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订阅。 为了方便阅读，楼校长给大家划了重点。 准备买房或者投资的，不用谢。 1 深圳的未来就在这14个圈里了。 你买的房子，在圈内还是圈外？ △点击放大并横屏效果更佳哦~ 深圳格局已剧变。过去，从罗湖到南山，深圳是从东到西的城市组团式发展。现在原关内已经融为两大中心，前海中心已涵盖几乎整个南山区和宝安中心区，福田和罗湖一体化。6大城市副中心＋6个城市组团中心，表明深圳未来已没有严格的市区郊区之分了，最完美的生活是：居住、工作都安排在一个组团中。 这张图唯一的缺点是太均衡完美了，市场和自然的力量很可能颠覆这种完美的均衡思维。 2 按照北京标准，北环是二环，机荷是三环； 那大外环就是四环了。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 大外环高速的建设是深圳城市规划的重要事件，霸道得打穿东莞几个镇。深莞已经无法不一体化了。 东部过境高速是另一个重要规划事件，将深圳东部与香港连接，并形成一个新口岸。皇岗口岸带动福田、深圳湾口岸带动后海，这两个故事有续集了…… 提醒：深圳不是北京，用“环”来理解就错了，深圳是一个一个组团。 3 深圳到底会密集到什么程度？ △点击放大并横屏效果更佳哦~ 深圳已是中国人口和GDP密度最高的城市了，这张图可以看出，只会继续密集下去。今后五年，龙华观澜的交通道路网织得更密；东部会建几条大动脉；西部会有新的沿海快速路。 不过，这张图能够提高城市运行的效率，却无法解释：人流、车流会得到疏松还是更加拥堵？ 4 深圳地铁疏密不均，郊区地铁房是稀缺品。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 跟着轨道去买房，是一条铁律。听说政策将在地铁站周边扩大住宅供给。不过，深圳地铁四期规划还很遥远，2020年通车后11条线路总里程430公里（目前深圳地铁里程已经被后来者南京、重庆超过）。 即使四期建成通车，深圳地铁罗湖、福田最密，南山次之，其他地方都很稀疏的局面也难以改变，这与人口结构不相匹配。所以，关外地铁上盖物业，还是比较稀缺的，但要有耐心。 5 深圳突然有了很多大学，你要慢慢适应。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 深圳教育差，其实主要是高等教育太少。这不，深圳市借助外援，一口气引进了9所大学，大学城都装不下了，遍布深圳各地。有人挑刺说其中有几个是“野鸡大学”，但建立大学，比的是时间和积淀。时间久了，可能就成“凤凰”了。 大学跟学区房无关，但名校旁的房子，会享受到清雅的环境和高素质人群，以及由此带来的文化氛围及商业配套。 6 深圳哪里最有文化，一看就清楚了。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 这张图表明，有钱的深圳在大力兴建文化设施。可惜，文化设施都集中在中部和西北部，大张旗鼓的东进战略没多少文化含量，前海后海也只是土豪。 以上24处文化设施，楼校长最期待的是深圳安托山博物公园、深圳科技馆新馆、国际会展中心以及游泳运动中心。听说，马书记说了，要在科技馆放几个真的火箭！动真格的，才令人期待！ 7 注意，不要在这张图上找你家在哪。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 8 想买房的，这张图一定要收藏好。 △点击放大并横屏效果更佳哦~ 今后5年，这些蓝色不规则的条条块块，是重中之重！它上面图中的城市副中心、组团中心不同，是以产业为特色的重点区域。 这里是贡献GDP的大户，是产生高端人才和就业机会聚集的地方。在这里买房子，当然很有价值。不过，这些地方供应的商务公寓和人才保障房也不少。 温馨提示：以上消息仅供参考 一切以官方最终公布为准。 来源：买房之前 |
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