、小区环境质量等。 （二）现场调研及现存问题 在现场调研中，发现有些居住区围墙采用了简洁铁艺栏杆与石材柱墙，并且结合了花卉草木种植，应季花卉爬满栏杆，生机盎然，塑造了良好的城市景观。一些风格较为独特的住宅区的围墙也结合了居住建筑进行了设计，如某些中式小区围墙采用木质栏杆与中式格构装饰，形成了较为协调的中式小区风格。也有一些较有品质的小区，如燕西华府、首开璞瑅等，结合了中西方设计元素，或者通过设计元素的多样化组合与精美的构造设计，营造了端庄大气又不失灵活的观感。这些都是宝贵的参考资料，值得借鉴。但同时有的居住区并不重视围墙的设计，存在各种普遍的问题。 1.城市界面过高、过于封闭。有些小区围墙因存在巨大的内外高差，或为了保证内部的安全与安静，形成了封闭的城市界面，对城市街道环境造成了一定影响； 2.质量不高，存在安全隐患。一些回迁安置小区，为节约造价，使用了废旧锈蚀的金属栏杆，存在安全隐患，且风貌欠佳。 3.与居住建筑风格不协调，缺乏与内外部环境的协调互动关系。因围墙设计不能得到足够的重视，同时缺乏具体的专项设计，导致围墙设计经常缺少与其他景观元素的整体性和协调性，脱离整体景观环境而独立存在。并且，作为城市街道景观边界部分的功能缺乏多样性和连续性。围墙的立面风格和尺度过于重复，单一的线性围墙大量存在，缺少各系统空间元素的变化和交流，造成居住区围墙缺乏多样性和连续性。 4.对不同城市的地域文化特色考虑不足。限于工期等现实因素，围墙设计更多采用无差别复制的国际化设计，然而丧失了宝贵的地方特色与文化表征，不得不让人黯然神伤。 结合绿化与地方形式的围墙 结合多种材质手法的围墙 界面过高过于封闭的围墙 存在安全隐患的围墙 （三）设计目标 围墙是居住区与城市街区空间对立有视线交流的载体。居住区是街区景观的重要组成部分，街区环境也是居住区外部空间的延续，二者是对立统一体。因此，在《丰台区居住建筑设计导则》（2013年）中对围墙的控制要求的指导下，为更好地发挥围墙的多种功能，丰台区居住区围墙应着力打造：安全耐久、界面友好、亲切怡人、富有时代、艺术气息以及地域文化特色的围墙形象。 （四）设计原则 在满足前述规范、图集基本要求的前提下，本《图集》从建筑平面、立面、剖面及节点做法几个方面对居住区围墙设计进行一定的整理工作。各地区在使用中应结合不同的使用场所与地区的实际情况灵活运用。除保证围墙结构牢固安全、构件的强度、稳定性与耐久性外，还应满足以下设计原则： 1.协调性：风格、尺度、材质等选择应与主体住宅建筑、周边环境相协调； 2.通透性：在保证居住区安全与私密性的前提下，宜以通透为主，虚实相间，打破封闭沉重的壁垒，使内外景观自然过渡，促进居住区与城市街道环境的互动关系，塑造友好的城市界面； 3.景观性：宜与绿化景观结合，有条件可在界面两侧根据需要设计绿植；应与外部边界道路的两侧和主要街角节点进行统一处理，以达成区域的整体景观。 4.环保性：可融入有效的环保技术，条件允许下，可回收利用废旧建材等； 5.适当装饰性：依据居住建筑风格，以及居住区的历史文化、附近的产业特色等特点，可适当增加必要有意义的装饰，或是精心设计、整合利用不同时代不同地域建筑材料的等。 （五）设计条件 1.与红线的关系：围墙的基础、挡土墙、柱墙面、栏杆、花池、照明灯具、线脚等各种构件不得凸出用地红线范围。 2.高度：居住区围墙主体部分的高度不宜超过1.8米，围栏1米以下不应有横撑。 3.