|
摘要：买房是一次性付清，还是选择贷款呢?虽然全款买房，一次要付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款，不用一下花费很多钱，就可以买到自己的房子。全款和贷款，各有利弊。  买房是一次性付清，还是选择贷款呢?虽然全款买房，一次要付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款，不用一下花费很多钱，就可以买到自己的房子。全款和贷款，各有利弊。 一、贷款买房的特点 1、投入少：贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。 2、资金活：从投资角度来说，购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 3、风险小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 4、债务重：如果贷款买房，购房者需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为4.9%，而二套房首付最少五成，利率最少上浮10%。 5、流程繁：贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等待时间长，一定程度上，贷款会将整个购房时间拖长。 6、不易卖：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售就会比较困难，不利于购房者退市。 二、全款买房的特点 1、能优惠：虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 2、流程简：全款买房，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。 3、易出手：从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 4、压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他投资。 5、变数大：一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款时，开发商会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 总之，一次性付款可以减少利息支出，而且也能享受到不同程度的优惠，自然有一定的好处;贷款虽然不用一下投入太多，但需要长期还贷。无论全款还是一次性付清买房，都需要大笔资金支持，购房者应根据自身情况做选择。 |
|
|
