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我们都知道，设计院是实现项目投资计划的重要部门，具有极大的影响力和不可替代的重要作用。任何一个建设项目从计划立项到竣工交付使用，都必须经历立项，审批，确立预算，招标施工，竣工验收等一套完整的程序，而设计院是完成这一程序的主要部门。 根据国际行业权威的数据分析，在建设项目总投资额中，设计费用约占工程造价的3％一5％，但项目建设过程中，设计环节对工程造价的影响程度却超70％一80％。在当今渗漏居高不下的情况下，有人说是材料造成的，有人说是施工造成的，设计院有没有问题呢？ 转变思想 与时俱进 如今，新型防水材料众多，但渗漏仍不见改观，除了与材料本身、施工有关外，与设计院的设计理念也有着密不可分的关系。目前，有一些建筑设计院在设计防水材料时，设计的传统防水材料比较多，他们认为传统防水材料比较安全，不敢轻易尝试新型防水材料，不知其防水效果如何，这就导致了一些新型防水材料在推广过程中困难重重。尤其是在现在房地产低迷的情况下，很多防水企业面临发展瓶颈：传统防水材料销售难，新型防水材料推不开。建筑设计院一定要转变思想，不能默守陈规，要紧跟防水市场发展的脉搏，要尝试新型防水材料在建筑中的应用，只有这样，防水行业市场才能有所改观！ 提高自身 有效对接 渗漏居高不下与建筑设计院对防水材料的专业知识欠缺也密切相连。业内防水专家果尔佳防水工程有限公司研发经理李红岩举例说：某设计院在设计某建筑物的防水材料时，竟设计了这样一种防水材料：“高分子SBS防水卷材”，稍微有点防水常识的人就知道，高分子是高分子，SBS是SBS，这是两种不同的防水卷材，要么叫高分子防水卷材，要么叫SBS改性沥青防水卷材，“高分子SBS防水卷材”这种材料不知中国的防水企业谁家在生产？如此事情，只能说明现在中国的建筑设计院与防水市场的代沟太深，设计院与防水市场、防水材料、防水企业必须要有效对接，只有深入了解每一种传统防水材料和新型防水材料的性能，才不会让建筑在设计之初就埋下渗漏隐患！ 建筑设计院在整个建筑项目中起着承上启下的作用，要改变目前我国建筑渗漏居高不下的现状，设计院除了要改变传统的防水设计理念之外，还要加强对防水材料专业知识的提高。当每一个项目从开发、到设计、到施工等各个环节都能实现无缝对接时，才能降低建筑的渗漏率！
一、水的特性 水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。 二、水与水蒸气的压力变化 水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装璜及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。 三、基层要求 与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。 四、正面防水优于负面防水 如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。 五、围堵式的防水容易失败 防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。 六、止漏的定义 不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，总之房内涂料不变色，不鼓泡。 七、“少花钱的防水”观念 要达到防水的功效不一定要多花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如说：以前所盖的房子，外墙并没有贴磁砖、粘石子却也不会漏水，而现在别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，仍然有漏水现象发生! 八、没有一种材料是万能的 任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药”而不是被“药剂”牵着鼻子走。 九、选用防水材料优劣的判断标准 1、与基础之接着性。 2、透水性。 3、抗压、撕裂强度。 4、耐候性、抗老化性。 5、表面装饰材料接着性。 在居室装修过程中，防水补漏一般做法需要做防水的空间主要有卫生间，厨房，阳台等。防水的目的主要是住户在使用流水时，会通过渗漏影响楼下的邻居。所以当自己家的屋顶漏水或渗水时，在自己的顶棚做防水是无济于事的，必须在您楼上邻居的地面做防水才有效果。住在一楼的用户虽然不用做防水，但是防水也能起到隔潮，隔湿等作用。 |
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