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1适用范围 1.1本标准适用于远洋地产住宅开发类项目 2编制目的 2.1梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。 2.2指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。 3编制依据 3.1《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）； 3.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 3.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）； 3.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； 3.5《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 3.6《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196-2006）； 3.7《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）； 4建筑做法及构造节点 4.2厕浴间、开敞阳台及洗衣机位 4.2.1一般厕浴间防渗漏做法 A.防水范围：地面全部，墙面淋浴区不低于1800mm（高出地面完成面），非淋浴区墙面不低于300mm（高出地面完成面）。防水层在卫生间门洞口向外及门洞两侧延伸不低于50mm。（见9.3附 图1） B.防水厚度：采用涂膜防水时：地面涂膜厚度不低于1.5mm，墙面涂膜厚度不低于1.2mm。 C.附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等部位增设涂膜防水附加层，附加层上返及水平伸展各不小于150mm。（见9.3附图3、4） D.卫生间宜优先采用散热器采暖，谨慎选择地板采暖。 E.卫生间为地板（地热）采暖的，防水层宜做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水。（图3） 4.2.2同层排水厕浴间防渗漏做法 A.采用结构降板做同层排水的卫生间（以下简称同层排水的卫生间），防渗漏做法要点同4.2.1（A）~（E）。 B.同层排水的卫生间宜设置二次排水措施。（图4、图5）
D.同层排水的卫生间架空板做法示意见9.3附图5。 4.2.3开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法 A.洗衣机位防水实施范围：以地漏为边线或面积中心周边1m2内陆面，侧墙上返250mm。 B.开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返250mm。 C.防水收头翻包至阳台门槛顶部，并水平延伸不低于50mm。 D.阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见4.5.1。 4.3烟风道、管道井 4.3.1烟风道 A.风道根部每层用2根L30×3或2Φ10钢筋等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜。 B.烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设反坎，如150mm高（高出地面完成面），50mm宽C20现浇混凝土反坎。（图8、图9） C.烟风道根部防水附加层上返及水平延伸不低于150mm。 烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网，防止抹灰开裂。
E.沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图6。 4.3.2管道井 A.卫生间、厨房间管井根部应后浇C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，宽100mm。管根阴角部位基层做R20圆弧处理，管道井根部防水附加层上返高度不低于150mm（高出楼地面完成面），管井周边水平延伸不低于150mm。（图11、图12） B.毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封。（图13）
4.4穿板管道 4.4.1无套管 应在结构施工中提前预留，便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。管孔宜比管道外径大60mm。（图14~16）（推荐）
4.4.2有套管 卫生间给排水管道穿越楼板时，宜采用预埋套管，预留预埋要求参照《远洋地产机电预留预埋工艺标准（试行）》。（图17）
5实施准备 标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人，主导图纸审核、做法梳理与细化，实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏，对楼地面防渗漏全面负责。 项目设计人员负责楼地面通用设计节点应用细化，落实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达，牵头组织施工图审核及优化，并负责落实审图意见。 5.1做法梳理 5.1.1组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法： A.降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系； B.反坎构造部位、做法； C.厕浴间、开敞阳台及洗衣机位防水做法及范围； D.预留孔洞（点位）位置梳理，减少错漏碰缺，避免后期拆改； E.烟风道、管道井防渗漏细部做法； F.地漏找坡及防水做法，同层排水的卫生间二次排水做法。 5.1.2要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案，卫生间地板采暖需做专项施工方案，报监理审批，甲方备案。 5.2材料进场：主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查。进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 5.3样板与交底： 5.3.1主责人应主导工序样板审批，并参与关键工序首次施工验收，样板需明确的做法要点包括不限于：
7.2常见问题 7.2.1穿板孔洞封堵处理不到位，如封堵不密实、夹杂、渗漏。主要原因为吊模封堵质量差、封堵前未对孔洞进行清理及凿毛处理，封堵混凝土未捣实、混入建筑垃圾。
7.2.8内墙采用粉刷石膏基层时，踢脚未做特殊处理： 由于粉刷石膏的吸水性较强，为防止地面的水分或潮气通过粉刷石膏渗透到墙面，特别是贴壁纸的房间，在精装修时，起居室、卧室等房间（一般厨房、卫生间不需要）宜用防水水泥砂浆作踢脚基层、高度根据踢脚线高度确定。
8成品保护 8.1防水涂膜层施工期间，严禁非防水施工人员进入厕浴间作业，避免破坏尚未成膜的防水层。 8.2防水层完成后应及时保护。 8.3各专业在后期清理时严禁把管道根部防水涂膜铲掉。 9附件 9.1监理必须旁站及验收工序
9.3楼地面防渗漏细部节点做法
地产人自学平台 《远洋地产楼地面防渗漏工艺标准 》分享完毕，希望大家也在项目开发过程中多关注这些关键点，同时关注京海博瑞6月份地产人提升专题课程，让我们在逆势中取得更好的业绩。
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