通透率：基于北京市区内居住区围墙调研结果，可将其通透率大致划分为以下三类： （1）高通透率：透空部分占界面整体的70%以上，适用于开放社区、公寓、公租房等较有城市活力的社区； （2）中通透率：透空部分占界面整体的30%~70%，适用于所有没有特殊要求的刚需城市居住区。 （3）低通透率：透空部分占界面整体的30%及以下，适用于有私密性要求稍有档次的，或者城市环境较为恶劣，如噪声干扰较严重等，亦或是城市治安有待改善的地区。 在满足安全要求的前提下，居住区围墙应尽量与城市环境建立良好的互动关系。通常居住区围墙采用30%~70%的通透率，本《图集》也鼓励丰台区居住区采用这种通透率的围墙。 4.夜景照明：居住区围墙的灯具照明主要分人行照明与装饰照明。为人行道照明的人行照明灯具需位于人的平均视线高度以下，光线柔和，便于识别道路，并需避免眩光，参考照度10-20lx，安装高度0.6m-1.2m；为围墙添加夜景景观的装饰照明，需选择合适的色彩，尽量少用霓虹灯和广告灯箱，参考照度30-50lx。 5.构件细部及构造处理：围墙的各种构件需考虑行人的安全性。很多情况居住区围墙外部直接毗邻人行道，没有绿植分割，这时围墙的各个构件应避免尖利的锐角处理，以及不易察觉的局部突出物等，内部植物不得伸入人行道空间。 围墙内外的绿植不提倡采用带刺植物，围墙的安全性主要依靠安防系统与物业管理人员的安排，不应通过围墙本身及绿植的选择来解决，避免对无辜行人的不必要伤害。 所涉及的砌体墙、柱均为与黏土砖同规格的非黏土砖或非黏土砌块，强度等级MU≥7.5，水泥砂浆强度等级≥M5。暂时允许粘土砖的地区可使用黏土砖，砖强度等级和砂浆强度等级同非粘土砖。 凡埋入墙内木砖或木构件均用防腐剂浸渍，金属构件均刷防锈漆一道，面漆二道，颜色由设计人员定。 本《图集》中所有砌体围墙长度超过60m时均设伸缩缝，做法详见08BJ9-1 室外工程-围墙、围栏15页。 本《图集》中所注防潮层均做在室外地坪以上60mm，做法为20厚1:2水泥砂浆，掺5%防水粉。图集中各部位的砂浆均为水泥砂浆做法。 6.与道路的关系：围墙与居住区内部道路边缘的距离不小于1.5m。小区道路转弯处应保证视线通透，种植灌木时高度应小于0.6 m，其枝叶不应伸入至外部路面空间内。 （六）设计策略 由于实际项目中经常会面临各种非预期性的问题，因此，围墙虽然仅是居住区规划设计的一个小的环节，但仍需进行对其各种情况进行分析整理。一般情况下，居住区围墙的形式风貌的主要因素包括：内部私密性、外部道路景观、居住区的档次、内部居住建筑风格以及独特的地域文化等。秉持协调性、通透性、景观性、环保性、适当装饰性等设计原则，从以下几个方面对居住区围墙设计进行策略分析。 1.与环境的横向关系：理想的情况下，可在通透围墙内外侧均种植不同种类的灌木，内侧可结合乔木、地形等形成有丰富层次绿化的景观。若空间受到限制，在围墙内侧种植一定宽度的灌木，通过通透的围墙栏杆，一定程度上可给外侧步行者较好的景观；若内侧需要有较为私密或安全的考虑，也可尝试在围墙外侧种植高达灌木，形成较为密闭的绿色界面，内侧拉防护网，尽量不采用封闭围墙的形式； 两侧绿化围墙
绿植围墙 2.与环境的纵向关系：丰台区有很多地区存在较大高差，在进行居住区围墙设计时，需统一考虑与周边市政道路铺装与种植等元素，内外标高需进行良好的衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向，并成为居住区外部形象的有机组成部分。 高差超过1/3围墙净高的围墙
