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很多网友买房子是大姑娘上轿头一遭，自然不懂如何验房。一辈子辛辛苦苦省吃俭用买了套房子，自然要买的好，所以验房这一关非常重要，验房环节出了问题，就会为后期装修甚至是家居生活都埋下了隐患，为了日后生活省心、学习下验房知识有好处。 验房项目详细清单：    1.墙面检查 检查墙面是否有开裂；l l 检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平； l 检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 l 泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。  2.屋顶查看 检查屋顶是否有开裂；l l 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。  3..地面检查 l 检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内陆面与门口内陆面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了 l 检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。  5.电路检查 l 检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 l 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 l 普通照明电线截面面积不低于2.5平方毫米，空调线则应达到4平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。  4.门窗检查 检查门窗的强度l l 检查窗的功能 (1).门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 (2).五金配件：齐全，位置正确，牢固。 (3).密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。 (4).门窗框，扇垂直，不弯曲。目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。 (5).玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 (6).窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 (7). 需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓。  5.水路检查 l 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的  6.验收阳台 l 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。  7.厨卫是否紧邻通风道 l 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 |
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