房屋买卖法律依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国契税暂行条例》《国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《国务院征收教育费附加的暂行规定》《浙江省人民政府关于开征地方教育附加的通知》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》《中华人民共和国印花税暂行条例》申报对象以买卖方式转移土地、房屋权属的单位和个人税费种类及税率 税种 计税
金额 房屋类型 税率 个人 单位 契税 成交
价格 非住宅 3% 3% 住宅 家庭唯一住房 90㎡及以下 1% 90㎡以上 1.5% 家庭第二套改善性住房 90㎡及以下 1% 90㎡以上 2% 既非家庭唯一住房，也非家庭第二套改善性住房 3% 印花税 成交价格 住宅 免征 0.05% 非住宅 0.05% 土地出让金 土地等级相对应的出让金标准×土地分摊面积（划拨土地上标准住宅转让） 土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八 缴纳标准（元/㎡） 600 500 400 300 200 100 80 50
出?让?方 税种 个人 个体工商户 单位 增值税及附加 非住宅（不含自建） (不含税收入-不含税购置原价)×5.6% 按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报 非自建的不动产 按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报 非住宅（自建） 不含税收入×5.6% 不含税收入×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报 住宅（不含自建） 未满2年，不含税收入×5.6% 未满2年，不含税收入×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报 超过2年(含)，免征 超过2年(含)，免征 自建的不动产 不含税收入×5.6%预缴税款，后向机构所在地主管国税机关进行纳税申报 住宅（自建） 免征 免征 个人所得税 住宅 (转让收入-住房原值-合理费用-转让
过程中缴纳的税金)×20% 无 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收 转让五年唯一生活用房免征 非住宅 (转让收入-房屋原值-合理费用-转让
过程中缴纳的税金)×20% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收 土地增值税 住宅 免征 （转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按成交价格的5%按核定征收 非住宅 （转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率 既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按成交价格的0.5%征收率征收 印花税 住宅 免征 成交价格的0.05% 非住宅 成交价格的0.05% 土地出
让金 土地等级相对应的出让金标准×土地分摊面积（农居房） 土地等级 一 二 三 四 五 六 七 八 缴纳标准
（元/㎡） 600 500 400 300 200 100 80 50
土地增值税四级超率累进计算表：
增值额与扣除项目的比率 应纳税额的计算 比率≤50% 增值额×30% 50%＜比率≤100% 增值额×40%－扣除额×5% 100%＜比率≤200% 增值额×50%－扣除额×15% 比率＞200% 增值额×60%－扣除额×35% 注：1、本表中的增值税及附加5.6%，是以城市维护建设税率为7%换算的，如果城市维护建设适用税率为5%的，则本表中的增值税及附加应为5.5%；
2、个人所得税：未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1-3%核定征收，以当地政策为准；
3、土地出让金缴纳标准以当地政府公布的政策为准。
四、申报流程纳税申报→缴纳税款→申请代开增值税发票→领取契证申报材料
□杭州市房产管理部门的《房产交易产权登记申请受理单》复印件
□《杭州市房屋转让合同》原件（拍卖的提供成交确认书原件、委托拍卖合同）
□原房屋所有权证、土地使用证复印件（有地名变更的提供门牌证复印件）
□原房屋契证原件
□身份证明复印件
□个人提供身份证复印件，外籍人士提供护照和大使馆证明复印件
□系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件
□如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书原件
□如属家庭唯一生活用房、家庭第二套改善性住房的，需提供户口簿复印件或户籍证明复印件（须校验原件）
□单位提供营业执照或法人资格证书复印件、税务登记证复印件
□非住宅交易要提供评估报告书原件
□涉及个人所得税的还需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等；如五年唯一生活用房的需填写承诺书；如不能提供原值凭证的，不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》
□涉及土地增值税的还需提供：《土地增值税纳税申报表》；按四级超率累计税率申报土地增值税的还需提供房屋原值凭证（购房发票或房屋及建筑物价格评估报告）、允许扣除税金的原始凭证原件、复印件等；
□属家庭唯一住房、第二套改善性住房的，还需提供《杭州市区住房情况查询记录》
□纳税人销售其取得的不动产申请代开增值税发票时除按原代开营业税发票的有关规定提交相关资料外，尚需提交《代开增值税专用发票（普通发票）缴纳税款申报单》
□委托他人代办的须提供委托书原件及代办人身份证复印件（委托申请代开增值税发票的需在委托书中特别注明卖方委托申明）
□个人（个体工商户和其他个人）销售自建自用住宅免征增值税除上述材料以外，还需提供房管部门出具的自建证明材料原件
□征收机关要求提供的其他资料
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