超过曼哈顿，宇宙第一？深圳将成为世界级城市！

世界级城市无论纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科，还是北京、上海，都有10条以上的地铁线路；深圳在2025年前将开通20条地铁线，成为世界级城市。而将来深圳主城三区6533万㎡商办总量，超过当今世界第一大城市纽约曼哈顿4650万㎡商务面积，是深圳在成为世界级城市进程中，含金量最高的标志之一。

中央商务区的形成，依赖强大的总部办公需求，依靠发达的第三产业企业。在第二产业发达的二三线城市，商务功能多于厂区实现；在第三产业不发达的三、四线城市，商务需求不大。

深圳主城三区对标曼哈顿

邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！

赚全中国的钱，赚全世界的钱。得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。

我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。

如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。