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广佛节节攀升的房价让越来越多的人“焦躁不安”，没买房的人担心以后更买不起，有房的人还想着再囤一套房，免得钱放银行被贬值。不过，买房可不是买白菜，看中就下手，对于大部分人来说，来到售楼处面对巧舌如簧的置业顾问，总有点脑子“短路”的感觉，“我到底该问些什么？” 今天小编就来给大家对比下，业内人士和新手买房有什么不同？怎么样才能“问”出好房？ 一、关于面积 买房新手：问建筑面积、赠送面积，而且往往容易被赠送面积吸引； 业内人士：除了建筑面积，还会问公摊面积或套内面积（公摊面积绝对得房率，套内面积是最终可使用的面积；另外，不会写入合同的赠送面积都是耍流氓！） 二、关于价格 买房新手：问看中的房子价格，问优惠信息 业内人士：1、问单价，问总价；2、打听不同楼层不同方位的差价；3、找置业顾问上级拿最大优惠； 三、关于产权年限 买房新手：问是70年住宅还是40年商业公寓 业内人士：除了问产权年限，还会咨询拿地年限（假如开发商已经拿地15年，那么70年产权的也只剩下55年产权） 四、关于配套规划 买房新手：通过销售顾问介绍沙盘及区位规划图来了解 业内人士：查询并核实相关规划，亲自到楼盘附近看现有配套，毕竟规划配套不仅需要长时间等待，还有可能因为规划变动而落空。 五、关于户型图 买房新手：只要户型方正，窗户采光就可以 业内人士：拿户型图和楼盘总平面图对比看（楼间距、房屋朝向，是否有遮挡物等） 六、关于样板间 买房新手：看到样板间就兴奋，置业顾问说什么都叫好 业内人士：更喜欢看毛坯房，即使看样板房也要留意哪些地方是改造过的（比如很多样板间为了看起来宽敞，往往不做门、缩小家具尺寸等） 七、关于车位、层高、梯户比 买房新手：只问车位总数和楼层数 业内人士：1、了解车位配比，及是否包含商业车位；2、了解梯户比（一般两梯四户这种比例比较舒适）如果梯户比过低，会浪费大量时间在等待电梯上；3、层高要高于2.8米 八、关于物业 买房新手：觉得物业不重要，问问物业费多少就可以了 业内人士：除了物业费，还会问清楚物业公司是开发商还是外包（外包物业要看是否是品牌物业，否则物业不靠谱，小区产生的问题就很难解决） 如果你也有房产疑问咨询，可以关注微信公众号： 广东电视台房产频道（微信号：kanlouyi） |
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