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编者按：7月21日（周四）我们发布最全的别墅地下室防潮攻略》一文后，很多遇到该问题的别墅业主致电筑客网，希望我们能为他们做更详细的讲解、以及推荐优质的做防水的公司。 随后，我们联系到了专业做别墅地下室防水、防潮、防霉的业界资深人士，与大家一起交流分享最实用和权威的地下室防潮知识。 清理掉原来表面的白色涂料层，（打毛原来的水泥砂浆粉刷层，刷一道纯水泥素浆，厚度1mm左右。）露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水湿润。 提醒您：如果地下室墙板渗漏，敲掉渗漏部位的水泥砂浆层，观察渗漏部位，根据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。反之，就在地下室渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵，用刮板分三次刮涂，厚度为5mm。 完成第一步后，用1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为25mm左右。 具体配合比为：32.5普通硅酸盐水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶10公斤和50公斤水。*别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。 完成上述三步工序后就完成了。 墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是： 墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶和水泥干拌，拌匀，再和中砂拌匀，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌均匀在1个半小时之内用完。
打掉渗漏部位的混凝土表面疏松混凝土垫层，露出坚硬混凝土基层，清理表面浮灰。用拖把或笤帚清理干净。然后，用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。具体分两种情况： 1）如果地下室渗水渗漏，渗漏部位如果看到有明显的水渗出，应该采用聚氨酯压力注浆，临时封堵渗漏点，直到无明显的水渗出。 2）假如无明显渗漏点直接用防水抗裂微晶封堵渗漏区域，用刮板分三次施工，地下室渗水第一次厚度控制在2mm左右，完成后马上贴上加网格布，隔开12小时再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm左右，再隔开12小时用刮板第三次施工，厚度控制在1mm左右。
做完上面几步，然后用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。
温馨提示： 水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥。 地下室渗水上述工序完成后15天内，墙面会有出汗现象，雨季甚至出现水往下流淌，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等墙面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施，加快三防微晶防水砂浆干燥时间。 目前，还陆续有各个城市的业主在咨询防潮相关事宜，请这方面的专家或者专业公司留下联络方式，以更好更及时地帮助到我们的业主！ 特别感谢：上海同济微晶防水材料有限公司为筑客网提供专家解读 |
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