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评估
需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告
房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件
打协议
到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。
面签
借款人到银行签订借款合同
批件
一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等
进件
出他项
银行
在银行过一下，款项由银行放至正孚
正孚
政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
放款
资金监管过后银行放款到卖方存折里。
序号
流程
内容
证件材料
买方
卖方
身份证(复印件一份)、手章。
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身份证、手章和房地产权证
7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
取件
进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单，由担保公司带走。
买方凭借房本取件单，30天后到房管局拿新房本
房本取件单；身份证，户口本，手章，联系方式
夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，评估报告；
买卖协议(原件2份，复印件5份)
天津二手房交易流程
：评估->打协议->面签->批件->进件->出他项->银行->正孚->放款->取件
身份证(复印件一份)、手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)；评估报告。
如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。
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身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同
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