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众创与众筹都是基于资本发展，地产和资本从一开始是“股份+”的结构，而当房地产产品本身很难盈利的时候，旅游产业如何去化房地产，如何用旅游产业、休闲产业、养生产业、养老产业等第三产业有效地促进房地产转化？是我们基于国家顶层设计研究下一直在探索的发展模式。产城一体化是房地产与产业结合的转化，在此基础上，我们找到这样一种出路——“众筹+”。 “东方酒肆”葡萄酒文化旅游小镇是绿维创景对于众筹概念的实践与创新。该项目理念是将东方文化与葡萄酒文化结合，打造东方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌标志地。围绕这个葡萄酒文化休闲旅游小镇，我们设计了集聚葡萄酒美食、零售、商贸交易、休闲商业、主题客栈、演艺场所等业态布局以及主题广场、主题街区、博览中心和演艺中心的商业结构，最终形成集居住、养老、旅游、产业综合发展的产城一体化开发结构，预计年消费量15亿元人民币。在此基础上，形成了三层众筹结构：投资型的产权众筹；以引入投资经营的运营商为主体的众筹；消费者众筹，通过把消费者导入到股权投资端，把消费者和客栈、酒店、餐饮的开发商的第二层众筹相结合，实现整个小镇三层众筹模式。 我们还加入了创筹的概念，通过“创筹人+资本领筹+众筹项目”，实现创业、创业融资结合。例如有创客愿意开一家特色红酒客栈，可以提出方案，由投资人做领筹人，面向社会众筹，完成项目建设。 从众筹方式来看，采用PPP公司的模式，其资金压力和运作结构将会和传统的众筹完全不一样。这种众筹的好处是，我们将花半年时间来阐释我们的方案，半年里将会大量吸收经营的参与各种商铺经营的客人，大量吸引粉丝们提出意见，从而调整我们的设计方案，导入自营物业和各种各样的经营物业的经营者，从而实现小镇一开始就面向消费者，在早期就进入市场对接。 |
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