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公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》于2014年5月1日正式开始实施，通过解读不难理解，建筑消防设施必须由有资质的第三方消防技术服务机构提供维保。 而公安部消防局2011年调研全国消防维保市场的结果显示，全国有消防设施工程施工单位5282家，从业人员204893人，大多参与从事建筑消防设施维护保养工作。 那么各省的维保单位是如何向社会单位收费的呢？ 一、消防设施维保报价分类 消防维保从业企业、人员逐年增加，但维保价格多年来一直比较稳定。意静科技作为专业从事消防维保信息化研究的企业，对全国维保市场进行了深入了解，收集了十余个省份消防维保收费标准的相关文件，通过整理发现，全国消防维保的收费模式大致可以分为三种： 代表省份-河南 代表省份-湖南 代表省份-山东 建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用。 计算公式： M=A+B+C+D+E+F 式中： M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用 火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计算，具体如下表。[单位：元/每只探测器] 自动消防系统其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维修保养费用为基准计算。 设有自动灭火系统的，B=40%A； 设有防排烟系统的，C=25%A； 设有防火卷帘系统的，D=200元×卷帘门数； 设有消火栓系统的，E=35%A； 设有广播、疏散指示标志系统的，F=20%A。 二、消防设施维保报价分析 为了让读者更容易理解三种收费方式的区别，静静以 1万㎡ 的楼为例，按照三地的收费标准做了如下计算（楼宇消防造价按 60~160元/㎡ 计算）： 1、按建筑面积的收费方式，1万㎡ 建筑的收费区间在 2.5~4万元。 计算方法如下： 2.5~4元/㎡ X 1万㎡ = 2.5~4万元 2、按消防造价的收费方式，1万㎡ 建筑的收费区间在 2.4~4.2万元。 计算方法如下： 消防造价的区间为60元/㎡ ~ 160元/㎡，那么 10000平米的消防造价为 60 ~ 160万元。 60万元X 4% ~ 100万元X 4% + 60万元X 3% = 2.4~4.2万元 3、按消防系统的收费方式，1万㎡ 建筑的收费区间在 2.5~3.05万元。 计算方法如下： 40~50元/只 X 250只 = 1~1.25万元 = A（报警系统） B（灭火系统） = 0.4A C（防排烟系统） = 0.25A E（消火栓系统） = 0.35A F（消防广播） = 0.2A X = D（防火卷帘） + 气体灭火系统 = 800元 + 2200元 = 3000元 全系统为 2.2A + X = 2.2~2.75万元 + 3000元 = 2.5~3.05万元 在1万㎡ 建筑的这个案例中，大家可以发现，三种方式的最终报价差别不大。但是，当案例变为更大的建筑，如超过100米 的超高层时，按建筑面积收费则远远高于按消防造价收费。 三、各种报价方式的优缺点 1、按建筑面积收费的模式 优点：计算简单、容易理解。 缺点：适用性差、缺乏公平。单纯按面积和楼宇的类型来收费，对于那些消防设施较少的楼宇或需要维保的系统较少时，建筑面积计算的模式显然缺乏公平性 2、按消防造价收费的模式 优点：相对公平、符合逻辑。 缺点：工程造价难以查询。一般来说，建设方对造价清楚，而与维保公司签约的业主（物业），未必了解消防工程造价。如果是分系统维保的情况，则更难划分各系统造价。 3、按消防系统收费的模式 优点：菜单式报价，方便灵活、客观公平，容易达成共识。 缺点：公式设计复杂、计算比较困难，不容易理解、沟通时间长。 这三种报价方式都各有其优缺点，大家可以根据自己的实际情况，选择一个适合自己的方式报价。 四、消防信息化的发展为新的维保报价模式提供了可能 随着物联网技术和移动互联网技术的飞速发展，诞生了以“消防宝”为代表的一批消防信息化产品。维保的真实性、及时性可以得到保障，远程维保、在线维修也不再是梦想。维保公司的成本结构、盈利模式都将随着消防信息化的发展发生变化。维保公司通过信息化手段，人工费会逐步降低，而设备维修、更换带来的收入则进一步放大。相信随着消防信息化的持续发展，各类维保数据不断积累，维保公司可为业主提供更深层次的消防分析报告和整体解决方案。总的来说，消防信息化的应用为维保公司带来了更多的赢利点，报价模式也会变得更加灵活多样。 |
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