高差小于1/3围墙净高的围墙 （1）内侧地坪标高高于外侧地坪标高≧1/3围墙内侧高度时（此为推荐经验值），可用以下方式消解封闭隔绝单调冗长的感觉： ①外侧宜种植高大绿篱如乔木、竹子或攀爬植物；②下部挡土墙外侧整铺垂直绿化，可用不同植物拼出色彩不宜的图案；③挡土墙与上部栏杆可设计竖向一体的装饰形式，也可结合宣传等进行信息设计；④依高差设计阶梯式绿化，消解过高垂直高差的不适感；⑤在围墙外设缓坡，栽植灌木与草皮。 （2）内侧地坪标高高于外侧地坪标高≦1/3围墙内侧高度时，如确实存在困难，外部可直接毗邻人行道，但围栏应尽量以通透为主。
绿化围墙
垂直绿化围墙
竖向一体空间形式的围墙
阶梯绿化围墙 3.设计元素的选择：围墙的常用材料有木材、竹子、砖石砌体、混凝土、铸铁、铝合金、不锈钢或绿植围墙等。围墙形态应统筹考虑整体效果，适当考虑细节的处理，讲究虚实相间，构成手法的形式美，需根据居住建筑特点、经济条件等选择适当的手法，既要避免手法单一，沉闷冗长，也要考虑居住区性质、档次、经济等条件。 （1）实体柱、墙：用以保证居住区内部的私密性，保持内部的安静，结构的牢固性以及栏杆的节点连接，宽度不一，形式多样，通常与透空栏杆结合使用。实体柱通常为正方形，也可做成矩形，具体需按照结构要求，一般截面边长为300mm~720mm。实体墙长度600mm~2000mm不等，看具体情况，但一般长于1200mm的实体墙均需进行处理，如增加装饰、局部图案镂空、或墙体划分为几个部分形成新的构成形式等。宽度同实体柱。 （2）透空栏杆：主要为金属材质，通常采用各种花纹或图案，作为艺术装饰，拓展了城市界面更多层次的风景，同时增加了居住区内部与外部的交流。通常宽度1200mm~5000mm，高度1000~2000mm。与实体柱墙搭配交替组合构成了居住区向城市展示的形象。 （3）槛墙：为保证居住区空间的完整性以及构件的耐久性（防止金属栏杆与构件受到雨水的长时间浸泡），槛墙需高出室外地坪，通常高度为150~500mm，宽度为180mm~480mm。 （4）照明灯具：在围墙适当高度上安装夜景照明灯具，有利于形成步行道的视觉引导，与城市形成友好互动的界面关系。也可以在居住区入口大门处增加装饰照明，烘托居住区富有生机的夜景氛围。 （5）其他构件：根据实际项目的空间条件以及居住区整体的风格特点，可增加花池、水盆、悬挂物、小型雕像等装饰构件，有利于营造生机勃勃的生活气氛与愉悦的城市街道景观，但所有构件均需控制在红线范围内。
4.元素的组合构成方式：在实际工程项目设计中，首先应根据居住区与居住建筑的档次与风格定位，来确定围墙的整体风格目标，以使其建成后与主体建筑保持协调。在此基础上，宜根据交通流量大小，外部道路景观优劣、内部私密性、安全性的要求确定围墙的通透率，进而选择相应的基本构件，通过采用合理的构成手法形成方案，并增加细节处理，如适当的装饰、节能环保措施、构造节点等（环保性、适当装饰性），最终使围墙的造型符合居住区整体形象特色与档次。 本《图集》倡导有一定通透率的围墙，以使城市与居住区之间建立良好的互动关系，因此，将不对完全密实的实围墙进行归类分析。经过调研及资料整理，可将研究范围内的围墙的构成形式大致分为以下几类： （1）“柱+栏杆+墙”：柱墙槛墙通常采用石材、混凝土加涂料等材料，栏杆通常采用各种图案花饰的铁艺等金属。通过柱栏杆墙三种竖向元素有规律地组合，立面上形成韵律，形成居住区对城市街区的展示形象。其主要形式有：“柱+栏杆”、“墙+栏杆”、“柱+栏杆+墙+栏杆”、或是三种元素随机组合。除此，也可以打破柱墙与栏杆在平面上的完整分割，将二者可相互交叠，形成多角度，立体空间上更富乐趣的立面形式，达到立面灵活多样的光影错动效果。
