涨工资的速度远远赶不上房价上涨的速度，肿么破？当然是要“开源节流”。除了拼死加班加工资，妙用公积金也可以省不少钱。 关于武汉公积金，你想知道的都在这里了！ Q1：交了武汉公积金的同学，如何查询武汉公积金账户余额？ A1：目前武汉个人住房公积金信息查询有多种查询方式，其中网站查询最方便快捷。 方式1：登录武汉住房公积金网站www.whgjj.org.cn(首次查询必须进行用户注册，注册完成后，返回查询登录界面，输入用户名和查询密码登录进行查询。) 方式2：可持联名卡至武汉住房公积金经办银行查询 方式3：登录支付宝客户端，选择“城市服务”，点击“公积金查询” 方式4：可通过拨打12329查询电话查询 方式5：凭个人公积金账号及身份证明到公积金服务网点查询。 Q2：武汉公积金贷款的条件，我能贷公积金吗？ A2：在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。购房行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房（二手房）时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 Q3：武汉公积金贷款额度怎么算？武汉公积金我能贷多少钱？ A3：根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买首套房最高额度可贷50万。但一般年轻人由于个人公积金账户余额及缴存比例的限制，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢？ 贷款额度计算公式： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度： 贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限； 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度： 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表： Q4：武汉公积金最高能贷多少年？ A4：一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的房龄也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65；主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60；此外所购房龄加贷款年限要小于40。 Q5：如何办理武汉公积金贷款？武汉公积金办理流程有哪些？ A5：购房新房和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。 若购买的是新房，主要流程为： 1.咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2.提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、首付证明等。 3.银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。 4.签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 若购买的是二手房，主要流程为： 1.咨询公积金管理中心的受托银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2.提交资料：借款人及卖方身份证明、借款人及卖方婚姻证明、原房产证明、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件、《武汉市存量房买卖合同》、《房屋估价报告书》等。 3.银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。 4.签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.交易过户：房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。 6.银行抵押：银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 7.银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。 Q6：武汉公积金在什么情况下会拒贷？ A6：申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷： 1.有尚未还清的公积金贷款 2.购买第三套及以上住房 3.出具虚假审核资料 4.个人信征记录有问题 |
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