大数据分析：投资房地产到底划不划算？

“房价”一直是我们绕不开的话题，因为它关系到我们生活中最基本的住房问题。在中国，有人将拥有自己的住宅称为“刚需”，但也有少数的人觉得不是；有人买房是想拥有一个属于自己的“窝”，有人则是为了进行投资、进行财富升值。那么将住宅作为投资标的到底收益如何呢？

深圳住宅投资收益最高

数据显示，2016年6月56城市中住宅投资收益最高的为深圳（557.29），其次为北京（495.37）、厦门（451.49），而上海（334.07）并没有如我们所想的那样进入前3，其排名位列第8。在56城市中，排名倒数3城市为：唐山（151.69）、温州（153.45）、杭州（164.5）。

注：2009年1月=100

与GDP指数比较后会怎样？

将2016年6月56城市住宅投资收益指数与GDP指数比较后发现，对绝大部分城市而言（温州、唐山除外），投资住宅仍是不错的选择。其中排名前3的投资收益指数分别为：346.14（深圳）、307.68（北京）、280.43（厦门），排名倒数3位的投资收益指数分别为：94.22（唐山）、95.31（温州）、杭州（102.17）。

注：2015年GDP指数为3016.9，2009年GDP指数为1873.8。

那么与M2进行比较呢？

在将2016年6月56城市住宅投资收益与2016年6月的M2进行比较后发现，依然有13城市的投资收益指数大于100，分别为：深圳（185.76）、北京（165.12）、厦门（150.50)、苏州（126.74）、珠海（126.33）、广州（120.99）、南京（111.81）、上海（111.36）、合肥（110.97）、汕头（107.53）、郑州（104.61）、东莞（104.42）、兰州（100.10）。

可见，在高速增长的M2面前，绝大多数城市的房价根本追赶不上，投资住宅又并不是一个划算的投资方案。

注：2016年6月M2余额为1490500亿元，2009年1月M2余额为496135.31亿元。（中商情报网 张良顺）