（2）钢结构+装饰：在较为高档或较有特色的居住区，可采用钢结构框架，内饰砖瓦或混凝土拼合的花窗。此类围墙综合利用了现代与传统建材，展现了科技的发展与传统建筑在新时期的继承与发展，形式新颖，但造价较高，可在重要位置如出入口大门等使用。 （3）砌体围墙：砖石砌体主要通过单元堆砌来形成界面分隔，多样的砌筑工艺形成了虚实相间的立面效果，也可增加木材、竹钢等材料。砌筑工艺多来源于民间，形式灵活多样，且造价低廉，是性价比较高的围墙形式。 （4）绿化围墙：绿化围墙包括垂直绿化与绿植围墙。垂直绿化围墙是指选择攀援植物及其它植物栽植并依附或者铺贴于各种构筑物或构件上的绿化方式。适用于存在较大高差的边坡、或是较为封闭的界面。绿植围墙是直接用覆盖一定宽度的高大绿篱等直接作为居住区围墙。适用于环境与绿植资源较为丰裕的地区。 （5）空间过渡围墙：在地块条件较为特殊的情况下，如内外高差较大、毗邻河道等，可通过空间过渡的形式弱化较大的地形差异。如阶梯绿化、缓坡、增加附属功能等。 （七）设计方案 1.丰台区重点控制区域居住建筑特征 2013年度《丰台区居住建筑设计导则》提出“为建设具备统一性、连续性、完整性的城市居住环境提供一种有理性的弹性控制，旨在营造以人为本的良好的居住环境，体现城市特色风貌，并为城市居住区建设管理提供依据。”的总体目标，本着以人为本、弹性制、动态性的原则，为创建“多元 统一 生态 宜居”的丰台居住建筑形象，基于丰台区四个重点特征区域分析，归纳了各区及辐射范围的住宅建筑形象特征。
2.设计意向 （1）设计意向——丽泽意向区 传统与现代结合的围墙：采用现代轻钢作为结构框架，填充传统建材装饰，结合景观营造高端、品味、充满文化气息的现代办公环境。适用于丽泽商务办公区及其辐射区域。 （2）设计意向——丰台科技园区 新古典、artdeco等风格围墙：石材柱墙、透空铁艺以及装饰线脚、灯具等，易于创造端庄、稳重、严谨的工作环境，符合并适于科技园区的整体氛围。 现代风格围墙：采用简洁通用的构筑元素，结合易得价廉的建筑材料，或回收废旧建材等，凸显现代技术高效快捷的标准化大生产特点，尤其适合以高新技术产业为主要特征的科技园区周边居住区。 （3）设计意向——时尚文化创意产业集聚区 创意围墙：时尚创意产业区具有浓厚的时尚商业气息，可通过选材、色彩、造型及空间组合等方式创造围墙特别的视觉效果，彰显前卫、创意、与众不同的社区环境形象。 （4）设计意向——绿色生态园区 绿化景观围墙：可利用生态区的优势条件，利用当地易于成活、管理粗放、观赏性好的植物花卉装饰于围墙，既实现了安全的功能，又给城市创造良好的街道环境。 历史文化街区围墙：针对绿色生态区的历史保护街区，可采用传统建材形式，如用水泥砖代替粘土砖，结合当地代表性绿植，如竹、菊、柏等，通过新的工艺构造方法，以及绿化余构筑物的一体化景观理念，延续和发展地区文化特色，达到自然景观余人文景观同步可持续发展。
3.设计方案 （1）丽泽商务区居住区围墙设计方案
（2）丰台科技园区居住区围墙设计方案
（3）时尚文化创意产业集聚区居住区围墙设计方案
（4）绿色生态园区居住区围墙设计方案
（八）设计图纸
（八）设计图纸
文章来源：丰台规划分局 |
|
|
