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我们的头脑中一直有一幅画卷，期待中国乡村是一幅丰饶、恬静、美丽的田园风景，就像欧美和日本的乡村小镇。并且，它触手可及地就在我们身边，围绕着我们，是我们的生活家园。 中国城市与乡村的矛盾 在2012年的时候，我们写了一篇论文，关于中国乡村在社会经济发展过程中的模式探索，即乡村在不可偏安地迎接新型城镇化浪潮中的一种发展模式选择，那篇论文叫“田园综合体的商业模式研究”。 对于城市规划和建筑学专业，在学校的城市规划课中我们就知道百年前霍华德的名著《明日的花园城市》。不要被封面上那幅田园和居住区交织的漂亮平面图迷惑了，以为那是供设计师模仿设计手法的教科书，或许正是因为很多人只是想简单地模仿那张图，百年来我们的城市并没有几个真正形成了那样的美丽风貌。只要详细往下翻阅那本书，我们就知道了那不是一本城市规划设计表现手法的图集，而是一本城市建设的商业计划书和运营管理手册。那幅画卷怎么才能形成呢？今天我们提出的新田园主义，就是中国当前乡村社会经济发展的一种实施导则。 中国社会的一个主要问题是城乡二元问题；二元就是指差距，差距不仅是物质，更是文化差距；解决差距的主要办法是发展经济；发展经济的主要路径是通过产业。那么，在乡村社会，什么样的产业可以、并需要发展起来呢？在一定的范畴里，快速工业化时代的乡镇工业模式之后，乡村可以作出的选择不多，通常只有发展现代农业和旅游业。其中，旅游业可作为引擎型产业选择。 在这个过程中，解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费；迅速解决文化差异问题的有效途径是城乡互动。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人搅合在一起，在行为上让他们互相交往，总之让他们“面对面”。我理解的“人的城镇化”，不是上了楼就是城市人了，也不是解决了身份待遇就是城市人了，文化得以弥合，才是人的城市化。那么，最有效的途径就是城乡互动。 农业 文旅 地产 欧美日本的美丽小镇，它的长成经历了百年的沉淀。但中国的乡村现代化，人们是等不及的。从我们目前的情况来看，能不能用一种好的方法经历这个过程，是否可以用五年十年的时间，用开发建设的方式，打造中国乡村的美丽田园。
我们在这里提出的新田园主义主要的载体，就是田园综合体。田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。 一、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱的小农户短视规划的特征，可以作中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业； 二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，我们也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展； 三、在基础产业和新兴拉动型产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，人们的生活和社会关系就会发生改变，该地区就可以开展地产及社区建设，为原住民、新移民、旅居人群这三种生活在这里的人群营造这样的新型乡镇，形成发达文明后的社区。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。 综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。 基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑，田园综合体里的三个产业应以如下思想作为指导原则。农业要做三件事，现代高效农业生产＋休闲农业＋CSA；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品加度假产品组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以丰富的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。 新田园主义“十大主张” 过去在从事商业地产工作时，我们曾经写过“新城市主义十大主张”。伴随今天的实践，我们也试着提炼一下“新田园主义”的“十大主张”吧。 1）新田园主义强调用可复制可推广的商业模式来实现理想，是用旅游产业引导中国乡村现代化、城乡一体化、新型城镇化； 2）新田园主义鼓励与三农产生关联，实现三农“富强美”的发展目标，包括各种可行的合作方式； 3）新田园主义鼓励城市人来乡村消费、创业、旅居、定居，倡导城乡互动； 4）新田园主义项目须包含教育和文化设施，须容纳、对接并开展社会公益事业；虽然项目强调商业模式，是商业项目，但也要带有社会企业目的，每个项目至少要有一部分业务要作为社会企业目标，这在初期的实践就要开展； 5）新田园主义的项目模式载体是田园综合体，其必须对原住民、新移民、旅居人群带来他们需要的价值，着眼于他们的未来生活，真正为了他们创造美好，作为我们事业的目标；田园综合体提供的产品和服务必须是他们想要、需要的，而能够比其他模式更好地满足他们； 6）新田园主义的田园综合体产品，是人文性质的，因此它是一种鲜明的、无处不在的人文主义品牌下的产品体现，不做只有经济收益而不符合、不呈现品牌文化和价值主张的事情； 7）新田园主义主张开放共创，主张以自己为平台，主张兼容并包、培养别人、联合发展； 8）新田园主义主张可持续可循环，强调自然生态理念，包括风格和技术，也包括运营和管理文化； 9）新田园主义强调一切发自自身。除了前面描述的对外呈现，要从企业内部文化、员工关系开始，不断倾听和检视自己的初衷。只有发自内心的，才是有力的，才能“复兴田园，寻回初心”； 10）新田园主义应该多做传播，应该形成一种文化风潮，应该吸引越来越多的人参与到这个领域中，聚集形成各种优秀的主张，并开展实践行动。 从上面可以看出，新田园主义在田园综合体商业模式之外，还对城乡关系、乡村规划、农业、教育、建筑、社区文化提出主张，而所有的主张，都基于关心人自身、关心人与人的关系、关心人和环境的关系、鼓励人们勇于实践可持续的经济和全社会发展。 田园综合体是通过一种商业模式，一种产品模型来实现一个有意义的目标。田园综合体正面临政策大力鼓励和乡村市场迅猛发展两大历史性机遇，而在科技推动人文主义复兴的今天，多元价值观兴起，也给田园综合体在政策理念、商业理念、消费者理念方面带来极大的促进，加快这个模式的成功实现。加之田园综合体具备一种可持续经济的属性，将是中国乡村走向现代化，实现社会经济全面发展的一种最好的模式选择。
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